Les taux sont au plus bas,
c’est le moment de renégocier !
Renégociez votre prêt

Davantage de ménages éligibles

Ce coup de pouce à l’achat sera tout d’abord accessible à un plus grand nombre de primo-accédants. Et pour ce faire, les plafonds de ressources, permettant d’être éligible, seront ainsi revus à la hausse.

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A noter que les ressources prises en compte pour l’éligibilité au PTZ resteront dans tous les cas, les revenus fiscaux de référence de l’année n-2 de l’ensemble des occupants.

Ce n’est pas la seule nouveauté. Comme prévu dans le projet de loi de Finances 2016 , le prêt à taux zéro dans l’ancien sera par ailleurs ouvert à 30.000 communes rurales (contre à peine 6.000 aujourd’hui). En revanche, comme aujourd’hui, les projets d’acquisition dans l’ancien devront toujours s’accompagner de travaux d’amélioration d’un montant au moins égal à 25% du coût total de l’opération (frais de notaires exclus) pour être éligibles.

>> Des prêts plus conséquents

C’est l’autre grande innovation : à compter de l’an prochain, le montant maximum du PTZ sera porté à 40 % de l'acquisition (comprenez le prix du bien et non de l’emprunt), dans le neuf comme dans l’ancien, ce quelle que soit la zone géographique où vous achetez (A, B1, B2, C). Pour mémoire, ce montant était jusqu’ici limité à 26% à Paris et en banlieue parisienne (zones A et B1) et dans les 20% chez nous ! L’attrait du nouveau dispositif est donc certain…

A noter toutefois que le coût de l’acquisition restera lui-même plafonné selon les zones d’achat et le nombre de personnes, dans les mêmes limites qu’aujourd’hui (voir tableaux ci-dessous).


Quotités du PTZ pour l'achat dans le neuf ou dans l'ancien en zone A, B1, B2 ou C : 40%

Dans quelle zone est située votre ville ? 

Pour être parfaitement précis il faudra prendre en compte une autre limite dans le calcul : "Le montant du PTZ ne peut en aucun cas excéder le montant du prêt principal", précise Sandrine Allonier, porte-parole du courtier en crédit immobilier Vousfinancer.com.

>> Des différés de remboursement plus longs

Dernier cadeau du gouvernement : le différé possible de remboursement passera de 5 à 15 ans (contre 0 à 14 ans aujourd’hui), selon les revenus et la taille du foyer qui emprunte.

Pour décrypter le mécanisme du différé, prenons l’exemple d’un couple avec 1 enfant (tranche 3). S’il gagne moins de 25.000 euros, notre couple pourra s’affranchir du remboursement de son PTZ jusqu’à 10 ans après sa souscription. Et il disposera ensuite de 12 ans pour le solder.

NB : les tranches ci-dessus sont celles actuellement en vigueur. Elles pourraient être amenées à légèrement évoluer pour le 1er janvier 2016

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