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Article dans le journal Capital du 01-09-2011
article-dans-le-journal-capital-du-01-09-2011-215.pdfL´offre du banquier n´est jamais attractive pour les jeunes
Dans cet article où il est question d’assurance de prêt, monsieur Robin intervient, une nouvelle fois dans le journal Capital.
Crédits des formules d un nouveau genre pour contrer la hausse des taux
credits-8211-des-formules-d-8217-un-nouveau-genre-pour-contrer-la-hausse-des-taux-838.pdfArticle du 01/09/2011 dans Capital
Une nouvelle publication où intervient monsieur Jérôme Robin PDG de Vousfinancer.com franchise de courtiers en crédits immobiliers dans le quotidien Capital.
Article dans Entreprendre franchise Numéro 34 - Mars 2011
article-dans-entreprendre-franchise-numero-34-103.pdfDe grandes ambitions pour VOUSFINANCER.com
Fondée en 2005 parJérôme Robin, VousFinancer.com,spécialiste du courtage en crédits immobiliers, accompagne de manière personnalisée, les particuliers dans tout le processus décisionnel de l'emprunt immobilier.
La société fédère aujourd'hui un réseau de 53 franchises réparties dans toute la France et composées de professionnels expérimentés. VousFinancer.com ambitionne de devenirle ler réseau en France de courtiers en prêts immobiliers.
Le marché du financement pèse aujourd'hui 112 milliards d'euros dont 25% détenus par les courtiers.
Article dans Le Point en date du 25-08-2011
article-dans-le-point-en-date-du-25-08-2011-819.pdfNuméro spécial immobilier
Vousfinancer.com a été cité dans un article du journal Le Point dans un dossier spécial immobilier. Nous vous invitons à lire l’article dans son intégralité dans le fichier joint à ce billet.
Parution dans le Journal de L'agence n° 33 avec Laurence Brias
parution-dans-le-journal-de-l-agence-n-33-avec-laurence-brias-167.pdfLes taux variables pour quoi faire ?
Si la remontée des taux directeurs de la BCE renchérit le coût des prêts à taux révisables, ces formules souples restent intéressantes.
Les explications de Laurence BRIAS de Vousfinancer.com
1/ Faut-il conseiller un prêt à taux révisable ?
Bien sûr, l’écart entre taux fixes et taux révisables s’est réduit ces derniers mois avec une remontée de l’EURIBOR 3 mois à 1,43 %. Mais les taux variables restent inférieurs aux taux fixes, ce qui permet d’emprunter plus ou de réduire sa mensualité. Actuellement, les acquéreurs apprécient les formules révisables dont la mensualité reste constante – l’impact de la révision se fait alors uniquement sur la durée. Ils se sentent en sécurité puisque s’ils avaient à subir une hausse cela n’impacterait pas leur budget.
2/ Quels types d’acquéreurs orienter vers ces crédits ?
Ces formules souples sont à recommander aux acquéreurs qui empruntent sur une courte durée (jusqu’à X ans), à ceux qui ont un projet de revente à court terme et à ceux qui réalisent un investissement locatif. Dans ce cas, l’impact fiscal en cas de hausse des taux n’est pas négligeable.
3/ Quelle formule préconiser ?
Compte tenu du contexte global il vaut mieux se tourner vers un taux révisable sécurisé c’est à-dire capé de +1 à 1,5. Aujourd’hui, sur 20 ans, les partenaires bancaires proposent des taux autour de 3,45 % capé 1 alors que le taux fixe va se situer autour de 4,3 % à 4,5 % sur la même durée. Autre alternative, le révisable sécurisé avec une partie fixe. L’emprunteur peut alors bénéficier de reports d’échéances, de modulations gratuites, et rembourser par anticipation sans frais.
4/ Quel piège éviter ?
Le principal est celui d’un taux d’appel, hors conditions de marché, vers lequel certains clients ont évidement la tentation de se tourner. Les banques affichent un taux de départ bas compensent souvent ensuite en prenant une marge élevée.
De fait, le client atteint plus rapidement son cap. Il faut garder à l’esprit aussi que ce qui compte ce n’est pas la fréquence de révision, mais tout simplement la marge que prend la banque. Prenons le cas d’un acquéreur qui souscrit un taux révisable sur une durée de 20 ans au taux de 3,2 %. Son conseiller l’a informé que son taux initial sera révisé tous les 3 ans, en fonction d’un indice EURIBOR 3 mois. Au bout de 3 mois, la banque va opérer la première révision. Si ce taux majoré de la marge de la banque est inférieur à 3,2 %, la mensualité ou la durée du prêt seront réduites. Le cas échéant, elles seront augmentées.
Parution dans le Tout Lyon du 16 Avril 2011
parution-dans-le-tout-lyon-du-16-avril-2011-984.pdfLa concurrence devient très forte sur le marché du courtage de banque et d'assurance, déjà aux mains d'enseignes de forte notoriété comme Empruntis.
L'Isérois Jérôme Robin est à l'origine du réseau de franchises VousFinancer.com qui ouvre sa cinquième agence dans la région urbaine de Lyon. Le réseau a une « tête » à Saint-Martin-le-Vinoux (11 salariés) mais il compte cinquante-cinq agences en France, employant chacune cinq à six personnes, et six en cours d'ouverture. Ses gestionnaires voudraient parvenir à cent agences d'ici à la fin de l'année. Le commerce en franchise devient une « spécialité » régionale. Il nécessite moins de mise de fonds par la « tête » et voit les franchisés accéder, moyennant une redevance sur leur chiffre d'affaires, à une notoriété à laquelle ils ne pourraient prétendre seuls.
Article dans La Tribune 12-04-2011
article-dans-la-tribune-12-04-2011-996.jpgCrédit immobilier attention aux fausses bonnes affaires
L'important n'est pas uniquement de se focaliser sur taux mais aussi de s'assurer que l'on souscrit aux conditions les plus appropriées sa situation.
Les futurs acquéreurs d’un bien immobilier n’ont qu’une chose en tête en ce moment : la hausse des taux de crédit. A Paris, la progression des taux depuis le mois de janvier a entraîné un recul de 5,7 % du pouvoir d’achat immobilier. A Lyon, ce pouvoir d’achat a reculé de 5,6 % selon Efficity. La recherche du taux le plus compétitif est donc la priorité.
Pourtant, pour Jérôme Robin président de Vousfinancer.com, cette idée de course effrénée au meilleur taux doit être nuancée car « un bon taux peut cacher une mauvaise affaire ». Selon lui, un emprunteur peut obtenir un taux bas, mais, en contrepartie, il devra souscrire un certain nombre de services imposés par la banque (domiciliation des revenus, assurance habitation, etc.). « Par exemple, l’acquéreur emprunte sur vingt ans la somme de 100.000 euros à un taux de 3,60 % (soit 585,11 euros par mois), mais, si l’on ajoute les assurances à 0,42 %, l’emprunteur obtient à 4,44 % soit 629,42 euros. Alors que, en souscrivant un taux à 3,80 % et une assurance extérieure à la banque à 0,18 %, l’emprunteur obtient un taux effectivement supérieur, c’est-à-dire 4,16 %, mais avec une mensualité inférieure (616,38 euros).
LA MARGE DE LA BANQUE
Concernant les taux révisables, Jérôme Robin est du même avis : « Plus le taux est bas, plus la banque prendra une marge de révision élevée. Il faut donc souscrire un taux de marché car, ce qui est essentiel, ce n’est pas le taux initial, mais la fréquence de révision et, surtout, la marge de la banque. » Ce qui donne, par exemple, un taux initial à 2,30 % sur une période de vingt ans. Si la révision s’opère tous les 3 mois, le calcul va prendre l’indice de révision de la banque (Euribor 3 mois), soit 1,096 %, auquel la banque ajoute sa marge 2,40 %, soit un nouveau taux à 3,496 %.
Si l’acquéreur avait souscrit un taux dit « du marché » à 3,20 % sur vingt ans et sur la même fréquence, la banque aurait pris une marge à 1.20, et l’acquéreur aurait obtenu un taux à 2,296 %.
Cafpi, lui, met en garde contre les assurances décès invalidité : « Si le taux défini est à 4% pour un emprunt de 150.000 euros sur vingt ans, la mensualité s’établira à 791,76 euros et le coût du crédit à 87.526,58 euros. Si l’on y ajoute la prime d’assurance décès-invalidité de 0,38% par tête assurée pour un contrat « groupe » de banque, la mensualité passera à 839,26 euros et le coût du crédit à 101.776,58 euros. »
Interview dans le parisien le 30-03-2011
interview-dans-le-parisien-30-03-2011-917.pdfLa mauvaise image du crédit immobilier
Huit Français sur dix ont recours à un crédit immobilier pour financer l'achat de leur appartement ou de leur maison. Mais, selon une enquête Ipsos pour le compte du courtier en immobilier Vousfinancer.com, ce mode de financement apparaît à la fois cher, compliqué et même dangereux. Pourquoi cette mauvaise image? « Pour la majorité des particuliers (65%), contracter un crédit immobilier reste souvent opaque, explique Jérôme Robin, patron de Vousfinancer.com.
Or rien n'est fait par les organismes prêteurs pour faciliter la tâche des emprunteurs.
Ils se retrouvent souvent face à un contrat de 25 pages dont les clauses sont illisibles pour les nonspécialistes.
En outre, les particuliers n'ont pas d'éléments de comparaison.
En règle générale, ils n'effectuent qu'une seule demande auprès de leur banque. » Enfin, il y a un élément psychologique.
« Prendre un prêt bancaire engage pour plusieurs dizaines d'années.
Un Français sur deux trouve cela dangereux, surtout les jeunes et les personnes dont les revenus sont les plus faibles. » Les crédits sont-ils trop chers? Les prêts immobiliers sont considérés comme « trop chers » par 86% des Français.
« Cette situation est paradoxale », reprend Jérôme Robin.
Selon lui, après avoir atteint des records historiquement bas au dernier trimestre 2010, les taux sont légèrement repartis à la hausse mais à des niveaux encore faibles. Actuellement, les taux fixes moyens hors assurance sont de l'ordre de 3,93% sur quinze ans, de 4,13% sur vingt ans et de 4,30% sur vingt-cinq ans.
A ce sujet, hier, Christian Noyer, le gouverneur de la Banque de France, s'est inquiété de la faiblesse des marges des banques dans le crédit immobilier.
« Les banques ne sont pas très raisonnables dans la façon dont elles tarifient le crédit immobilier compte tenu du fait qu'elles financent principalement des crédits à taux fixe », a-t-il expliqué.Quelles sont les précautions à prendre avant de demander un prêt? « Si l'on regarde en priorité le taux qui est proposé, cela ne suffit pas, explique Jérôme Robin.
Il faut prendre en compte la totalité des risques et notamment ce que recouvrent les assurances.
Par exemple, une personne qui fait une activité sportive dangereuse sera-t-elle couverte en cas d'invalidité? » Renégocier son prêt est-il un bon plan? « Un quart du chiffre d'affaires des courtiers au dernier trimestre 2010 a été consacré à des rachats de prêts, reprend Jérôme Robin.
Cette solution est encore envisageable actuellement, même si les taux d'intérêts sont orientés à la hausse. »
Interviex de Jérôme Robin pour le lancement de l'agence de Montpellier - 04/10/2006
interviex-de-jerome-robin-pour-le-lancement-de-l-agence-de-montpellier-04-10-2006-992.pdfVousfinancer.com courtage de crédits immobiliers
« Proposer des offres de crédit adaptées à chacun » Spécialisé dans le crédit pour l’immobilier, le cabinet Réponse Financement s’est installé en juin dernier à Montpellier.
Sa force : l’écoute et l’étude approfondie des dossiers.
Chiffres clés
Réponse Financement compte sept collaborateurs
Quatres agences ont vu le jour, en un an, chacune d’elles traitant une centaine de dossiers par an.
Une cinquième agence sera ouverte à Lille le 1er décembre.
Le marché montpelliérain de l’immobilier surfe sur une dynamique qui ne s’est pas démentie depuis maintenant 6 ans. Conséquence, de nombreux intervenants se sont inscrits comme autant d’interfaces entre le marché et sa clientèle, avec l’ambition de fournier le meilleur service possible. Le résultat est l’apparition d’une véritable jungle, dans laquelle il convient de trouver son chemin. Au prix parfois, d’un véritable parcours du combattant.
Et de nombreuses déceptions…
C’est pour apporter une plus grande simplicité, dans un secteur où la concurrence a donné naissance à un indéchiffrable enchevêtrement d’offres de services, que le cabinet Réponse financement a vu le jour, en février 2005, à Grenoble. Face au succès de la formule proposée par Jérôme Robin, l’initiateur de cette création, le concepti mis au point par Réponse Financement a été élargi à d’autres villes : Annecy, Lyon et depuis juin 2006, Montpellier.
« Nous avions la volonté de sortir de la région Rhone-Alpes, pour développer notre concept dans le sud de la France, avant d’élargir à d’autres villes au plan nationnal. Nous avons prospecté et fait le choix de Montpellier, une ville qui jouit d’une bonne image et qui constitue un bom compromis dans notre extention vers le sud », explique Jérôme robin, qui a mis à profit son expérience passée dans le courtage en assurances pour mettre au point son propre système de courtage en crédit immobilier. L’agence de Montpellier entend s’inscrire localement, comme un partenaire majeur du crédit immobilier.
Elle s’appuie sur ce qui fait la force de Réponse Financement : une approche très approfondie des dossiers de financement, une écoute et une disponibilité réelles. « En fonction des informations fournies par le client, nous ne nous contentons pas de dire que nous allons proposer la solution la plus économique. Notre service c’est de batir la meilleure combinaison possible, proposer du sur mesure en quelque sorte, en associant taux d’intérêt, assurances et garanties. Nous travaillons en effet, sur le mariage des frais de garantie, d’un bon taux fixe ou variable, d’une proposition d’assurance qui reste le plus souvent, un élément négligé par ceux qui sont à la recherche d’un financement pour leur achat immobilier, et de frais de dossiers bancaires, négociés pour nos clients. », ajoute Jérôme Robin. Les frais de garantie consistent soit en une caution, soit en une hypothèque, soit en une inscription privilège de prêteur de deniers. Le principe de la démarche de Réponse Financement repose ainsi sur une service haut de gamme gratuit qui apporte une réelle ingénierie dans un postulat de confiance. Le cabinet ne prend pas d’honoraires. Sa rémunération est assurée par les seuls partenaires bancaires du cabinet de courtage.
Il table, en effet, sur un capital confiance de la part de ses clients, sur une volonté d’engager, avec ces derniers, une relation inscrite dans la durée, à travers d’autres interventions comme l’investissement, la défiscalisation ou encore l’achat immobilier. La meilleure des publicités vers des clients potentiels n’est-elle pas celle assurée par ses propres clients ?
Dans cette perspective, la notion de service au client prend en compte la compétitivité de la banque et la qualité de ses prestations. Le cabinet Réponse Financement met ainsi un point d’honneur à s’occuper de toutes les démarches, y compris avec la propre banque du client. Et comme toute la notion de confiance repose sur la notion de temps, le cabinet s’engage une réponse de financement immobilier dans un délai d’une semaine.
Nouveau venu dans le secteur du crédit immobilier, Réponse Financement bouscule un marché quelque peu établi, pour faire du client, tant le particulier que la SCI familiale et patrimoniale, le centre de toute sa démarche.
Une ambition de sincérité, d’honnêteté et de transparence, érigée, ici, en valeurs d’entreprise.
Les nouvelles de l'immobilier - Grenoble et sa région - n°60 - Mars 2008
les-nouvelles-de-l-immobilier-grenoble-et-sa-region-n-60-mars-2008-307.jpgLes nouvelles de l'immobilier
Grenoble et sa région
N°60 Mars 2008
Page de couverture
Détail de l'article ci-dessous :
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Lyon, Annecy, Grenoble, Montpellier
L'offre immobilière - Grenoble et sa région - N°114 - 13 juin 2006
l-offre-immobiliere-grenoble-et-sa-region-n-114-13-juin-2006-834.pdfREPONSE FINANCEMENT
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10 ter boulevard Gambetta - Grenoble
Article du Parisien Sup Eco du 10 mars 2008
article-parisien-sup-eco-10.03.2008.pdfArticle paru dans le journal "le Parisien Sup Eco" du 10 mars 2008 en page 15 du dossier de la semaine
