LMNP professionnel

Pour accéder au statut de Loueur Meublé Professionnel, il faut cumuler au moins 3 conditions sur les 4 suivantes:

  • S'inscrire au RCS en tant que loueur en Meublé professionnel (possibilité d'obtenir le statut de LMP à travers une SARL)
  • Obligation de louer des logements meublés (logement meublé = un minimum d'habitabilité)
  • Retirer grâce à cette activité au moins 23 000 euros de revenus bruts (sinon vous êtes en statut LMNP)
  • Les loyers encaissés doivent être supérieurs à la moitié des revenus totaux du foyer fiscal.

LES AVANTAGES

  • Imputation sans limitation des déficits relatifs à cette activité sur le revenu global
  • Exonération totale des plus-values de cession en cas de vente (si les recettes annuelles sont inférieures à 90 000 €)
  • Exonération ISF des biens professionnels.