Les taux sont au plus bas,
c’est le moment de renégocier !
Renégociez votre prêt

Ce début d’année 2012 connait une légère baisse des taux immobiliers avec une baisse sensible de  l’OAT à  10 ans.

Ce mois de juin 2012 confirme cette tendance une excellente nouvelle pour les acquéreurs.

Avec des taux immobiliers de 3.40% hors assurance pour un excellent dossier sur 15 ans et globalement autour de 4% sur 25 ans, la période semble plutôt favorable aux plans de financement immobilier.

Ces conditions favorables au prêt bancaire 2012 pourraient ne pas durer….

Evolution des taux des prêts immobiliers en 2012

Selon l’observatoire du Crédit Logement/CSA, les taux immobiliers au 1er trimestre 2012 ont enregistrés une légère baisse en s’établissant en moyenne à 3.92% hors assurance :

  • 3.95% en moyenne hors assurance pour l’accession immobilière dans le neuf
  • 3.92% en moyenne hors assurance pour l’accession immobilière dans l’ancien

En avril 2012, les taux immobiliers ont confirmé cette tendance à la baisse en s’établissant en moyenne à 3.67 % hors assurance :

  • 3.66 % en moyenne hors assurance pour l’accession immobilière dans le neuf
  • 3.71 % en moyenne hors assurance pour l’accession immobilière dans l’ancien

Les taux des prêts immobiliers sont actuellement revenus à leur niveau du printemps 2011

Evolution de la durée des crédits immobiliers 2012

Les crédits immobiliers connaissent également une baisse de leur durée en 2012. En avril 2012, la durée moyenne était de 200 mois, contre 212 mois au premier trimestre.

Vers des conditions plus restrictives

Même si les taux immobiliers ont connu une légère baisse en 2012, la crise financière touche sensiblement les conditions d’octroi des prêts immobilier.

On connait depuis ces derniers mois une restriction significative en matière de dossiers de financement.

Ce resserrement de conditions d’emprunt oblige les acquéreurs à avoir un apport personnel significatif.

En moyenne, l’apport personnel progresse de +10.2% en 2012 après une hausse de +9.1% en 2011 et +6.4% en 2010. Cette évolution a pour conséquence d’écarter de plus en plus les ménages les plus modestes au profit des ménages les plus aisés.

Le nombre total de crédits immobiliers accordés en avril 2012 était ainsi en baisse de -15.9% alors qu’il affichait une progression de +37% à la même période en 2011.

C’est le moment d’investir dans l’immobilier pour cela n’hésitez pas à faire appel à notre agence de courtage située à Gometz La ville. Vousfinancer.com Orsay est à votre écoute.

 

 

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