Sans surprise, le rapport du Commissariat général au développement durable sur la construction de logements neufs confirme celui de la fédération des promoteurs immobiliers. Moins de ventes, moins de mises en vente afin de maintenir l'encours, l'effet des mesures annoncées par le gouvernement de M. Manuel Valls se fait attendre. Avec 11 % de vente en moins, c'est la première fois que l'on passe sous la barre des 20 000 unités depuis fin 2008. Le marché avait joué la prudence en abaissant ses mises en vente de -16 %, par rapport au 3e trimestre 2013. Il semble d'ailleurs que les promoteurs tablent sur l'investissement locatif, si l'on en juge par l'augmentation de l'encours des studios. Les appartements neufs sont toujours plus durs à vendre Vente d'appartements neufs : -10 % Au cours du 3e trimestre 2014, les acheteurs ont réservé 17 100 appartements neufs, ce qui représente une baisse de 10 % par rapport au 3e trimestre 2013. Les petites surfaces sont les plus touchées, avec -18,2 % pour les studios et -12,2 % pour les 2 pièces. Cette observation est en discordance avec celle de la fédération des promoteurs immobiliers (FPI), qui notait que les investisseurs étaient de retour sur le marché. Les promoteurs ont joué la prudence en diminuant le nombre de mises en vente, procédé déjà enclenché depuis quelques mois. Au 3e trimestre,16 1700 logements neufs sont arrivés sur le marché, soit une baisse de -15,5 % par rapport à la même période l'année précédente. Toutefois il semble que les vendeurs comptent sur l'investissement locatif. Car les mises en vente de petites surfaces ont progressé de +33,6 %, au détriment des surfaces familiales telles que les 3 pièces (-25,7 %) et les 4 pièces (-20,8 %). Curieusement, on note que les grandes surfaces ont le mieux résisté, avec une hausse des ventes de +0,5 %, par rapport au 3e trimestre 2013. Aujourd'hui l'offre totale comprend 94 500 appartements neufs. Le délai d'écoulement au 3e trimestre résume bien la morosité de la situation. Alors que l'année dernière il fallait 4,6 trimestres pour vendre un appartement neuf, cette année il en faut en moyenne 5,1. Les vendeurs mettent moins de 4 trimestres pour vendre un studio, et plus de 6 trimestres pour les grandes surfaces de 4 pièces et plus. Les prix diminuent faiblement et inégalement Globalement, le prix du m² des appartements neufs baisse de -0,9 % (3886 €/m²), c'est ce que nous apprend le rapport du Commissariat général au développement durable. Toutefois certaines inégalités persistent entre les surfaces. Ainsi le prix des studios augmente de +1,3 % (4615 €/m²), celui des 2 pièces diminue de -0,5 % (3925 €/m²), les 3 pièces perdent -1,6 % (3690 €/m²), et les 4 pièces ou plus -0,9 % (4045 €/m²). Au cours des prochains mois les acheteurs trouveront donc plus de studios, mais également plus de grandes surfaces. L'encours d'appartements neufs de 4 pièces et plus augmente de +6,9 % au 3e trimestre 2014, par rapport au 3e trimestre 2013. Le marché de la maison neuve s'écroule Près de 25 % de réservation en moins Les réservations de maisons individuelles neuves ont baissé de -24,8 % au 3e trimestre. De juillet à septembre, les promoteurs n'ont vendu que 1600 unités, résultat sur lequel il faudra encore retirer les annulations. Là encore ils ont joué la prudence, en diminuant le nombre de mises en vente de -20,2 % par rapport à la même période l'année précédente. Le marché a donc vu l'arrivée de 1900 maisons neuves, ce qui porte l'encourt disponible à 10 500 unités, soit -6,4 % comparé au 3e trimestre 2013. Il semble que les vendeurs suivent les résultats du marché. On observe effectivement que baisse des ventes la moins importante concerne les 4 pièces (-19,6 %). Il s'agit également du segment dont la diminution des mises en vente a été la moins importante (-11,3 % seulement), au détriment des 5 pièces et plus (-35,2 %) et des maisons de moins de 4 pièces (-30 %). C'est qu'il faut du temps pour vendre une maison neuve, les logements réservés de juillet à septembre ont mis en moyenne 6,1 trimestre pour se vendre. L'année derrière à la même époque, il ne fallait que 5 trimestres. Et pourtant les prix augmentent Le marché de la maison neuve vit un certain paradoxe. On pourrait croire qu'avec de si faibles performances les acheteurs disposent de bonnes offres commerciales. Or il n'en est rien, globalement elles se vendent en moyenne 260 000 €, soit une hausse des prix de +4,6 %, par rapport au 3e trimestre 2013. Et dans ce cadre les écarts de hausse des prix varient du simple au double. Les surfaces de moins de 4 pièces sont aujourd'hui plus chères de +9,2 %, tandis que la hausse du côté des 4 pièces est plus modérée, à +3,7 %. Les acheteurs de grandes surfaces restent préservés, avec une augmentation des prix de +2,1 % « seulement ». Ventes de logements neufs, le classement par région Ces régions où l'on vend le plus C'est sans surprise l'Île-de-France qui prend la première marche du podium, avec 4113 appartements neufs et 244 maisons neuves vendus au cours du 3e trimestre 2014. Un appartement se vend en moyenne 4810 €/m², tandis que les acheteurs de maisons neuves doivent débourser 325 300 €. Le second du classement est comme le Rhône-Alpes. Au sein de la seconde région la plus peuplée de France, il s'est vendu 2714 appartements neufs, pour 231 maisons. Les premiers coûtent en moyenne 3764 €/m², les secondes s'affichent à 308 100 €. Ces régions où l'on vend le moins Le Limousin conserve la dernière place du classement du paradis des promoteurs. Seuls 18 appartements neufs se sont vendus au 3e trimestre 2014, et aucune maison. Cela rend impossible pour le Commissariat au développement durable d'évaluer un prix moyen. Il reste des stocks toutefois : 128 appartements et 22 maisons. La Champagne Ardennes fait mieux, avec 57 appartements neufs vendus, et 14 maisons. Les premiers se trouvent sur le marché à 3043 €/m², tandis que les secondes se négocient en moyenne 197 400 €. Ces régions les moins chères de France Pour acheter un appartement neuf le moins cher possible, il faut aller en Franche-Comté, où l'on obtiendra un prix moyen de 2907 €/m². Il s'en est d'ailleurs vendu 126 unités au 3e trimestre, et l'encours proposé reste large avec 1680 logements. Du côté des maisons neuves, c'est en Picardie que les prix sont les plus attractifs. Dans le Nord elles se vendent en moyenne à 182 000 €. Les promoteurs en ont vendu 22 au cours du 3e trimestre, il en reste 252 à vendre.