«Malgré la perte du triple A, les taux restent très compétitifs.

paradoxe : certains de nos partenaires financiers ont baissé leur taux sur Janvier 2012.»



Olivier CHABAUD

Responsable Agence de Nîmes

Contexte :



Quatre sociétés de notation dominent le monde de la finance ; Standard & Poor’s, Moody’s, Fitch Ratings et Dagong.



C’est l’agence de notation Américaine Standard & Poor’s qui a rétrogradé la note de la France le vendredi 13 janvier 2012 de AAA à AA+ sur le long terme. A court terme la note reste toujours selon S&P, la meilleure A-1+.



S&P affirme que la perspective de cette situation sur le long terme est négative car cette rétrogradation reflète l’opinion Américaine de l’impact politique, financier et des problèmes monétaires de la zone Euro. S&P pense qu’il y à une chance sur trois pour que cette note diminue d’ici à 2013.



Source : http://www.standardandpoors.com/ratings/articles/en/us/?articleType=HTML&assetID=1245327295020







Le classement des sociétés de notation Américaines et l’évolution (positive ou négative) des taux de crédits Immobilier Français ne sont pas liés.





Il faut relativiser la perte du triple A.



Notre agence VousFinancer.com Nîmes conserve des taux très intéressants surtout sur les taux fixes : grille de taux de janvier 2012

-    décotes possibles selon le dossier

 Il faut se voir rassurant sur l’avenir, sur la réalisation de vos projets, notre engagement est de trouver une solution adaptée à vos besoins.



Toute notre équipe reste disponible pour répondre à vos questions.

Prenez contact avec nous maintenant

04.66.017.190 / nimes@vousfinancer.com

Tous bénéficiaires d’une donation doit payer des droits sur la valeur des biens qu’il a reçus.

On applique alors un barème en fonction du lien de parenté.

Abattement au 1er janvier 2011 :

• 159.325€ pour enfants et donataires handicapés,


• 80.724€ entre époux et partenaires PACSES,


• 31.865€ par petits-enfants,


• 5.310€ sur la part des arrière-petits-enfants,


• Pas d’abattement pour les concubins (taxation a 60%),


• 15.932€ entre frère et sœurs vivants,


• 7.967€ pour les neveux et nièces,


• 31.865€ s’applique sur les dons familiaux de sommes d’argents consentie en pleine propriété ; (le donateur doit avoir moins de 80 ans et le donataire doit avoir au moins 18 ans)

Depuis le 31 juillet 2011 ces abattements s’appliquent par période de 10 ans au lieu de 6 ans précédemment.

Quelle différence entre un don notarié et un don manuel ?

• 
  

  Le don manuel est généralement utilisé pour une somme d’argent (liquide, chèque ou virement) ou des titres mais jamais sur un bien immobilier. Il est gratuit. Il faut le déclarer auprès de l’administration fiscale sur l’imprimé n°2735.

  
  

  Réalisable sous seing-privé.

  
  

  http://www.impots.gouv.fr/portal/deploiement/p1/fichedescriptiveformulaire_5926/fichedescriptiveformulaire_5926.pdf

  
  


• L’acte de donation-partage est obligatoirement notarié. Incontournable pour les familles comptant plus d’un enfant, elle permet aux parents de gérer la succession de leurs vivants. Interdit pour les enfants uniques. Cet acte permet de figer la valeur des biens données au jour de l’opération ; de ce fait on évite une réévaluation des biens au jour du décès du donateur et d’assurer une atmosphère plus « sereine » dans la famille. Donation irrévocable.

Si la donation est effectuée dans un seul et même acte, le partage des biens ne donne pas lieu au paiement du droit de 1.10% normalement exigible (2.50% à compter du 1er janvier 2012.

A noter : les dons doivent être déclarés par le donataire au service des impôts du lieu de son domicile dans un délai de 1 mois.

Le pret à 0% pour 2012 sera réservé au projet d'acquisition ou de construction de logement neuf (annonce de Mr Francois FILLON d'aujourd'hui).

Profitez surtout du PTZ + 2011 pour cette année, il faut absolument que l'offre de pret soit éditée avant le 31 Decembre 2011.

N'hésitez plus, c'est maintenant

BAISSE DU TAUX DIRECTEUR DE LA BCE à 1.25%

La Banque Centrale Européenne (BCE) baisse son taux directeur de 0.25% (1.50% à 1,25 %).

Cette baisse n’aura qu’un impact limité sur les taux des prêts immobilier.

Le nouveau président de la BCE, Mr Mario DRAGHI a annoncé une baisse de 0,25 point de son principal taux directeur (1.25%)

Généralement, cela a pour effet d’assouplir les conditions de financement des banques et par  conséquent, d’orienter à la baisse les taux de prêt immobilier

Cependant, les établissements bancaires sont toujours tenus d’améliorer leurs fonds propres en augmentant leurs marges, afin de faire face à un éventuel défaut de paiement de la Grèce et de respecter les normes de Bâle III

Par conséquent, cet assouplissement sur les marchés financiers européens va permettre aux banques de gagner plus de liquidités sur les crédits aux particuliers, tout en maintenant des taux de crédit relativement stables, aux alentours des 4 % hors assurance.

Voici les meilleurs taux fixe sur notre region actuellement :

15 ans : 3.45%

20 ans : 3.70%

25 ans : 3.80%

dépechez vous de prendre rendez avec l'agence VOUSFINANCER.COM Nimes, afin de valider votre dossier au près de nos partenaires bancaires.

La fin d'année 2011 approche rapidement.

Il est impératif d'avoir les offres de prets éditées sur 2011 (31/12/2011) pour pouvoir bénéficier encore des avantages du PTZ + sur cette année.

Voici la carte de France avec les différentes zones :

LE GARD 30

Les communes de la Zone A

Aucune Commune

Les communes de la Zone B1

Les Angles, Aramon, Pujaut, Saze, Villeneuve-lès-Avignon.

Les communes de la Zone B2

Alès, Anduze, Aubord, Bagard, Bernis, Boisset-et-Gaujac, Bouillargues, Caissargues, Caveirac, Cendras, Clarensac, Fourques, Garons, Générac, Le Grau-du-Roi, Langlade, Marguerittes, Méjannes-lès-Alès, Milhaud, Nîmes, Poulx, Rousson, Saint-Christol-lès-Alès, Saint-Hilaire-de-Brethmas, Saint-Jean-du-Pin, Saint-Julien-les-Rosiers, Saint-Martin-de-Valgalgues, Saint-Privat-des-Vieux, Salindres, Uchaud, Vestric-et-Candiac, Rodilhan

Les communes de la Zone C

Toutes les autres communes

Le montant du PTZ + dépend :

- de la zone du projet (B1 B2 ou C)

- du nombre de personnes dans le foyer

- DPE : projet dans l'ancien

- BBC ou non : projet dans le neuf

La durée du PTZ + dépend :

- du Revenu Fiscal de Régérence (RFR) sur l'ais d'impostion 2010(revenus 2009) N-2

Simulateur PTZ +

Venez vous renseigner au pres nos experts dans notre agence sur nimes

Loi sur les Plus-values Immobilières

Publication au Journal Officiel,

LOI n°2011-1117 du 19 septembre 2011 de finances rectificative.

Date d’entrée en vigueur : 1^er février 2012

Cette réforme touche 8 millions de Français.

L’Assemblée Nationale et le Sénat ont adopté ce lundi le projet de loi sur les Plus-values Immobilière, le Président de la République a promulgué la loi.

La réforme (voir article : Plus-values Immobilière), s’applique donc sur les ventes de résidences secondaires, locatives et sur les terrains non bâtis.

Elle fixe les abattements à :

            2% pour chaque année de détention au-delà de la cinquième année,

            4% pour chaque année de détention au-delà de la dix-septième année,

            8% pour chaque année de détention au-delà de la vingt-quatrième année.

Illustré ci après :

Sachant que l’exonération actuelle totale à lieu à partir de 15 ans de détention, elle sera dorénavant complète au bout de 30 années.

Les taxes correspondent à la somme de l’impôt sur les plus values immobilières et des prélèvements  sociaux.

Au niveau des taxes sur les plus-values, elle sera donc de 32.50% (19%+13.5%) contre 31.3% sur une plus-value classique (19%+12.3%).

A noter : hausse de la taxe sur les contrats d'assurance-maladie « solidaires et responsable».

Le Diagnostic de Performance Energétique

Réforme du Ministre du logement et du développement durable,

Objectif : améliorer le DPE, car on lui reproche un manque de fiabilité, depuis qu’il influence le PTZ+ (1er janvier 2011)

Mesures :

-        Augmentation des données à analyser

Passage de 30 à 60 points de contrôle

-        Plus de transparence vis-à-vis des particuliers

Obligation du diagnostiqueur de justifier de chaque point de contrôle

-        Les logiciels devront être validés par le Ministère

11 ont obtenu le feu vert à ce jour

-        Une base de données sera mise en ligne

-        Evaluation sur 2 niveaux avec mentions

« bâtiments d’habitation » ou « tous type de bâtiments »

-        Enquête de la DGCCRF et mise en ligne d’un annuaire des diagnostiqueurs agréés

La mise en place est prévue pour le mois de janvier 2012.

Le gouvernement revient sur le projet de suppression de l’exonération des plus-values immobilières.

En effet, elles devraient rester exonérées d’impôt, mais uniquement pour les biens revendus après plus de 30 ans d’acquisition, alors que l’exonération est actuellement totale après 15 ans. (Le premier projet du 24 Aout 2011 prévoyait la suppression pure et simple de l’exonération)

Le nouveau projet de réforme (applicable à compter du 1^er février 2012) prévoit :

Abattement fiscale :

- 0% jusqu'à la 5ème année

-  2% par an entre la 6^ème et 15^ème année (20% pour 10 ans)

-  3% par an entre la 16^ème et 25^ème année (30% pour 10 ans supplémentaire)

-  10% par an entre la 26^ème et 30^ème année (50% pour ls 5 dernières années)

Plusieurs partenaires bancaires ont baissé leurs taux sur ce mois de Septembre (même pour les primo-accédants avec ou sans apport)

- La grille de taux Septembre 2011 : cliquez ici

N'hésitez plus, prenez rendez vous maintenant avec l'agence de Nimes afin d'effectuer un plan de financement precis et sur mesure :

mail : nimes@vousfinancer.com

téléphone : 04.66.017.190

Mémo :

• 08/2011 : réunion de cadrage final du budget 2012.


• 09/2011 : transmission au Parlement

11 milliards d’euros, c’est la somme dont le Premier Ministre François Fillon, doit récupérer, en mettant des mesures de rigueur fiscales en place au vu de la situation des finances publiques.

Voici les principales :

Nouvelle taxe

• Nouvelle taxe sur les sodas et les sucres ajoutées (cette taxe ne s’appliquera pas sur les versions « light »).


• Le vin et le rhum ne sont pas touchés par ces taxations.

Avantages fiscaux

• Ces avantages fiscaux correspondent à l’addition de 3 facteurs :

Réduction d’impôt + Crédit d’impôt + Charges déductibles

• En 2012 (déclaration des revenus de 2011), les avantages fiscaux diminueront de 10% :  pour les dépenses réalisées après le 01/01/11.


• 22 niches fiscales son touchées par le rabot :
  
  
  
  • Niches épargnées : les dons, les réductions d’impôts liées à l’emploi, le taux réduit de la TVA à 5.5% dans le bâtiment et la réduction de l’ISF via l’investissement en PME
  
  
  
  

Abattement fiscal

• Les plus-values immobilières seront touchées via la suppression de l’abattement de 10% par année de détention après la 5^ème année. (Tous actes signés après le 24 août 2011).


• Afin de compenser  cette perte, le gouvernement met en place une mesure prenant compte de l’inflation sur la période de détention.


• Les résidences principales restent exonérées de plus-values.


• Au niveau des prélèvements sociaux, l’imposition sera maintenant de 32.5% (19% + 13.5%) pour les autres biens immeubles.

Quel impact sur les plus-values immobilières ?

• Résidence principale : les résidences principales resteront exonérées.

• Résidence secondaire :
  
  exemple pour:
  
  • un prix d’acquisition au 2 janvier 2000 : 245 000€
  
  
  • un prix de cession au 14 mars 2011 : 445 000 €
  
  
  • durée de détention : 11 ans.
  
  
  
  

A note : Les contribuables qui vendront une résidence secondaire (ou bien locatif) acquit il y à moins de 5 ans pourront bénéficier de l’inflation sur le prix d’acquisition mais subiront le taux des prélèvements sociaux en hausse de 1.2% (soit 13.5%)

Résidence en location : la loi Scellier effective depuis début 2009 dans le but de soutenir l’investissement locatif et la construction de logement neufs va subir un nouvel allègement de 10% (actuellement 18% de la valeur du bien construit).

Par rapport à tous ces changements, venez vous renseigner dès maintenant à Vousfinancer.com Nimes, afin que nos experts vous conseillent au mieux.

Les clés de la réussite

PROJET FISCAL pour 2012, sachant que notre gouvernement rendra ses arbitrages le 24 Aout 2011.

-        Le PTZ (prêt à taux zéro) sous condition de ressources (selon le Figaro)

-        Le dispositif SCELLIER raboté (réduction d’impôt de 18% au lieu de 22% sur 2011 sur l’investissement)

-        L’abattement sur les PLUS VALUES IMMOBILERES réduit

Actuellement, les plus values immobilières sont taxées à 19% + les prélèvements sociaux, soit un total de  31,3%. A partir de la 6^ème année, les contribuables bénéficient d’un abattement de 10% par an, avec une exonération totale au bout de 15 ans.

Une des solutions envisagées serait de réduire le taux de cet abattement, en le faisant tomber à 5% par an.

Toute l'équipe de Vousfinancer.com Nîmes s'engage sur plusieurs points afin d'assurer un conseil et un suivi optimal :

Un seul interlocuteur du 1er rendez vous jusqu'à la signature chez votre Notaire

Un SUIVI personnalisé tout au long de votre projet

- rendez vous découverte à l'agence

- rendez vous avec notre partenaire bancaire pour finaliser l'accord de financement

- rendez vous pour l'assurance

- rendez vous à l'offre de pret afin de la compléter et de tout vous expliquer

- mise à en relation avec votre Notaire (copie offre de pret, appel de fonds ...)

Nous sommes INDEPENDANT

- choix du partenaire bancaire par rapport à une offre globale :

                       le  taux

                       l'assurance

                        la garantie

                        la souplesse

                        la modulation

Nous sommes des PROFESSIONNELS et EXPERT dans notre domaine : le pret immobilier

Alors n'hésitez plus, prenez contact maintenant avec nous :

Par téléphone 04.66.017.190 ou par mail nimes@vousfinancer.com ou encore directement à l'agence au Km Delta 140 rue Etienne Lenoir 30 900 Nimes

Nous proposons sur le mois d'Aout, une offre primo-accédant exceptionnelle:

- Financement sans apport 110%

- PTZ + (pret à 0%)

- Assurance Tarif Jeune

- Souplesse, modulation

- Cautionnement bancaire (pas d'hypothèque)

Barème :

15 ans : 3.75% Taux Fixe

20 ans : 4.00 % Taux Fixe

25 ans : 4.10% Taux Fixe

* proposition commerciale sous réserve de l'acceptation du dossier de financement par notre partenaire bancaire et par le cautionnement

Nous sommes à votre entière disposition pour vous recevoir dans nos nouveaux locaux

La direction de VOUSFINANCER.COM Nimes

Toute l'equipe de l'agence de Nimes est à votre disposition cet été afin de vous recevoir dans de bonne condition et vous conseiller au mieux.

Vousfinancer.com NIMES

Dans cette période de hausse de taux, nous sommes là pour vos conseillers au mieux et négocier sur plusieurs axes :

- LE TAUX

Afin d 'avoir un taux le plus bas possible, nous pouvons réaliser plusieurs lignes de crédits et effectuer un lissage, afin d'avoir un taux moyen le plus bas possible

Nous pouvons intégrer votre 1% patronal et le PTZ +

- LA GARANTIE

Nous pouvons passer par une caution mutuelle MGEN, FMGM, MNH ...ou par une caution bancaire CAMCA, SACCEF, CREDIT LOGEMENT, sinpon garantie réelle IPPD ou hypothèque.

- L'ASSURANCE

Il est possible de négocier une assurance sur mesure par une délégation d'assurance : PREMIUM, CARFIF, ALICO, APRIL, AGPM, GMPA  ...

 - le DIFFERE

Nous négocions avec nos partenaires bancaires plusieurs options :

1°/ différé partiel

2°/ différé total

3°/ amortissement immédiat au prorata du déblocage

4°/ amortissement total

- la SOUPESSE

Il est important que le prêt ne soit pas figer, mais d'avoir des possibilités de modulation (augmenter ou diminuer la mensualité), et d'effectuer des remboursements anticipés partiel ou total.

Voici les différentes axes sur lesquels nous négocions pour vous, sachant que nous vous accompagnons tout au long des différentes étapes : accord de prêt, rendez vous avec notre partenaire bancaire, rendez vous lors de l'offre de prêt, rendez vous chez le notaire.

Un conseiller unique avec un suivi personnalisé

Le PTZ + c'est pour qui ?

• Les primo-accédants


• Ceux qui achètent dans le neuf ou l'ancien


• Tous revenus confondus

Il dépend de plusieurs critères :

• Un prêt garanti par l'Etat qui prend en charge la totalité des intérêts du PTZ +


• Un prêt pour l'achat de la première résidence principale


• Un prêt modulable en fonction des revenus


• Un prêt en fonction du nombre d'enfants


• Un prêt modulable en fonction de la zone géographique


• Un prêt modulable de la performance énergétique

Pour etre precis, le montant du PTZ + va dépendre :

- zone géographqie : A / B1 / B2 / C (le montant du pret va en diminuant sur la Zone C ...)

- nombre de personne du foyer : plus de nombre de personnes est élevé, plus le montant du prêt est important

- dans le neuf, et plus particulièrement en BBC, le PTZ + sera beaucoup plus élevé, que dans l'ancien

Attention dans les projets "achat dans l'ancien", si le DPE est en dessous de D, donc E / F / G, le PTZ + diminue fortement

La durée de remboursement du PTZ + va dépendre du RFR :

- plus le RFR est élevé, plus la durée du PTZ + est courte

Il existe plusieurs simulateurs :

http://www.ptz-plus.gouv.fr/

http://www.logement.equipement.gouv.fr/

Un conseil : prenez rendez vous maintenant, avec l'agence VOUSFINANCER.COM Nimes, afin de faire le point en détail sur vos projets immobilies

Sur ce mois de Janvier 2011, nous pouvons remarquer un grand écart de taux entre les différents partenaires bancaires.(0.50% voir plus)

Par exemple, sur 20 ans , le meilleur taux va être de 3.40% en taux fixe, alors que beaucoup de partenaires vont être autour de 3.85% au mieux, voir au dessus de 4% pour certaines banques.

Le tableau en dessous reflète les taux sur Janvier 2011, sachant que certains partenaires proposent des taux encore plus élevés

Crédits à taux fixes au 26/01/2011 à Nimes

D'ou l'importance de passer par VOUSFINANCER.COM Nimes, courtier en pret immobilier et en assurance, car nous sommes indépendant, et nous allons négocier et vous orienter vers la banque qui aura le taux le plus bas. On vous fera une offres la mieux adaptée à votre projet, sur l'assurance, la garantie et une grande souplesse.

Toute l'Equipe VOUSFINANCER.COM Nimes est à votre entière disposition afin de vous conseiller au mieux.

Le taux du Livret A va passer à 2% avec une inflation à 1,8% en 2010

L'inflation a atteint 1,8% en 2010 selon l'Insee. Avec cette hausse, le taux du Livret A va passer à 2% au 1 er février 2011.

Prêts immobiliers : la hausse continue

Début 2011, les taux des prêts immobiliers sont en légère hausse (+ 0,15 point).

Nous pouvons noter des écarts importants selon les partenaires bancaires, qui ont anticipé une hausse importante, d’autres établissements sont plutôt stables.

Grace au courtage en prêt immobilier de notre agence VOUSFINANCER.COM Nimes, nous vous orientons vers le partenaire bancaire le mieux adapté à votre projet, afin d’obtenir :

- le taux le plus bas

- une assurance sur mesure

- une garantie adaptée

- une souplesse importante (modulation, remboursement anticipé …)

N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question, simulation ou un simple conseil.

Hausse de Euribor qui atteint à ce jour 0.676

Un conseil : finaliser votre projet au plus vite, afin de bénéficier des taux les plus bas, prenez contact avec notre agence de Nîmes 04.66.017.190 qui sera ouverte même pendant les fêtes de fin d'année.

Toute l'Equipe de VOUSFINANCER.COM Nîmes vous souhaite de passer une merveilleuse fin d'année 2010.

cliquez sur ce lien : Vousfinancer Nimes Facebook

A bientôt

Juste pour vous informer que nous sommes toujours capable, de faire profiter nos clients du prêt à 0% sur 2010 (sous condition d'exigibilité), donc édition des offres avant le 31 décembre 2010.

Dépêchez vous, il ne reste que quelques jours pour encore bénéficier de ce pret à 0%.

Très Cordialement

L'equipe VOUSFINANCER.com Nîmes

Consulter notre article sur les nouvelles mesures fiscales pour 2011 dans notre espace presse, et aussi profiter des dernières mesures fiscles sur 2010

Profitez encore des taux les plus bas, et de nombreux avantages fiscaux, la loi TEPA (déduction des intérêts d'emprunts sur la résidence principale), le Prêt à 0% sur 2010 pour les primo accédants, la loi SCELLIER avec acte sur 2010 ...

Toute l'Equipe de VOUSFINANCER.COM Nîmes est à votre disposition pour vous conseiller et négocier pour vous, les meilleures conditions au près de nos partenaires

Très Cordialement

Toute l'Agence de VOUSFINANCER.COM Nîmes sera à votre disposition de 10h à 19h, afin de vous conseiller au mieux selon vos attentes et vos objectifs.

Des simulations de prêts seront effectuées sur notre stand J0 pendant toute la durée du Salon.

L'entrée est gratuite, alors n'hésitez pas à venir nous retrouver au Salon de l'immobilier.

L'Equipe de VOUSFINANCER.COM Nîmes

Le gouvernement va supprimer le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt immobilier, annonce la ministre de l'économie : Christine Largarde

Le pret à 0% pour l'année 2011 prendra la forme d'un "prêt à taux zéro renforcé", sans condition de ressources, mais il sera réservé aux primo-accédants.

Ce prêt dependra toujours des revenus du foyer, de la zone géographique de l'habitation, et de la nature du projet : neuf ou ancien

Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt (loi TEPA) était l'une des mesures emblématiques du "paquet fiscal" voulu par Nicolas Sarkozy en 2007 mais aussi une niche fiscale coûteuse. "Les bénéficiaires actuels continueront de bénéficier du crédit d'impôt, qui dure cinq ans".

Venez vous renseigner dans notre agence VOUSFINANCER.COM de Nîmes, afin de faire le point en détail sur votre projet. On pourra vous conseiller sur le taux (fixe, variable, infiné), l'assurance sur mesure (en délégation), les garanties possibles (caution, mutuelle, sureté réelle), la modulation, et aussi au niveau fiscal sur la déduction des intérets d'emprunts.

N'hésitez pas à nous solliciter, très cordialement

Olivier CHABAUD