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L'agence de courtage en crédit VousFinancer.com d'Antibes enrichit son offre de crédit en proposant désormais une gamme de crédits hypothécaires à ses clients. 

Très rares sont les banques qui proposent aujourd'hui ces solutions. Parmis les grandes banques nationales et régionales de notre secteur, aucune à notre connaissance ne souhaite investir ce créneau pourtant assez demandé par la clientèle. 

L'agence d'Antibes s'est donc tournée vers deux établissements spécialisés et a signé avec eux un partenariat de distribution de leurs produits. 

Cette décision a été prise à la suite de 2 demandes de clients auxquelles nous ne pouvions répondre. 

La première concernait un ancien chef d'entreprise qui souhaitait acquérir un catamaran d'une valeur de 150.000 €. Il ne disposait pas des liquidités nécessaires mais avait un patrimoine immobilier important générateur de revenus fonciers confortables. Avec l'un de nos partenaires financier, nous lui avons proposé un crédit amortissable sur 12 ans finançant le bien en totalité (y compris les frais de dossier et de courtage). Une garantie hypothécaire a ensuite été prise sur l'un des appartements dont il était propriétaire et pour lequel il n'y avait pas de crédit en cours. Aucun placement n'a été demandé en nantissement du prêt. Le montant du crédit frais inclus étant inférieur à 70% de la valeur du bien immobilier hypothéqué, l'opération a pû se faire sans problème. D'autant qu'une fois la mensualité de crédit payée le taux d'endettement du client restait dans les standards habituels.

La deuxième opération concernait un particulier qui souhaitait se lancer dans l'acquisition d'un fonds de commerce d'une valeur de 300.000 €. Les banques contactées ayant refusé de lui octroyer un prêt professionnel classique, seule la solution du crédit hypothécaire s'offrait à lui. Propriétaire d'une résidence principale d'une valeur de 2,5 million d'euros, nous nous sommes tournés vers notre deuxième partenaire financier qui lui a proposé un crédit in fine sur 5 ans plus les frais. Aucune autre garantie que la prise d'hypothèque sur le bien ne lui a été demandée. Selon le principe du crédit in fine, seuls les intérêts du prêt (plus l'assurance) sont dus pendant la période de remboursement du crédit, le capital étant remboursé à l'échéance des 5 ans. Cela lui permet d'avoir des mensualités allégées et démarrer son activité commerciale sereinement. Il faut bien entendu pouvoir rembourser le capital au terme. En l'occurence le client savait qu'il allait disposer d'une somme d'argent dans l'intervalle. Mais ce capital peut également provenir d'une épargne régulière sur un contrat d'assurance-vie ou de capitalisation ou tout simplement de la vente d'un bien immobilier à l'échéanche.

En résumé, nous proposons aujourd'hui 2 solutions de crédit hypothécaire :

L'une en amortissable sur 20 ans maximum. Elle peut financer tout type de projet personnel (bâteau, véhicule, étude des enfants...) hors biens professionnels ou commerciaux et remboursement de dettes. Le prêt hypothécaire peut représenter jusqu'à 70% de la valeur du bien immobiler. Une expertise du bien sera obligatoirement réalisée. 

L'autre en In Fine sur 8 ans maximum. Elle peut financer un projet personnel (bâteau, voiture, ameublement...) ou professionnel (réinjecter de l'argent dans une entreprise, acheter un fonds de commerce...) hors restructuration de dettes ou de crédit. Elle peut également être utilisée pour effectuer des travaux ou pour un prêt relais. Le montant maximum du prêt ne peut dépasser 60% de la valeur du bien et 400.000 €.

Article de Stéphane Gaudé, gérant de l'agence d'Antibes

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