Saviez-vous qu'il est possible de devenir propriétaire avec seulement un budget de 80 000 € ? Bien entendu il est quasiment impensable d'acheter son logement à ce prix en région parisienne. En revanche il reste des opportunités en province. Plus terre-à-terre, il suffit de 150 000 € pour que le choix s'élargisse du studio à Paris à la maison en région. Et pour le budget moyen de 250 000 €, que peut-on s'offrir ? La réponse grâce aux chiffres compilés par les notaires. Budget immobilier minimum : 80 000 € On parle de crédit immobilier lorsque le financement sert à acheter un immeuble à usage d'habitation, ou un terrain constructible. Les fonds peuvent également servir à des travaux d'amélioration, de réparation ou d'entretien, mais seulement si le montant du crédit est supérieur à 75 000 €. Ainsi un particulier souhaitant emprunter pour acheter des places de parking, aura le plus souvent recours à un crédit à la consommation affecté à un achat précis. Car pour un budget minimum de 80 000 €, c'est bien tout ce que l'on trouvera en région parisienne. À moins de s'exiler en pleine campagne, pour habiter dans un vieil appartement délabré. Non, avec un budget de 80 000 € mieux vaut quitter les limites de l'Île-de-France, pour aller chercher confort plus au sud. À Nice par exemple, ou encore à Toulouse, où selon les notaires cette somme suffit pour devenir propriétaire d'un studio. Et pour qui souhaite plus d'espace, il y a Grenoble ou Dijon, où l'on trouve des appartements anciens de 2 pièces pour 80 000 €. Mais on peut encore trouver mieux, si l'on prend la direction du Mans. Le chef-lieu de la Sarthe renferme près de 145 000 habitants, s'est équipé du tramway, et possède les meilleures rillettes du monde. En utilisant le simulateur de mensualités de Vousfinancer.com, on constate qu'un prêt immobilier de 80 000 € sur 15 ans, peut s'obtenir à 2 %, plus assurance emprunteur à 0,36 %. Cela donnerait des mensualités de 527 €, en considérant un taux d'endettement maximum acceptable de 33 % Il suffirait donc de revenus mensuels équivalant à 1600 €. Un apport personnel reste nécessaire, au moins pour couvrir les frais d'achat. 150 000 € : le budget immobilier passe-partout Qui souhaite acheter un bien immobilier ancien à 150 000 €, doit s'attendre à payer des frais d'achat de l'ordre de 12 000 €. Ces derniers sont constitués de droits de mutation, de taxes diverses, et des émoluments de l'étude notariale qui représente par ailleurs la plus infime part du total. Si le profil des acheteurs est bon, la banque acceptera ainsi de financer la totalité du prix du logement. Et à partir de là, l'acquéreur peut s'établir un peu partout dans l'Hexagone, en fonction de la surface qu'il désire obtenir. Il pourrait même acheter un studio dans le 10e arrondissement de Paris, où à Courbevoie dans la proche couronne. Il a d'ailleurs le choix dans toute la région parisienne, car avec 150 000 € il pourra même trouver un appartement de 4 pièces en grande banlieue, par exemple à Corbeil-Essonnes ou Mantes-la-Jolie. S'il choisit des villes plus recherchées comme Pontoise ou Palaiseau, il devra se contenter d'un trois-pièces. Ce sera encore plus petit à Vitry-sur-Seine ou Bussy Saint Georges, où un budget de 150 000 € permet d'acheter un appartement ancien de 2 pièces. Mais il se limitera à l'appartement, car pour acheter une maison Il devra s'exiler en province. S'il descend jusqu'à Perpignan, pour ce budget il en trouvera même une de 5 pièces, même chose s'il s'établit à La Roche-sur-Yon. Toutefois si la sagesse lui recommande de s'installer dans une métropole à l'emploi dynamique, avec ses 150 000 € il pourra acheter un appartement 3 pièces à Nantes ou Montpellier. En partant du principe qu'il dispose d'une épargne suffisante pour couvrir les frais d'achat, il pourra emprunter 150 000 € à 2,3 % sur 20 ans. En considérant une assurance crédit à 0,36 %, cela débouchera sur des mensualités de 804 €, ce qui pour une banque est acceptable s'il perçoit des revenus d'au moins 2440 €/mois. 250 000 € : maisons et appartements dans toute la France Bien entendu plus le budget immobilier est important, plus le choix de l’acquéreur s'élargit. À ce niveau il a la possibilité d'acheter petites et grandes surfaces, du studio à Paris IVe à la maison de 5 pièces à Lille. À moins qu'il ne préfère le calme de la campagne et la proximité d'un bassin d'emploi important. Dans ce cas il recherchera à Roissy en Brie, proche de l’aéroport du même nom, où il pourra là aussi habiter dans une maison de 5 pièces. C'est à partir de ce budget que l'on obtient plus d'espace dans la capitale. Pour 250 000 € on peut s'acheter un appartement de 2 pièces dans le 18e arrondissement de Paris. Pour trouver plus grand il faudra s'éloigner juste au pied des murs de la capitale, à Saint-Ouen. On pourra y devenir propriétaire d'un 3 pièces, à moins que l'on ne préfère pousser un peu plus loin jusqu'à Bagneux, où l'on jouira du confort d'un 4 pièces. C'est d'ailleurs un appartement de style T4 que l'on pourra acheter pour ce budget au sein de grandes métropoles de France. Les notaires mentionnent notamment Strasbourg et Marseille. Mais pour qui souhaite s'éloigner quelque peu de la cité phocéenne, le marché immobilier d'Aix-en-Provence lui proposera des 3 pièces. À moins qu'il ne préfère se diriger en bord de mer à Antibes, où il pourra là aussi acheter un appartement ancien de type T3. Et puisque l'on parle de bassin économique dynamique, pour 250 000 € on pourra devenir propriétaire d'une maison à Toulouse, ou encore à Saint-Médard en Jalles dans la grande couronne de Bordeaux. Selon l'observatoire CSA/Crédit Logement, le coût moyen de l'achat d'une résidence principale ancienne s'élève à 258 200 € au 3e trimestre 2015. Les accédants disposent d'un apport personnel moyen de 22 %, ils empruntent donc à peu près 200 000 € en moyenne. S'il rembourse sur 20 ans en prenant une assurance crédit à 0,36 %, il débouche sur des mensualités de 1072 €, avec un taux à 2,3 %. Pour qu'une banque accepte de consulter son dossier, il lui faudrait des revenus mensuels nets minimum de 3250 €, si aucune autre dette ne vient imiter leur capacité d'emprunt. Pour information, le revenu moyen des ménages qui achètent une résidence principale ancienne, s'établit à 58 600 € 3e trimestre, soit 4884 €/mois.