En ce début d’année 2015, Vousfinancer.com, réseau de courtage en crédit immobilier, constate une forte baisse de la part des primo-accédants. Seuls 25 % des emprunteurs achètent pour la première fois, un chiffre en baisse de 10 points par rapport à 2014. Ce fort recul s’explique notamment par la hausse des renégociations de prêt qui représentent actuellement 40 % des dossiers de crédit et le manque d’attractivité du nouveau PTZ dans l’ancien.
Seulement 25 % de primo-accédants en ce début d’année 2015
Alors qu’on avait constaté un léger retour des emprunteurs en 2014 grâce au niveau très bas des taux de crédit immobilier, en janvier et février 2015, la part des primo-accédants a fortement chuté. « Les primo-accédants ne représentent actuellement que 25 % de nos clients, contre 35 % en 2014. Cela est lié notamment à la forte hausse des demandes de renégociations de crédit qui constituent aujourd’hui 40 % des dossiers de prêts, contre 21 % en 2014. Ainsi le niveau historiquement bas des taux profite actuellement davantage à ceux qui ont déjà un crédit qu’aux potentiels acheteurs qui restent attentistes en raison du contexte économique » analyse Jérôme Robin, président et fondateur de Vousfinancer.com.
Mais des primo-accédants qui empruntent davantage…
Avec des taux à 2,30 % en moyenne sur 20 ans actuellement contre 4,30 % en janvier 2012 le coût d'un crédit de 200 000 € a baissé de moitié en 3 ans seulement (49 056 € contre 98 514 € début 2012), et la capacité d’emprunt a augmenté de 18 % ! Pour une mensualité de 1000 € par mois pendant 20 ans, on peut aujourd’hui emprunter 30 000 € de plus qu'en janvier 2012 (192 229 € contre 161 943 €).
« Bénéficiant de l’effet resolvabilisateur de la baisse des taux de crédit, les primo-accédants qui ont franchi le pas en ce début d’année ont emprunté en moyenne 13 000 € de plus qu’en 2014 avec des revenus équivalents et un montant moyen d’apport en légère baisse. Toutefois, il est certain que dans le contexte actuel, avec un taux de chômage élevé et 90 % des embauches en CDD ou en interim, beaucoup de particuliers diffèrent leurs achats. Le manque de dynamisme du marché immobilier relève donc davantage d’un manque de confiance en l’avenir que d’un problème de solvabilité » explique Sandrine Allonier, responsable des relations banques de Vousfinancer.com
Evolution du profil des primo-accédants
Janvier-février 2015
2014
Part des emprunteurs
25,5%
35%
Age moyen
32 ans
33 ans
Revenu annuel du foyer
37 935 €
37 325 €
Montant d'apport moyen
24 075 €
29 425 €
Prêt principal moyen
153 660 €
140 670 €
Durée moyenne du prêt
22 ans et 5 mois
22 ans et 4 mois
Source : vousfinancer.com
Un prêt à taux zéro dans l’ancien inexistant…
Afin de relancer la demande, le prêt à taux zéro a été réhabilité dans l’ancien depuis le 1er janvier 2015, mais sans effet jusqu’à maintenant... « A ce jour, nous n’avons eu aucune demande de crédit d’emprunteurs bénéficiant d’un prêt à taux zéro pour un achat dans l’ancien. Ce dispositif qui concerne moins de 6000 communes rurales est trop limité géographiquement et trop contraignant quant aux travaux à effectuer. Et compte tenu du niveau actuel des taux de crédit, les particuliers préfèrent y renoncer. D’ailleurs, beaucoup de primo-accédants ne connaissent même pas son existence » conclut Jérôme Robin.
A propos de VousFinancer.com
Fondé en 2008 par Jérôme Robin, VousFinancer.com, spécialiste du courtage en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier.
La stratégie de VousFinancer.com se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (moins d’une semaine) la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Vousfinancer.com propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.
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