Actualit�s de l'agence de Annecy

PTZ + 2012, quels changements ?

Annecy — Fri, 13 Jan 12 11:00:38 +0000

Le Prêt à Taux Zéro a été remanié suite à la dernière Loi de Finances et après plusieurs échos contradictoires, voici les conditions d’octroi et autres détails de cette version 2012 :

Ce qui n’a pas changé :

► Il faut être primo-accédant et acquérir sa future résidence principale.

► Les montants sont majorés lorsqu’il s’agit de logement BBC 2005.

Ce qui a changé :

► Les conditions de ressource : pour nous situer sur le bassin annécien le revenus fiscal de référence d’un couple avec 1 enfant en zone B1 (Annecy) ne devra pas dépasser 51850 € ou 30500 € pour un célibataire.

► Il est valable uniquement dans le neuf (notion de 1^er occupant) ou dans le cas d’acquisition d’un logement social (HLM) par son locataire. Néanmoins une variante est prévue pour l’ancien à compter du 1^er juin 2012 si de gros travaux sont effectués et rendent le bien comme neuf.

► Les montants alloués ont baissés.

► La durée de remboursement peut aller de 8 à 25 ans, contre 5 à 30 ans en 2011.

Ces nouvelles conditions permettent toujours de bénéficier d’un prêt à taux zéro honorable même si la suppression dans l’ancien reste un frein aux accédants les plus modestes.

N’hésitez pas à nous consulter pour évaluer vos droits au prêt à taux zéro !

Projet de loi de finances 2012 : PTZ + dans l’ancien

Annecy — Fri, 09 Dec 11 08:42:59 +0000

Après l’exclusion de ce dispositif par l’Assemblée Nationale en 2012, le Sénat évoque l’intérêt de maintenir le PTZ + (Prêt à Taux Zéro) dans l’ancien.

L’Assemblée Nationale qui aura le dernier mot devrait statuer d’ici la fin de l’année.

Espérons qu’une bonne suite en découlera, souvent les ménages aux revenus modestes désireux d’accéder à la propriété n’ont pas d’autres choix que de se diriger vers l’ancien.

Autant dire que la réalisation de nombreux projets immobiliers seront compromis si l’Assemblée Nationale ne cède pas.

L’Immobilier Haut-Savoyard � la hausse en 2011

Annecy — Mon, 21 Nov 11 14:31:19 +0000

Les statistiques des Notaire l’affirment, la Haute-Savoie est le département le plus cher en matière de logement à l’exclusion de ceux de l’Ile de France.

Ainsi le département affiche 3048 € le m² dans l’ancien, soit +4.6% sur les 12 derniers mois et +95% sur les 10 dernières années !!

Pour le neuf, les hausses sont similaires avec 3962 € le m², +5.4% sur les 12 derniers mois et +84% sur les 10 dernières années !!

Si vous cherchez un terrain sachez que le prix moyen est de 147000 € pour une surface moyenne de 936 m² et là aussi, on note une hausse de +0.6% en 1 an et +153% en 10 ans !

Chers acheteurs rassurez-vous, la chambre interdépartementale prévoit une stagnation des prix pour 2012, il sera encore temps d’acheter !

Extrait du Dauphiné Libéré du samedi 12 novembre 2011

Nouvelle communication pour VOUSFINANCER.com Annecy

Annecy — Tue, 18 Oct 11 10:36:59 +0000

Les collaborateurs de l’agence VOUSFINANCER.com

d’Annecy seront encore plus visibles grâce à l’arrivée de leur splendide Mégane.

« Pour le plaisir des yeux, voici une agréable façon de penser à nous pour votre Crédit Immobilier ! »

Le prix de l'immoblier en Haute-Savoie reste �lev�

Annecy — Tue, 04 Oct 11 15:57:44 +0000

D'après un article du Dauphiné Libéré du 29 Septembre 2011, les prix de l'immoblier en Haute-Savoie ne cessent d'augmenter et ont de nouveau atteint le pic de 2007.

Le rapprochement d'Annecy à Genève avec l'ouverture de la liaison autoroutière, a favorisé l'installation des frontaliers sur le bassin annécien, ce qui a entrainé un accroissement du nombre des prêts en devise et l'augmentation du prix de l'immobilier.

En moyenne, le coût des biens immobiliers sur le bassin annécien s'élève à 3 440 €/m² dans l'ancien et 3 890 €/m² dans le neuf.

La nouvelle réforme sur les plus-value immobilière (NDLR: l'exonération totale des plus-value immobilière sur les résidences secondaires ne se fera plus au bout de 15 ans mais 30 ans), se fait ressentir de plus en plus. En effet les vendeurs préfèrent déjà conserver leurs biens et les mettre en location plutôt que de les vendre. Il y a donc moins d'offres entrainant ainsi une hausse du prix de l'immobilier.

Le risque d'une nouvelle hausse du prix de l'immobilier pour 2012 n'est pas à écarter. En revanche, les taux des prêts immobilier restent toujours relativement bas, permettant ainsi de compenser cette hausse.

LOI LAGARDE : assurance de pr�t, quelques chiffres 10 mois apr�s

Annecy — Fri, 05 Aug 11 07:45:34 +0000

Une étude IFOP réalisée par une Mutuelle française en juin 2011 montre qu’une majorité de Français n’a pas encore profité de la réforme de l’assurance emprunteur portée par la loi Lagarde de septembre 2010. Plus de 60% d’entre eux ne savent pas qu’ils peuvent plus facilement choisir leur assurance de prêt immobilier en dehors de la banque où ils souscrivent leur crédit immobilier.

La loi Lagarde de septembre 2010 précise qu’en matière de crédit immobilier, l’emprunteur est libre de choisir son assurance de prêt sans que les banques ne puissent s’y opposer, ni le pénaliser sur les conditions de son prêt (et notamment sur le taux du crédit), dès lors que les garanties présentées sont équivalentes au contrat bancaire.

A l’approche du premier anniversaire de la réforme, où en sont les français sur ce sujet ?

L’étude IFOP a permis de constater qu’une majorité de Français n’a pas encore profité des possibilités offertes par la loi Lagarde ou les ignore et ce, qu’ils soient propriétaires (55% des répondants, dont 2 sur 3 sont des primo accédants), non propriétaires ayant l’intention d’acheter ou bien ni l’un ni l’autre. En effet, plus de 60% des répondants déclarent ne pas savoir que, depuis septembre 2010, ils peuvent choisir leur assurance de prêt immobilier en dehors de la banque dans laquelle ils souscrivent leur crédit.

De même, 49% des propriétaires ou non propriétaires ayant l’intention d’emprunter ne comparent pas les offres d’assurance de prêt immobilier avant d’en souscrire une.

Le chemin est encore long, surtout que les banques leaders continuent d'imposer leur assurance groupe.

Le point sur l'immobilier � Annecy et ses environs

Annecy — Fri, 25 Feb 11 15:47:01 +0000

Les notaires des Savoie l’ont annoncé : il y a une augmentation du prix de l’immobilier, avec une hausse moyenne sur un an de 2,2 % sur les appartements anciens, de 5,5 % sur les maisons anciennes, et la plus conséquente concerne les appartements neufs avec une hausse de 13,9 %.

Seuls les prix des terrains à bâtir ont subi une baisse de 4 %.

Ces chiffres ont tendance à s’inverser en fonction des secteurs, avec une baisse pouvant varier entre 8,7 % et 16,9 % sur Faverges et le tour du Lac sur l’ancien, et une hausse du prix des terrains à bâtir avoisinant 10 % au tour du Lac.

Autre constat, le type d’acquisition ainsi que la durée de détention du bien varient en fonction de l’âge des acquéreurs.

Pour illustrer ce fait, voici quelques exemples :

► les 30-40 ans achètent en majorité des terrains à bâtir

► les 45-59 ans achètent plutôt des appartements neufs et les gardent environ 10 ans,

► les 15-29 ans favorisent les appartements anciens pour une durée moyenne de 5 ans.