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Fiscalité Loi Demessine - ZRR

LE PRINCIPE DU DISPOSITIF

Loi Demessine a été votée dans une optique d aménagement et de développement des zones rurales, raison pour laquelle elle est également appelée loi ZRR (zones de revitalisation rurale). Pour profiter d une défiscalisation en Demessine, le particulier doit acquérir un logement SITUE DANS UNE RESIDENCE de tourisme classée elle-même située dans une zone de revitalisation rurale. Ce logement doit ensuite être loue nu pendant 9 ans à un exploitant de résidence de tourisme

Avantages de la loi Demessine

L'avantage fiscal de la loi ZRR fait aussi sa différence : la défiscalisation en Demessine donne droit a une réduction d’impôts de l ordre de 25% du prix de revient de l investissement. Un avantage fiscal fixe quel que soit le taux d imposition qui peut s étaler sur 6 années et constituer une solution intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier fiscalement intéressant
 
 
CELIBATAIRE
COUPLE
PLAFOND D INVESTISSEMENT
50 000 €
100 000€
REDUCTION TOTALE
12500 €
25 000€

Réduction d’impôt maximum par an 4160€

 

Exemple de réduction d’impôt avec le régime Demessine

Un couple marie avec 1 enfant à charge revenu fiscal de référence : 54000 euros
Ils payent 4400 euros d impôt.
Ils investissent en ZRR 120 000 euros donc plafond maxi 100 000 euros.
il peut donc réduire son impôt de 4200 euros chaque année de ce fait ils ne sont quasiment plus fiscalises

Risque de cette loi

Afin d optimiser le rendement financier a long terme et d’être sur de toucher des loyers, le choix de l emplacement est primordial pour trouver des résidents. Il faut donc vérifier que la zone géographique est un réel potentiel touristique.