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Les avantages retirés d’un  investissement en LMNP sont :


- La déduction de la TVA, c'est-à-dire 19,60 % de réduction sur le montant de votre investissement.

- La Loi Bouvard peut vous permettre d’obtenir une réduction d’impôt de l’ordre de 11 % du prix hors taxe du bien acheté en 2012.

- Des garanties locatives contractuelles, signées devant notaire (minimum 9 ans) vous sont assurées. Un gestionnaire se chargera du fait qu’aucun loyer ne demeure impayé, qu’il n’y ait aucuns problèmes liés à la location ou à la gestion.

- Les loyers perçus sont non imposables durant 20 à 25 ans

- Les 2 premières années voire plus longtemps, le propriétaire bénéficie d’une exonération de  taxe foncière. Grâce à ces nombreux avantages, la loi LMNP Bouvard-Censi  représente une des lois de défiscalisation immobilière les plus attractives au même titre que la loi Scellier 2009.

 

Grâce à ces nombreux avantages, la loi LMNP Bouvard-Censi représente une des lois de défiscalisation immobilière les plus attractives.

 

Pour bénéficier des avantages cités ci-dessus, l’investisseur doit remplir un certains nombre de conditions :

- Le Loueur doit bénéficier du statut Meublé Non Professionnel (LMNP).

- L’investisseur  doit au maximum un mois après acquisition et  pendant une durée de 9 ans minimum louer en meublé les logements achetés à la personne qui exploite la résidence.

- La part d’impôt déduite est répartie sur les 9 ans (durée de location minimale), si la réduction d’impôt dont l’investisseur doit bénéficier est supérieure au montant de l’impôt dû par celui-ci, la différence peut  être reportée sur les années à venir (dans la limite de 6 ans).

 

 

  

 LE MARCHE DES RESIDENCES SERVICES:  

 

Les atouts de la loi  LMNP sont toujours :

-  Soumission au BIC : déduction de tous les frais, amortissement des immobilisations


-  Déduction de la TVA.  Bon à savoir: La loi  LMNP « BOUVARD-CENSI » n’est  soumise à aucun zonage.comme peuvent l’être les lois Scellier 2012 .Cette loi apporte donc un vrai plus aux investisseurs: déduction de TVA à laquelle vient s’ajouter l’application des règles BIC. Vous pouvez acquérir  plusieurs lots sur la même année ce qui n'est pas le cas dans le régime actuel de la Loi Scellier 2011.

 

La location meublée ( LMNP et LMP)  est un investissement locatif des plus rentables du marché car il est subordonné à la conclusion d'un bail commercial de 9 ans avec l'exploitant de la résidence, permettant de sécuriser vos revenus locatifs. En contrepartie de l'engagement de location, ces deux régimes de défiscalisation vous permettent notamment de récupérer le montant de la TVA à 19,6% (sous conditions).

 

Commentaires

1 commentaire(s) pour cet article

  • Millena

    Bonjour,Pour re9pondre e0 votre question.Il est ipntroamt de distinguer plusieurs points :?Le prix d?achat, en effet le prix de revente des EHPAD est diffe9rent selon certains crite8res.?Le prix de revente des biens EHPAD du marche9 secondaire est moins cher, car le prix d?achat de ces biens e9tait moins cher par le passe9.oLes conditions et les normes de constructions diffe9rentes ceci pouvant expliquer les diffe9rences de prix.oSi vous avez peur d?une moins-value immobilie8re, certains gestionnaires s?engagent d?ores et de9je0 e0 vous racheter le bien e0 sa valeur d?origine.oEnfin, il est ipntroamt de bien se9lectionner les gestionnaires pour s?assurer de la liquidite9 du bien, en effet un EHPAD plein et bien ge9re9 attirera plus les futurs investisseurs.oVous n?avez pas e0 avancer la TVA sur ce genre de bien ce qui re9duit e9galement le montant d?imposition.

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