Immobilier : le bon moment d’acheter

Je vous évoque les tendances du marché de l’immobilier et j’établis un constat sur les possibilités d’investissement actuelles, en m’appuyant sur les retours d’expériences de notre réseau de franchisés.

Un contexte favorable

Face aux crises de 2008 et 2011, l’immobilier français a démontré une capacité de résistance importante, comparativement aux autres pays.

A cela une explication majeure, les garanties données en contrepartie étaient majoritairement financières et non pas hypothécaires. (Cautions en lieu et place d’hypothèque ou garantie privilège de prêteur de deniers). C’est bien cette raison qui a préservé d’un rallye de la vente sur saisie de biens immobiliers à prix décotés de 30 à 50 %.

Alors que les Français attendaient une baisse des prix de vente, c’est la baisse des taux de crédits immobiliers* qui a finalement permis aux acquéreurs d’augmenter leurs capacités d’achat et de maintenir le niveau des prix des biens immobiliers.

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L’ouverture des vendeurs à une négociation des prix (par peur d’une baisse future) et les conditions de financement extrêmement basses donnant du pouvoir d’achat aux acquéreurs sont autant d’indicateurs permettant d’affirmer qu’il existera jusqu’à la fin de l’année une fenêtre d’investissement intéressante, la pierre demeurant le support d’investissement préféré des Français et le dernier rempart résistant aux crises en termes d’épargne.

Exemple : pour un financement de 230 000 € sur 20 ans

Janvier 2012 – taux moyen : 4% *

=> Mensualités : 1393,75 €

=> Coût total : 334 501 €

Juillet 2013 – taux moyen : 2,89% *

=> Mensualités : 1263 €

=> Coût total : 303 107 €

*Source : Observatoire crédit logement / CSA

Un marché émergeant

Les hausses de loyers subies par les locataires ces dernières années et la baisse des taux permettent d’observer un mouvement de retour d’intérêt vers la primo-accession des 25/40 ans (hors Paris). En effet, dans bien des cas, les locataires peuvent devenir propriétaires pour des budgets très voisins de leurs loyers.

Jérôme Robin, PDG, Vousfinancer.com