Baisse du pouvoir d’achat immobilier dans les grandes villes

Le pouvoir d’achat immobilier à Paris et dans les grandes agglomérations de province enregistre une nette baisse au cours du premier semestre 2011, selon le dernier baromètre* trimestriel du réseau d’agences immobilières low cost, Efficity.

Cette baisse s’explique par la remontée des taux d’intérêts des prêts immobiliers (3,67 % en mars 2011 contre 3,22 % en novembre 2010, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA) conjuguée à la hausse des prix immobiliers dans l’ensemble des grandes villes françaises (Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse et Montpellier) et de façon significative dans la capitale : + 4,2 % depuis janvier et + 24 % sur un an.

Le pouvoir d’achat immobilier des Parisiens est donc logiquement en recul de 5,7 % en ce début d’année 2011 et de 20,1 % sur un an. Ainsi, un emprunteur qui rembourse une mensualité de 1 000 euros pendant vingt ans, peut actuellement acquérir un logement de 26,8 mètres carrés à Paris. Début 2010, ce même budget lui permettait l’achat d’un 33,6 mètres carrés, soit une baisse de 6,8 mètres carrés en un peu plus d'un an.

Tendance similaire dans les grandes agglomérations de province. À Lyon, où les prix ont progressé de 4,2 % depuis le début de l’année, atteignant une moyenne de 3 073 euros le mètre carré, le pouvoir d’achat chute de 5,6 %. « Les acquéreurs ne peuvent plus désormais acheter que 70,2 mètres carrés, soit environ 8,6 mètres carrés de moins qu’à la fin du dernier trimestre 2010. C’est une pièce en moins ! », constate l’étude.

Plus au Nord, les Lillois enregistrent une baisse de 5,5 % de leur pouvoir d’achat. Ils ne peuvent ainsi plus s’acheter en moyenne que 78,9 mètres carrés au lieu de 83,5 mètres carrés il y a trois mois.

Contrairement aux autres grandes villes de province, le pouvoir d’achat immobilier des Marseillais a peu diminué, - 1,8 % depuis janvier 2011. « Dans la cité phocéenne, les acquéreurs peuvent désormais acheter 84,6 mètres carrés, soit 1,6 mètres carrés de moins qu’à la fin du dernier trimestre 2010 », indique l’étude.

*Il mesure l’évolution du nombre de m² qu’un particulier peut acquérir avec une mensualité de remboursement de 1 000 euros pendant 20 ans à Paris, en Île-de-France et en Province.

Pour en savoir plus : www.efficity.com

Adriaan Reyntjes – ©2011 BazikPress