Légère baisse des prix de l'immobilier à Paris

Les prix de l'immobilier à Paris affichent une tendance à la baisse, de l'ordre de -2 % depuis le début de l'année. Mais ce chiffre n'est qu'une moyenne, car certains biens immobiliers se sont vendus avec une décote de 10 % en novembre 2013. Les grandes surfaces résistent du fait de leur qualité, les petites surfaces décrochent de -1 %, du fait du manque de confiance des investisseurs particuliers.

Baisse du prix de l'immobilier parisien

Plus de 5 % par rapport à juin 2011

Le prix du mètre carré dans la capitale a atteint son plus haut niveau en juin 2011. Aujourd'hui, les prix moyens de l'immobilier ont chuté de l'ordre de 5 % à 6 % par rapport à cette date. Il est bien difficile d'établir un barème avec précision, tant les disparités existent entre les petites surfaces et les grandes surfaces. Beaucoup d'agents immobiliers font état de vente décotés de 10 %, ces chiffres sont à interpréter avec retenue.

Évolution des prix de l'immobilier parisien en 2014

La plupart des professionnels s'accordent sur le fait que les prix de l'immobilier à Paris ne vont pas subir de grandes variations. On pourrait observer une légère baisse du prix des petites surfaces destinées à l'investissement locatif, mais en règle générale les variations devraient être faibles, excepté peut-être en ce qui concerne les biens de qualité. Historiquement, les logements « de luxe » ont toujours subi d'importantes variations sur cinq ans. L'intérêt des nouveaux riches des pays émergeant pour l'immobilier parisien, n'est certainement pas étranger à ces fluctuations.

L'investissement immobilier à Paris

Les petites surfaces se louent bien

L'investissement immobilier parisien dans les petites surfaces présente un paradoxe. Le propriétaire est quasiment sûr de louer à cause de la congestion du parc de logements, mais en revanche la rentabilité peut être moins bonne qu'en province. En cause : le prix du mètre carré. On pourrait croire que la baisse des prix pourrait motiver, difficile cependant de s'engager dans un contexte fiscal aussi opaque.

Les investisseurs immobiliers veulent voir plus clair

L'instabilité fiscale pousse les ménages à la prudence. D'investisseurs immobiliers potentiels ils préfèrent devenir épargnants, ne sachant pas à quelle sauce ils vont être taxés. Il est possible que le résultat de l'équation : situation économique + environnement fiscale + budget, débouche sur une baisse des prix de l'immobilier à Paris.

Acheter de l'immobilier résidentiel à Paris en 2014

Des prêts conventionnés pour l'accession immobilière

Les personnes souhaitant devenir propriétaire de leur résidence principale dans Paris intra-muros, disposent de 2 prêts conventionnés principaux. Le Prêt Paris logement (PPL) tout d'abord, qui pourra permettre à un ménage d'emprunter jusqu'à 39 600 €. Il peut être cumulé avec le prêt à taux zéro plus (PTZ +), pouvant lui-même atteindre plus de 30 000 €. Un ménage remplissant les conditions d'éligibilité, pourrait donc obtenir un prêt à taux zéro de 60 000 €.

Le travail du courtier en prêt immobilier parisien

Certains particuliers disposent d'une épargne constituée sur un PEL ou CEL, qu'ils peuvent très bien combiner avec un PTZ + est un PPL. Voilà bien un ensemble d'expressions propre à perdre le particulier entre tous ces prêts conventionnés et prêts aidés. Le travail d'un courtier en prêt immobilier est de faire le point sur toutes les possibilités qui s'offrent à ses clients. Il fera le compte des prêts à taux zéro éligibles, et entamera les démarches auprès des banques à la place de son client.

Investir dans l'immobilier locatif parisien en 2014

Les dispositifs de défiscalisation

Il est probable que les lois de défiscalisation ne changeront pas en 2014. L'investisseur immobilier disposera donc de la possibilité de réduire ses impôts via l'immobilier neuf, grâce à la loi Duflot. Il pourra ainsi bénéficier jusqu'à 6000 € de remise d'impôt par an pendant neuf ans. À condition bien entendu qu'il arrive à réserver un programme neuf dans Paris.

Les travaux avec déficit foncier

L'investissement immobilier défiscalisé typique de Paris, est la rénovation d'ancien. Il existe bien sûr le dispositif Malraux, qui permet d'acheter un bien ancien classé, et de percevoir une remise d'impôt calculée sur le montant des travaux. Pour un budget bien moins important, il existe toujours l'achat d'appartement parisien ancien, et la rénovation avec déficit foncier. L'imputation de ce déficit foncier sur les revenus de l'investisseur, lui permet non-seulement d'absorber ces nouveaux revenus locatifs, mais également de diminuer son imposition globale.

Le courtier face à l'investissement immobilier

Le courtier en crédit immobilier joue un double rôle en cas d'investissement immobilier locatif. Il conseille son client sur le procédé à utiliser, et au besoin s'appuie sur le conseil d'un gestionnaire de patrimoine. L'exemple le plus flagrant est le cas dans lequel les investisseurs n'ont pas tenu compte de la plus-value nette (moins impôt) à la revente. Le courtier les aide à déterminer le meilleur investissement, puis se met en quête d'un prêt immobilier dont les conditions permettront à ses clients de réaliser leur projet.

L'immobilier parisien en 2014

Les taux d'emprunt

En novembre 2013, les taux immobiliers moyens dans l'ancien étaient de 3,11 %, selon le rapport mensuel CSA/crédit logement. Cette situation rend l'immobilier parisien plus accessible, et l'investissement locatif plus rentable. Et pourtant les prix de l'immobilier à Paris continuent de baisser légèrement. Il y a fort à parier que les taux d'emprunt moyens resteront inchangés en 2014, ce qui devrait faire naître des opportunités d'achat. Car la particularité de l'acheteur d'immobilier parisien est de se tenir à l'affût.

Observer et réagir vite

L'observation quotidienne des prix et la faculté de réagir vite, sont les qualités de l'acheteur d'immobilier à Paris. Beaucoup d'entre eux utilisent donc les services de professionnels afin de ne pas rater l'occasion. C'est pour cette raison que Vousfinancer.com a créé un partenariat avec Arthurimmo. Nous sommes donc en mesure d'offrir un service tout compris à nos clients : recherche du bien immobilier et du financement qui va de paire. Cette association de compétences nous permet d'être extrêmement réactifs aux évolutions des prix de l'immobilier parisien.

La meilleure stratégie d'achat immobilier à Paris, est de commencer par étudier la capacité d'emprunt des demandeurs. Suite à cela, nous déterminons ensemble les cibles immobilières, en sachant qu'il est toujours possible d'ajuster la durée des remboursements pour augmenter le budget.