LMNP : Loueur de Meuble Non Professionnel

Principe

En investissant dans des résidences étudiantes de tourisme classe ou de personnes âgées le contribuable peut bénéficier de 5% du prix de revient du ou des immeubles dans la limite de 25000 euros de réduction par an.

Il y a un délai d’obtention pour cette réduction d’impôt qui est soit

• L’année d’acquisition ou d’achèvement de travaux selon le cas
• L’année d’achèvement des travaux pour les immeubles en cours de rénovation ou de réhabilitation

En contrepartie, le propriétaire doit respecter l'engagement de location a l’exploitant de l’ établissement ou de la résidence pendant 9 ans. Et la location doit prendre effet dans le mois qui suit l acquisition, l’achèvement  du logement ou des travaux selon les hypothèses choisies préalablement.

Les logements concernés

Sont concernés les logements neufs en l’état futur d’achèvement ou ceux achevés depuis au moins 15 ans et ayant fait l objet d une réhabilitation

Loi de finance 2009 : des mesures transitoires

Sous certaines conditions il existe un régime transitoire qui étend notamment le bénéfice du régime de cette réduction d’impôt aux residences de tourisme non classées jusqu’ au 31 décembre 2010.