Actualités de notre agence à Orsay

Depuis le 1^er juin 2012 le PTZ Plus (prêt à taux zéro plus) finance à nouveau l’ancien, mais sous conditions de travaux.

L’arrêté du 3 mai 2012, prévoit depuis le 1er  juin 2012, après la réalisation de gros travaux permettant d’assimilé après rénovation à un logement permettant au primo-accédant de bénéficier du PTZ +. 

Les travaux relèvent d’une TVA au taux normal, c’est-à-dire 19,6 %, et non d’une TVA à taux réduit.

Par contre le logement doit avoir été achevé depuis moins de cinq ans, s’il résulte d’une construction nouvelle ou de travaux importants sur un bien ancien.

Exemple de travaux à effecteur :

- surélévation

- fondations

- éléments portant sur du gros œuvre ou sur des façades hors ravalement.

- planchers, huisseries extérieures, cloisons intérieures, installations sanitaires et de plomberie, installations électriques, système de chauffage.

Notre agence Vousfinancer.com située à Gometz La Ville est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de financement immobilier.

Ce début d’année 2012 connait une légère baisse des taux immobiliers avec une baisse sensible de  l’OAT à  10 ans.

Ce mois de juin 2012 confirme cette tendance une excellente nouvelle pour les acquéreurs.

Avec des taux immobiliers de 3.40% hors assurance pour un excellent dossier sur 15 ans et globalement autour de 4% sur 25 ans, la période semble plutôt favorable aux plans de financement immobilier.

Ces conditions favorables au prêt bancaire 2012 pourraient ne pas durer….

Evolution des taux des prêts immobiliers en 2012

Selon l’observatoire du Crédit Logement/CSA, les taux immobiliers au 1er trimestre 2012 ont enregistrés une légère baisse en s’établissant en moyenne à 3.92% hors assurance :

• 3.95% en moyenne hors assurance pour l’accession immobilière dans le neuf
• 3.92% en moyenne hors assurance pour l’accession immobilière dans l’ancien

En avril 2012, les taux immobiliers ont confirmé cette tendance à la baisse en s’établissant en moyenne à 3.67 % hors assurance :

• 3.66 % en moyenne hors assurance pour l’accession immobilière dans le neuf
• 3.71 % en moyenne hors assurance pour l’accession immobilière dans l’ancien

Les taux des prêts immobiliers sont actuellement revenus à leur niveau du printemps 2011

Evolution de la durée des crédits immobiliers 2012

Les crédits immobiliers connaissent également une baisse de leur durée en 2012. En avril 2012, la durée moyenne était de 200 mois, contre 212 mois au premier trimestre.

Vers des conditions plus restrictives

Même si les taux immobiliers ont connu une légère baisse en 2012, la crise financière touche sensiblement les conditions d’octroi des prêts immobilier.

On connait depuis ces derniers mois une restriction significative en matière de dossiers de financement.

Ce resserrement de conditions d’emprunt oblige les acquéreurs à avoir un apport personnel significatif.

En moyenne, l’apport personnel progresse de +10.2% en 2012 après une hausse de +9.1% en 2011 et +6.4% en 2010. Cette évolution a pour conséquence d’écarter de plus en plus les ménages les plus modestes au profit des ménages les plus aisés.

Le nombre total de crédits immobiliers accordés en avril 2012 était ainsi en baisse de -15.9% alors qu’il affichait une progression de +37% à la même période en 2011.

C’est le moment d’investir dans l’immobilier pour cela n’hésitez pas à faire appel à notre agence de courtage située à Gometz La ville. Vousfinancer.com Orsay est à votre écoute.

Pour nos partenaires bancaires, l’objectif est de s’assurer une nouvelle clientèle, en baissant les taux même sur les durées plus longues, elles espèrent ainsi attirer de nouveaux clients en cette période électorale ou habituellement l’attentisme traditionnel se confirme.

Alors n’attendez plus notre agence située sur la commune de Gometz La Ville vous attend afin de vous soutenir dans votre futur projet immobilier en vous proposant des conditions financières intéressantes.

http://www.vousfinancer.com/agences/orsay/

Cette baisse s’opère sur  toutes les durées, et tous les profils de clients.

 En opérant une baisse des taux les banques marquent le début d’une offensive……

 5 % de recul sur l’année 2011, le nombre de crédits immobiliers accordés par les banques aux particuliers pourrait de nouveau chuter de 20 % en 2012 selon les estimations publiées par l’Observatoire Crédit Logement/CSA du financement des marchés résidentiels.
L’an dernier, les banques ont financé environ 160 milliards d'euros aux emprunteurs, contre 168 milliards en 2010.

Estimation faite à la baisse pour  2012.

Plusieurs raisons à cela viennent freiner le marché du prêt immobilier : baisse de la demande, élections présidentielles et législatives, crise de la dette et de chômage persistant, la suppression du PTZ Plus dans l’ancien, pénalisant les primo-accédants, et l’abaissement de la réduction d’impôt liée au dispositif d’investissement locatif Scellier.

Les français se montrent désormais très prudents, avec des anticipations de demande de nouveaux prêts pour 2012 au plus bas, d'après cette étude.

Les critères d’octroi des prêts par les banques se resserrent avec une remontée des taux, qui restent actuellement raisonnable.

L’intérêt de faire appel à un courtier en prêt immobilier se confirme, notre expérience, la maitrise  de tous les aspects de la négociation auprès des banques augmente vos possibilités de trouver votre financement afin de réaliser au mieux et dans des meilleures conditions votre projet immobilier.

N'attendez plus ! Venez nous rendre visite à Gometz La Ville un accueil privilégié vous y attend.

Notre agence Vousfinancer.com est située à Gometz La Ville au 33 bis route de Chartres. Située entre la communauté du pays de Limours et la communauté d'agglomération du plateau de Saclay.
 

Prêt à taux Zéro pour 2012

Dans l’ancien   

Réservé à  l’achat d’appartements du parc social HLM, au bénéfice de ses occupants.

Dans le neuf 

Le montant éligible au taux zéro se calcule en appliquant un pourcentage au cout de l’opération (hors frais de notaire) et dans la limite d’un plafond de ressource.

Les pourcentages et les plafonds différents selon la situation géographique du bien, la performance énergétique et la composition du foyer.

Montant plafond de l’opération selon la localisation et la composition du foyer

Pourcentage selon la localisation et la performance énergétique

Zone A : Agglomération parisienne, zones chères de la Côte d’Azur et du Genevois Français

Zone B1 : Agglomérations de + de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, pourtour de la Côte d’Azur, agglomérations chères, outre-mer, Corse et iles

Zone B2 : Agglomérations de + de 50 000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l’Ile de France

Zone C : Reste du territoire

N’hésitez pas à faire appel à nos services !

Après la 2ème lecture à l’Assemblée Nationale,

 Le PTZ+ serait toujours réservé à des primo-accédant pour l’acquisition de leur résidence principale sous conditions de ressources.

 Dans le neuf, le PTZ+ serait maintenu dans les conditions suivantes :

• dans toutes les zones géographiques A, B1, B2 et C,
• pour tous les logements neufs (à construire ou en VEFA) BBC ou non, à compter du 1er janvier 2013, le PTZ sera octroyé sous condition de performance énergétique.

Dans l’ancien, le PTZ+ serait maintenu uniquement dans le cas suivant :

•  achat dans le cadre de la vente à l’occupant d’un logement HLM, et à un prix décoté de 35% par rapport à l’estimation des Domaines.

A ce jour, les conditions de ressources connues seraient :

•  un plafond maximal de 43 500 € pour un célibataire,
•   un plafond minimal de 26 500 € pour un célibataire,

Toutes les caractéristiques financières (montant maximum du PTZ+ selon la zone, plafonds de ressources selon la zone, durée du PTZ+ et modalités de remboursement) seront mentionnés dans un décret à paraître, publié au plus tard le 31/12/2011.

L'agence Vousfinancer.com d'Orsay vous souhaite de passer de très bonnes fêtes de fin d'année.

L'agence sera fermée du 26 décembre 2011 au 29 décembre 2011 inclus. Rendez-vous en 2012.

Le PTZ+ serait maintenu pour l’acquisition des logements anciens sous réserve toutefois que celui-ci fasse l’objet de travaux de rénovation énergétique.

Mais également des changements prévus sur le plafond de ressources, aussi pour pouvoir bénéficier d’un prêt à taux zéro Plus, le futur emprunteur devra donc justifier d’un revenu annuel inférieur ou égal à 64.875 euros.

L’agence vousfinancer.com d’Orsay est à votre écoute afin vous établir une simulation de PTZ + :
http://www.vousfinancer.com/agences/orsay

Notre cher Président à supprimé le prêt à taux zéro, les banques sont de plus en plus réticences quant à l'octroi des prêts immobiliers...

Plus qu'une solution passer me voir à l'agence pour vous trouver le meilleur crédit immobilier.

Les contacts privilégiés que j'ai  avec nos partenaires bancaires me permettent de vous trouver votre solution de financement !!

Alors n'hésitez pas faites passer le message autour de vous et poussez la porte de mon agence pour trouver votre prêt immobilier.

Vous avez trop de crédits et bien je vous négocierai le regroupement de ces crédits ainsi votre budget trésorerie sera d'autant mieux maitrisé !

A bientot dans mon Agence.

Et n'oubliez pas "La force d'un réseau l'écoute d'un Conseiller"

Le dispositif Scellier et le prêt à taux zéro (PTZ+) vont être durement touchés par le nouveau plan de rigueur du gouvernement.

Ce nouveau plan n’épargne pas le secteur de l’immobilier. En plus du relèvement de la TVA de 5,5 à 7 % dans le secteur du bâtiment, François Fillon a annoncé la poursuite de « l’effort de réduction des niches fiscales ». Celui-ci doit permettre de dégager 2,6 milliards d’euros d’économies en 2012 et 2013, sur un total de 18,6 milliards d’euros.

Ce plan prévoit, la suppression du régime Scellier d’aide à l’investissement locatif dès le 1er janvier 2013. Le dispositif fiscal, déjà révisé à plusieurs reprises depuis sa mise en place, début 2009, « sera purement et simplement supprimé », a indiqué le Premier ministre.

Il prévoit également de restreindre le champ d’application du prêt à taux zéro renforcé aux seuls logements neufs. En vigueur depuis le début de l’année, le PTZ+ permet à l’heure actuelle indifféremment d’acheter son premier logement, sans conditions de ressources.

La crise de l’euro, et  l’incertitude autour de la dette grecque, la Banque centrale européenne (BCE), présidée par l’italien Mario Daghi, a pris la décision de baisser son principal taux directeur à 1,25%.

Cette démarche, encouragée par le FMI de Madame Christine Lagarde, devrait faire repartir l’inflation, ainsi elle devrait desserrer l’étau qui soutient à la hausse la valeur de l’euro par rapport au dollar, ce qui nuit fortement à la compétitivité des membres de l’Union Européenne.

Surtout, la baisse des taux d’intérêt de la BCE envoie un signal fort aux marchés en ce qu’elle imprime un virage stratégique par rapport à la politique anti-inflationniste défendue par Jean-Claude Trichet, à qui Mario Daghi a succédé mardi.

C’est une  bonne nouvelle pour les banques dont le rôle est de prêter à long terme en se refinançant à court terme. Ainsi leur coût de refinancement devrait diminuer.

Maintenant reste à voir si elles répercuteront ou non cette baisse sur les taux de crédit immobilier.

Cette décision devrait contribuer à maintenir une certaine stabilité des taux des financements immobilier.

La plupart des niches fiscales subiront un coup de rabot dès le 1^er janvier 2012.

A condition d’investir d’ici le 31 décembre il est encore temps de profiter de la fiscalité actuellement en vigueur et de baisser son impôt sur le revenu 2011.

Pour cela om faudrait non seulement signer avant le 31 décembre chez le notaire mais aussi acheter un bien déjà construit (la défiscalisation démarrant une fois les travaux terminés)

Attention toutefois ces différents investissement sont assez séduisants mais comporte une dose de risque car la plupart imposent de d’immobiliser son épargne jusqu’à 15 ans pour certains produits.

SCPI Scellier BBC

Le fonctionnement est simple vous investissez dans des SCPI et c’est cette SCPI qui achètent sur  plan les logements neufs, ils assurent ainsi la gestion puis reversent aux souscripteurs tous les 3 ou 6 mois leur quote part de loyer.

Une fois le bien vendu après 15 ans le fruit de cette vente est reversé aux associés de la SCPI.

L’avantage est immédiat les acquéreurs de part bénéficient de suite de la réduction d’impôt (si souscription faite en 2011 l’économie d’impôt se fera sur les revenus 2011)

Alors n’attendes plus !! Notre agence est à votre écoute afin de vous proposer la meilleure solution de financement pour un tel investissement.

• Prêts immobilier à taux fixe ou révisable
•  

• Investissement locatif

L'agence Vousfinancer.com est votre spécialiste en courtage de prêt immobilier et en assurances.

Notre agence est située à Gometz La Ville au 33 bis route de Chartres. Située entre la communauté du pays de Limours et la communauté d'agglomération du plateau de Saclay.

Adèle Da Silva vous accueille dans son agence du lundi au vendredi de 9h30 à 18h30, et sur rendez-vous au-delà des horaires d'ouverture ainsi que le samedi sur rendez-vous.

Vous pouvez également simuler votre capacité d’emprunt via notre simulateur

http://www.vousfinancer.com/calculatrice/combien-emprunter/

Acquérir un bien immobilier, sans souci de gestion locative avec une fiscalité très favorable avec une perspective de plus-value.

C’est possible en se portant acquéreur d’un appartement démembré dont l’usufruit est acquis par un bailleur social pour une durée allant de 15 à 20 ans.

Pendant ces années le bailleur social prend en charge la gestion du bien, encaisse les loyers et s’acquitte généralement de l’ensemble des taxes afférentes.

1^er avantage de la nue-propriété c’est la possibilité d’acheter un bien pour environ la moitié de sa valeur en pleine propriété.

Bien évidemment les programmes sont de qualités dans des communes résidentielles et construits par de gros promoteurs tels que Bouygues Immobilier, Kauffman & Broad.

De plus généralement seule une partie du programme est concerné par le démembrement.

Si vous souhaitez investir dans la nue-propriété n’hésitez pas à pousser la porte de mon agence à Orsay située au 33 bis route de Chartres 91400 Gometz La Ville.

Nous étudions ensemble le meilleur montage financier, pour vous faire bénéficier d’une solution sur mesure.

Vousfinancer.com vous permet d’accéder à l’ensemble de nos offres bancaires et ainsi de vous représenter auprès de nos  partenaires bancaires, pour vous nous vous négocions des conditions attractives (meilleur taux, assurance de prêt, frais de dossiers réduits).

·  Prêts immobilier à taux fixe ou révisable

·  Prêts in-fine

Selon une enquête réalisée par l’Ifop pour le site d’explorimmo il en ressort que 33 % des français souhaiteraient devenir propriétaire.

Les Français désirant acquérir un logement privilégient plutôt l’ancien au neuf (44 % contre 34 %) et préfèrent les maisons aux appartements (40 % contre 38 %).

Le neuf reste toutefois attractif pour une  question de confort  (32 %) et d’isolation (23 %), mais également il donne la possibilité de  bénéficier des différents dispositifs tels que le prêt à taux zéro plus, et pour le locatif la possibilité de bénéficier de la loi Scellier.

La baisse des prix de l’immobilier (15 %) et des taux de crédit plus favorables (5 %) composent les deux autres facteurs d’incitation à l’achat.

33 % des Français indiquent qu’ils envisagent d’acheter d’ici à 2 ans.

34 % des Français désirant acquérir un bien, devenir propriétaire symbolise pour eux la constitution d’un patrimoine afin de le transmettre.

Notre agence vousfinancer.com est là pour vous accueillir et vous proposer des solutions de financement en adéquation avec votre futur projet immobilier.

Nous pouvons vous accompagner sur vos projets d'acquisition concernant :

• la résidence principale
• la résidence secondaire
• l’investissement locatif
• le rachat de crédit
• le regroupement de crédit

Différentes solutions s'offrent à vous :

• un taux fixe ou variable ou In finé
• une garantie adaptée (cautionnement ou hypothèque)
• une assurance sur mesure : décès, PTIA, incapacité, invalidité
• prêt PAS,prêt conventionné, prêt à 0%, éco PTZ

Un maître mot "Poussez notre porte et trouvez votre solution de financement"

Gilles Carrez, le rapporteur UMP du Budget à l'Assemblée déposera un amendement en ce sens au projet de budget pour l’année 2012.

En effet les ménages qui vendent pour la première fois une résidence secondaire et qui utilisent le fruit de cette vente pour acquérir leur résidence principale seraient exonérés de taxe sur les plus-values immobilières:

Actuellement, la vente d’un bien immobilier hors de la résidence principale, sont fortement taxées à hauteur de 32,5% en impôts et prélèvements sociaux.

Et pour les ventes conclues après le 1er février 2012, la plus-value sera exonérée uniquement pour les biens détenus depuis plus de trente ans.

Affaire à suivre !

Pourquoi pas acheter un bien à ses enfants sous forme de donation ou en SCI

Face à l’envolée des prix  il existe une alternative pour acquérir son logement !

Un véritable coup de pouce des parents pour les jeunes qui veulent se constituer un patrimoine immobilier.

LA DONATION

Chaque parent a la possibilité de donner en totale franchise d’impôt, et ce tous les dix ans, jusqu'à 159.325 € (abattement pour 2011) à chaque enfant, soit 318.650 € pour un couple.

Pour l'enfant  majeur, il profite d'un abattement supplémentaire de 31 .865 € (par parent de moins de 80 ans), ce qui lui permet au final, d'acquérir un bien immobilier.

Ainsi l’enfant  devient immédiatement propriétaire du bien et ainsi au parent d’échapper à l’ISF si la valeur du patrimoine net taxable reste en deçà de 1,3 million d'euros, ou de le minorer si celle-ci ne dépasse pas 3 millions d'euros.

Il est également possible de transmettre les droit de votre  plan d'épargne logement, vous pouvez transmettre vos droits à prêt, à condition qu'il soit lui-même titulaire d'un tel plan (ouvert depuis au moins 3 ans).

ACHETER ET TRANSMETTRE au sein d'une SCI familiale

Dans ce cas-là c’est la  société civile immobilière (SCI) qui acquiert le logement et non les parents et/ou vos enfants directement, ce qui permet, là aussi, de le financer et de le transmettre avec plus de facilité encore.

Les parents sont associés et détiennent les parts de cette SCI et peuvent se réserver le rôle de gérant et ainsi de garder la main sur les décisions à prendre.

Loi Scellier: louer à son enfant

Les parents qui achètent un logement en bénéficiant de la réduction d'impôt au titre de la loi Scellier peuvent le louer à leur enfant.

A conditions:

-        *  Que le logement devienne la résidence principale de ce dernier,

-        *  Qu’il soit détaché du foyer fiscal des parents (il est alors imposé de son côté),

-         * Qu’il paie effectivement un loyer.