Espace presse de l'agence de Lyon

Regrouper ses cr�dits pour devenir propri�taire, est-ce possible aujourd'hui ?

Lyon — Tue, 20 Sep 11 09:34:40 +0000

Par Jérôme Robin, président et fondateur de VousFinancer.com.

51,9 % des particuliers sont locataires aujourd'hui. Ce chiffre s'explique par des prix immobiliers qui, dans certaines régions, rendent difficile l'accès à la propriété mais aussi par la pénurie de biens proposés à la vente. Une chose est sûre : nombreux sont ceux qui n'osent franchir le pas car ils ont un ou plusieurs prêts en cours. Dans ce cas précis, peut-on envisager de devenir propriétaire de sa résidence principale ?

Il y a quelques années, la réponse aurait été plutôt non. Mais face à une forte croissance des demandes de logement et aux loyers qui ne cessent d'augmenter, les partenaires bancaires ont mis en place des techniques de montage financier permettant au particulier de pouvoir acheter. Regrouper ses crédits pour devenir propriétaire, c'est possible.

Plusieurs combinaisons peuvent être envisagées comme allonger le temps de remboursement afin d'en diminuer le montant mensuel, mais aussi regrouper au sens propre du terme l'ensemble des prêts afin de n'avoir qu'une seule et unique mensualité ou encore utiliser une partie de l'apport personnel pour faire un remboursement total ou partiel des prêts en cours.

Remboursement partiel

Ainsi, avec l'utilisation de ces différentes techniques de montage bancaire, un couple gagnant 3.000 euros par mois avec un enfant à charge et ayant initialement 600 euros de prêts en cours (capital restant dû de 25.000 euros) peut acheter un bien d'une valeur de 178.914 euros hors frais de notaire avec un apport de 10.000 euros. Pour cela, il faut procéder à un remboursement partiel de 10.000 euros et réétaler la nouvelle mensualité de 279 euros sur cinq ans.

La restructuration ne se limite pas uniquement à la primo-accession d'un bien immobilier. Elle peut également être opportune pour l'achat d'un nouveau bien locatif ou encore lorsque le particulier souhaite réaliser des travaux destinés à valoriser son bien.

Jérôme Robin, président et fondateur de VousFinancer.com - 19/09/2011, 11:08

Vousfinancer.com se renforce � Lyon

Lyon — Thu, 14 Apr 11 05:41:46 +0000

Le courtier en prêt immobilier va ouvrir une nouvelle agence le 15 avril.

Dès le 15 avril, une agence Vousfinancer.com ouvrira une nouvelle agence dans le Grand Lyon dans le septième arrondissement de Lyon. Le groupe disposait déjà d’une agence dans la ville couvrant le troisième et le sixième arrondissement, ainsi que de trois agences dans sa périphérie à Vienne, Tassin-la-Demi-Lune, et Bourgoin-Jallieu.

Le groupe, qui table sur une forte dynamique dans le secteur du courtage en prêt immobilier, compte déjà 56 agences vise les 100 agences d’ici la fin de l’année

«Depuis un an, nous avons accompagné près de 100 familles et professionnels dans leurs recherches de financement » précise Laurent Munoz, responsable des deux agences de Lyon qui ajoute « ce résultat est relatif à la qualité de notre service, qui se traduit par un réel accompagnement et un conseil adapté aux projets des emprunteurs, et au très important taux de recommandation de clients satisfaits de nos prestations, que 80% de nos rendez-vous aboutissent à la signature d’un prêt immobilier ».

Par Lyon Pôle Immo le 8 avril 2011

Laurent Munoz nouveau franchis� lyonnais de Vousfinancer.com

Lyon — Thu, 14 Apr 11 05:37:57 +0000

Le réseau VousFinancer.com poursuit ses implantations en France, annonçant l'ouverture d'une agence à Lyon, la cinquième dans cette ville, sous la direction de Laurent Munoz. VousFinancer.com propose des solutions de crédit immobilier pour les particuliers.

Coordonnées : 41 avenue Lacassagne 69003 Lyon.

source : l'observatoire de la franchise.

www.observatoiredelafranchise.fr

VousFinancer.com ouvre une cinqui�me agence � Lyon

Lyon — Thu, 14 Apr 11 05:35:58 +0000

Après l’ouverture d’une première agence à Lyon et de trois autres dans sa périphérie à Tassin-la-Demi-Lune, Vienne et Bourgoin-Jallieu, VousFinancer.com, spécialiste du courtage en crédit immobilier, ouvrira le 15 avril prochain une nouvelle agence, située dans le 3ème arrondissement lyonnais.

VousFinancer.com compte aujourd’hui 56 agences franchisées réparties sur toute la France. "Nous approcherons la centaine d’agences, d'ici fin 2011", précise Jérôme Robin, Président fondateur de VousFinancer.com

source : Directgestion.com

Cr�dit immobilier: c'est le moment d'emprunter et de ren�gocier

Lyon — Thu, 22 Oct 09 10:00:52 +0000

Crédit immobilier : c'est le moment d'emprunter et de renégocier

Après la baisse des taux d'intérêt, nombreux sont les emprunteurs tentés de renégocier leurs prêts pour faire des économies. Mais cette démarche peut se révéler mission impossible ou d'un intérêt limité. Explications

Depuis l'automne dernier, les taux d'intérêts ont reculé de 1 % à 1,5 %, selon la durée des prêts. Du coup, bon nombre d'emprunteurs en viennent à envisager de renégocier leur prêt immobilier auprès de leur banque.

« Sans que l'on puisse pour autant parler de raz-de-marée, on constate que de plus en plus de personnes nous contactent et nous interrogent sur ce sujet. Entre la diminution des taux d'intérêt et la chute des prix dans l'immobilier, oui, c'est le bon moment pour emprunter», relève Jean Gignoux, responsable régional Rhône-Alpes- Auvergne du Cafpi, cabinet de courtage en prêts immobiliers.

Les emprunteurs ayant souscrit leurs prêts lorsque les taux étaient élevés peuvent espérer réaliser des économies non négligeables (lire par ailleurs nos simulations). Malgré tout, rien ne dit que la banque acceptera facilement de répondre favorablement

Pour Fabrice Barbot, chargé de clientèle à la société de courtage Vousfinancer.com, «l'emprunteur a repris une position de force. Si la banque a besoin de conserver ses clients, elle va faire des efforts. Mais si elle a atteint ses objectifs, rien ne dit qu'elle sera prête à renégocier un prêt. ». Un point de vue que confirme Jean Gignoux: «En renégociant un prêt à la baisse, un banquier perd de l'argent, alors il préfère généralement que le client fasse racheter son prêt par un autre établissement car, dans ce cas, il va toucher les pénalités de remboursement anticipé».

Côté LCL, un porte-parole confie : «Les banques acceptent plus volontiers de renégocier à la baisse la durée des prêts plutôt que de diminuer le taux de l'emprunt. Mais pour le client, cela entraîne de nouveaux frais de dossiers».

Si la négociation auprès de sa banque échoue, l'emprunteur peut donc toujours faire racheter son prêt par la concurrence. Cependant, deux conditions doivent être réunies pour que l'opération se révèle véritablement intéressante. « Le taux auquel le prêt initial a été souscrit doit être au moins supérieur d'un point au taux du moment. Et puis, pour que la compensation des coûts soit suffisante, il faut que la durée de prêt restante soit de dix ans au moins », précise Jean Gignoux. Un rachat de prêt implique différents frais annexes (garanties, dossier) en plus des pénalités de remboursement anticipé. Alors, avant de se lancer, il est préférable de s'assurer que le jeu en vaut la chandelle.

Fabien Randanne

Un impact nuancé sur le marché de l'immobilier

La diminution des taux d'intérêt alliée au recul des prix de l'immobilier semble, a priori, être favorable aux emprunteurs désireux d'acquérir des biens immobiliers. « Les gens parlent beaucoup de ces taux qui baissent. Notre réseau communique d'ailleurs là-dessus pour dire que c'est le bon moment pour acheter », fait savoir Franck Triboulet, responsable de l'agence immobilière Laforêt à Belleville-sur-Saône. Avant de souligner que « le marché ne devrait pas tarder à repartir. » Delphine Leleu, responsable commerciale des agences Orpi Grenier immobilier à Lyon, est quant à elle plus modérée : « Aujourd'hui, il y a un manque de biens sur le marché des transactions dans la région lyonnaise. En raison de la crise, beaucoup de propriétaires qui souhaitaient mettre leurs biens en vente ont préféré les louer. Alors, même s'il y a des acheteurs, il y a une pénurie de biens de qualité à des prix corrects. »

F.R

Source: le progrès