Pour toute information complémentaire n'hésitez pas à faire appel à nous !!!

A très bientôt !

VOUSFINANCER.com Marseille vous dit tout sur le PTZ +

1) Qu' est ce que le Prêt à taux zéro ?

Le Prêt à Taux Zéro + est un nouveau dispositif fiscal d'aide à l'accession à la propriété. Il s agit d un prêt complémentaire sans intérêt  que l on associe à un prêt immobilier classique.

2) Qui a droit au PTZ +

Le PTZ + s adresse uniquement aux primo-accédants. C est à dire aux personnes qui n'ont jamais été propriétaires ( ou du moins durant les deux dernières années ). Contrairement à l ancienne version du PTZ, le niveau des revenus n est plus un critère d éligibilité à ce nouveau dispositif. Le PTZ + concerne autant les acquéreurs dans l ancien que dans le neuf.

3) Comment est déterminé le montant du PTZ +

Le montant du PTZ +  peut varier selon différents critères.

• 
  

  Nombre de personnes au foyer fiscal

  
  


• 
  

  Zone géographique

  
  


• 
  

  Diagnostique de performance énergétique

  
  

Voici ci dessous un tableau avec les montants maximum attribués dans le cadre du PTZ + et quelquesoit votre situation

Montant maximum retenu pour l'opération (à compter du 1er janvier 2011)
Nombre de personnes	Logement neuf				Logement ancien
	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	156.000 €	117.000 €	86.000 €	79.000 €	124.000 €	93.000 €	86.000 €	79.000 €
2	218.000 €	164.000 €	120.000 €	111.000 €	174.000 €	130.000 €	120.000 €	111.000 €
3	265.000 €	199.000 €	146.000 €	134.000 €	211.000 €	158.000 €	146.000 €	134.000 €
4	312.000 €	234.000 €	172.000 €	158.000 €	248.000 €	186.000 €	172.000 €	158.000 €
5 et plus	359.000 €	269.000 €	198.000 €	182.000 €	285.000 €	214.000 €	198.000 €	182.000 €

Il est à noter que la  zone géographque influence directement le montant du prêt ( A / B1 / B2 / C le montant du pret va en diminuant sur la Zone C ...) tout comme le nombre de personnes au foyer fiscal ( plus le nombre de personnes est élevé, plus le montant du prêt est important ). Dans le neuf et plus particulièrement en normes BBC ( Bâtiment Basse Consommation ) le montant du PTZ + sera beaucoup plus élevé que dans l ancien.

Le diagnostique de performance énergétique ou DPE est sans nul doute la nouveauté majeure de ce nouveau dispositif fiscal d aide à l accession à la propriété. En effet, il va déterminer le profil énergivore du bien immobilier objet du financement. Le bien va subir une évaluation énergétique et va se voir attribuer une lettre de A à G,  Le vendeur à l obligation légale depuis le 01/01/2011 de faire établir par un professionnel le DPE avant même la mise en vente du bien. Il va sans dire qu en fonction de la lettre ainsi délivrée et donc de la qualité énergétique du bien, vous pourrez négocier le prix de vente du bien. En effet, un bien mal isolé par exemple ne vous donnera pas droit à un montant de PTZ + très important. Vous pourrez alors utiliser cet argument de poid dans votre négociation pour obtenir une baisse du prix de vente.

Vous trouverez ci dessous un exemple de DPE

Attention dans les projets "achat dans l'ancien", si le DPE est en dessous de D, donc E / F / G, le PTZ + diminue fortement

La durée de remboursement du PTZ + va dépendre du Revenu fiscal de référence( RFR ) :

- plus le RFR est élevé, plus la durée du PTZ + est courte

Les différents profils de remboursement
Profil	Durée totale de remboursement du PTZ+	Période 1		Période 2
		Durée	Capital à rembourser	Durée	Capital à rembourser
1	30 ans	23 ans	55%	7 ans	45%
2	28 ans	23 ans	65%	5 ans	35%
3	26 ans	23 ans	80%	3 ans	20%
4	25 ans	23 ans	85%	2 ans	15%
5	23 ans	23 ans	100%	-	-
6	20 ans	20 ans	100%	-	-
7	16 ans	16 ans	100%	-	-
8	12 ans	12 ans	100%	-	-
9	8 ans	8 ans	100%	-	-
10	5 ans	5 ans	100%	-	-

Un conseil, une précision, des questions ?  Prenez rendez vous maintenant afin de faire le point en détail sur votre projet immobilier

A très bientôt !

Jean sébastien CHAPPIN 06 27 30 09 37

En effet, les taux ont régulièrement baissé tout au long de l année pour atteindre un niveau historiquement bas en Novembre 2010. A cette période, votre agence VOUSFINANCER.com Marseille a pu négocier des taux de 3.40 % sur 25 ans ! Du jamais vu !

Depuis les taux ont connu plusieurs hausses successives et désormais un financement sur 25 ans se négocie entre 3.90 % pour un excellent dossier et 4.25 % pour un dossier classique. Il en résulte bien évidemment une hausse du coût du credit mais plus problématique, la capacité d'emprunt peut se voir diminuer. Certaines personnes ayant fait des simulations en fin d année 2010 ne peuvent plus compter sur la même enveloppe de financement.

La solution ? Faire appel à un professionnel du financement immobilier. En effet grâce à nos partenariats négociés auprès de nos partenaires bancaires, nous avons la possibilité de diminuer l impact de la hausse des taux. Plus que jamais, nous sommes à vos côtés pour vous accompagner dans votre projet immobilier et pour négocier pour vous la meilleure solution financière

Alors n 'hésitez plus, poussez notre porte et trouver votre crédit !

A très bientôt

Jean sébastien CHAPPIN

Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt. Mesure phare de la campagne présidentielle de Nicolas Sarkozy, ce mécanisme avait été mis en place peu de temps après son élection dans le cadre du « paquet fiscal » (ou loi TEPA). La mesure permet de déduire de ses impôts 20% des intérêts d'emprunt immobilier pour l'acquisition d'une résidence principale, pendant 5 ans (et 40% la première année, ou, 40% pendant 7 ans pour les logements neufs en BBC). Cette mesure couteuse, dont l'efficacité est contestée, n'était ni soumise à condition de ressources ni réservée à une première acquisition. Cependant, l'arrêt de cette mesure au 31 décembre 2010 ne sera pas rétroactive, et les personnes en bénéficiant pourront continuer à en profiter pendant la durée prévue de 5 ans (ou 7 ans).

Le Pass Foncier. Financé conjointement avec les organismes 1% logement, le Pass Foncier permet de différer le paiement du terrain après le remboursement de son habitation (ou de différer une partie des remboursements). Depuis le 29 juillet 2010, les plafonds ont déjà été revus fortement à la baisse. Ce dispositif devrait s'arrêter définitivement le 31 décembre 2010.

Si vous songez à acheter votre résidence principale prochainement, et si vous êtes "primo accédant" de surcroit, alors ne tardez plus et venez nous rencontrer...nous vous ferons part de notre expertise !

Dans quelques mois il sera trop tard....

Le dispositif Scellier est un formidable outil de défiscalisation et de création de patrimoine immobilier.

Jusqu' au 31/12/2010, il permet aux investisseurs d'avoir un crédit d'impôt de 25% sur le prix d'un logement neuf, à condition qu'il soit loué. Un argument qui a convaincu nombre d'investisseurs : en 2009, les promoteurs ont réalisé les deux tiers, environ, des 105.000 ventes de logements neufs dans ce cadre.

Pourtant, et comme prévu dès la mise en place de ce dispositif, le crédit d'impôt passe à 15 % sur le prix du logement neuf à partir du 01/01/2011, toujours dans la limite de 300 000 €

Il ne faut donc pas tarder, si comme déjà de nombreux Français, vous souhaitez réduire votre pression fiscale tout en vous constituant un patrimoine de qualité.

Vous hésitez encore ? Venez nous recontrer et nous répondrons à toutes vos interrogations !

	Conditions
Engagement de location	9 ans minimum Prorogeable 2 fois par période de 3 ans (passage au dispositif Scellier social)
Réduction d'impôt	Réduction d'impôt fixée à 25% pour les investissements réalisés entre 1er janvier 2009 et 31 décembre 2010 Réduction d'impôt fixée à 15% pour les investissements réalisés entre 1er janvier 2011 et 31 décembre 2011 Réduction d'impôt fixée à 10% pour les investissements réalisés entre 1er janvier 2012 et 31 décembre 2012 Possibilité de réduction supplémentaire de 2% par an par période de 2 fois 3 ans. Soit 12% de plus sur 6 ans = Loi Scellier social
Plafond d'investissement	La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient de du bien immobilier avec un maximum de 300 000€
Report des réductions d'impôts	Les réductions d'impôts non déduites sont reportables pendant 6 ans
Location à un ascendant - descendant	Le dispositif Scellier permet de louer le bien immobilier à un ascendant ou à un descendant
Location à un membre du foyer fiscal	Le dispositif Scellier ne permet pas de louer le bien immobilier à un membre du foyer fiscal
Zones concernées par la loi Scellier	Les zones A, B1 et B2 entre dans le dispositif de la loi Scellier, la zone C est exclue (sauf dérogation du Ministère du Logement)
Validité de la loi Scellier	Dispositif Scellier mis en place pour les investissements réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012
Plafond de ressource du locataire	Non, pas de plafond (sauf avec l'option Scellier social)
Plafond de loyer	Oui. Les plafonds de loyers dépendent de la zone géographique d'implantation du bien immobilier

En effet, si vous êtes déjà propriétaire, VOUSFINANCER.com Marseille peut vous faire bénéficier  de ces taux ! Comment cela ? 

 Tout simplement en faisant rachetert votre crédit immobilier !

Vousfinancer.com Marseille vous propose d'étudier votre dossier  et de vous faire réaliser ainsi de belles économies grâce à notre savoir faire et nos à conditions privilégiées.

Pour un prêt immobilier de 200.000 € souscrit à 4.90 % sur 20 ans il y a 3 ans, et renégocié à un taux de 3,65% aujourd’hui, un emprunteur réalise une économie de 32.734 € de coût de crédit !

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Nous vous conseillerons pour réaliser votre prévisionnel, votre plan de financement, déterminer vos besoins et vos futures charges!

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Il s agit du placement favori des Français ! Les versements sur les contrats d assurance vie ont augmenté de 12 % en 2009 !

L encours global des contrats d'assurance vie atteint désormais 1 158 milliards d'euros ! 

Ce nouvel attrait pour l'assurance-vie s'explique par la baisse des taux d'intérêt des comptes rémunérés : en effet, les taux moins rémunérateurs des placements à court terme de type LDD, CSL, LIVRET A  n'attirent plus les épargnants qui se tournent alors vers l'assurance-vie, toujours regardée comme le placement le plus rentable avec un niveau de risque acceptable. En effet, quand le livret A atteint aujourd'hui péniblement les 1.25%, un contrat d'assurance vie investi sur un fond totalement sécurisé dépasse les 4% net et même plus en fonction de la compagnie qui gère le fond. Vous pouvez même, en fonction du niveau de risque que vous souhaitez pour votre épargne , investir directement sur les marchés financiers et ainsi profiter de la nouvelle embellie boursière ! le CAC 40 a tout de même augmenté de 18,50 % en 1 an et 30,35 % en  6 mois !!! Enfin vous pouvez également opter pour un investissement équilibré ( 50 % d actions, 50 % de support € totalement sécurisé )

Vous l'aurez compris, quelque soit votre profil d'investisseur,  l'assurance vie vous apportera sans aucun doute une totale satisfaction, et quand on connait également ses avantages fiscaux,il serait vraiment dommage de s'en priver !!!

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Premier atout de notre offre, vous n'avez pas besoin de changer de banque !

En effet, les mensualités convenues ensembles sont prélevées directement sur votre compte bancaire.

Deuxième atout, nous vous proposons un prêt "sur mesure"

En tant que spécialiste du crédit,nous savons que tout peut parfois évoluer très vite. Aussi, nous vous offrons un prêt sur mesure et sans contrainte.

Vous avez la possibilité de choisir le jour de prélèvement de votre mensualité. Cette date peut être modifiée à votre grès à n'importe quel moment.

Vous avez également la possibilité en cas de coup dur ou de dépense imprévue ( vacances, anniversaire de votre enfant, impôts, mariage, divorce),de suspendre vos remboursements une fois par an et jusqu'à 3 mensualités consécutives.

Enfin, votre prêt peut-être soldé à tout moment, de manière partielle ou totalle et sans aucun frais !

Troisième et dernier atout, nous nous occupons de tout.

Grâce à de nombreux partenariats avec les acteurs majeurs du crédit en France, nous vous proposons la solution financière la plus adaptée à votre projet avec un minimum de formalités.

Alors n'hésitez plus un instant et faites nous part de votre projet.

A très bientôt,

Jean-Sébastien CHAPPIN

A très bientôt et encore une fois tous nos voeux pour cette nouvelle année qui commence !

Jean-sébastien CHAPPIN