Les prix parisiens en recul de –3,4% au 1er trimestre

La chute de l'activité immobilière semble enfin se stabiliser!

C'est ce que constate la Note de conjoncture de Century21 sur l'immobilier ancien au 1er trimestre 2013. La correction des prix à la baisse entamée depuis le second semestre 2011 semble donc commencer à porter ses fruits. Sur la France entière, le prix moyen du mètre carré est en recul de –0,6%, contre –1,9% en 2012.

Paris voit pour la première fois son prix moyen reculer de –3,4%, mettant ainsi le mètre carré à 8 106 euros. Avec pour conséquences une légère augmentation du volume des ventes, à +1,1%, et la possibilité d'acheter plus grand (50,5 m2 contre 46,7 m2 il y a un an). Le montant moyen d'une transaction atteint un nouveau record, avec 404 673 euros contre 203 456 euros pour la France entière.

En Ile-de-France, les prix suivent la même évolution: –3,5% au 1er trimestre 2013 et un prix moyen au mètre de carré de 3 246 euros. Là encore, l'activité repart à la hausse. Le nombre de transactions a augmenté de +3,2% par rapport au 1er trimestre 2012. La grande majorité des transactions (82,1%) concerne une résidence principale. L'investissement locatif est en recul de –14,4%, soit de 13,3% des ventes. «Le triptyque Taxation-Réquisition-Encadrement inquiète les investisseurs, qui se sont en partie détournés du marché immobilier. Cela ne sera pas sans conséquence sur la santé à moyen terme du marché locatif », relève Laurent Vimont, président de Century21.

L'évolution des prix en région francilienne marque cependant des disparités. C'est la Seine-et-Marne qui enregistre la plus forte baisse (–8,6%), suivi par le Val-d'Oise ( 6,4%), les Hauts-de-Seine (–4,4%), les Yvelines (–3,2%) et le Val-de-Marne (–1,5%). L'Essonne et la Seine-Saint-Denis s'affichent en positif, à respectivement +1,7% et +1,4%.
En province, l'amplitude des évolutions des prix est encore plus grande. En haut de la fourchette, on trouve Midi-Pyrénées avec +7,6% et à l'autre extrémité la Haute-Normandie, à –12,8%.