Le prêt Paris Logement

Le prêt Paris Logement, aussi appelé « prêt Paris Logement 0 % », fait partie des différents types de crédit immobilier accessibles aux emprunteurs. Il entre plus particulièrement dans la catégorie des emprunts à taux zéro, dénués d’intérêts à rembourser. Comme son nom l’indique, il s’adresse en exclusivité aux habitants de la capitale qui souhaitent acquérir un logement, sous conditions de ressources. Voici dans le détail comment fonctionne cette aide.

Qu’est-ce que le prêt Paris Logement exactement ?

Le prêt Paris Logement est un crédit immobilier à taux zéro dont le fonctionnement se rapproche du PTZ classique. À travers cette aide, une personne seule ou un ménage peut adosser à son crédit immobilier un autre prêt, d’une somme moindre, mais gratuit, donc libéré de ses intérêts – d’où l’autre nom donné à cette aide, « prêt à taux zéro Paris ».

Le PTZ Paris est accessible pour l’achat d’un logement dans la capitale, qu’il soit neuf ou ancien, avec ou sans travaux à réaliser. Ce logement constitue la résidence principale de l’emprunteur et celui-ci doit s’y installer l’année même de l’acquisition. De fait, impossible d’utiliser ce prêt aidé dans le cadre d’un investissement locatif : le but en est l’accession à la propriété, dans une zone extrêmement tendue du point de vue de l’immobilier.

Le remboursement se fait sur 15 ans, par mensualités constantes. Et bien sûr : sans intérêts à rembourser.

Le montant du prêt Paris Logement évolue dans le temps : en 2017, il était fixé à 24 200 € (pour une personne seule) et 39 600 € (pour un ménage composé de deux personnes au moins). Il est également important de savoir qu’il est cumulable avec le prêt à taux zéro traditionnel – de sorte que ces sommes viennent s’ajouter à celles que le PTZ permet d’emprunter

À qui s’adresse le prêt à taux zéro Paris ?

Le prêt Paris Logement est accessible uniquement aux emprunteurs qui remplissent un certain nombre de conditions, à commencer par le fait de devoir habiter dans la capitale et de vouloir y acheter un logement. Dans le détail, ces conditions sont les suivantes :

• L’emprunteur doit avoir pour projet l’acquisition d’un bien immobilier dans Paris intra-muros.
• L’emprunteur doit habiter sur Paris depuis au moins un an, sauf exception : agents municipaux, agents travaillant pour la préfecture de police de Paris, sapeurs-pompiers, agents du Centre d’action sociale, personnel soignant appartenant à la fonction publique hospitalière (AP-HP), ainsi que les emprunteurs souhaitant bénéficier du PTZ Paris pour acheter un logement adapté aux handicapés physiques dans le but d’en faire une résidence principale.
• Pour autant, il ne doit pas être propriétaire de sa résidence principale (au moins les deux années qui précèdent l’achat). Cette aide à l’emprunt s’adresse donc aux locataires désireux d’accéder à la propriété.
• Le crédit immobilier doit représenter au moins 90 % du prix total du bien immobilier ciblé, pour une durée de remboursement supérieure à cinq ans. Ce qui signifie que le prêt à taux zéro Paris s’adresse en priorité aux personnes qui ne pourraient pas obtenir un crédit sans cette aide, faute d’avoir un apport personnel suffisant.
• L’emprunteur doit rester en-deçà d’un certain plafond de ressources.

Pour ce qui est de ce plafond de ressources adossé au prêt Paris Logement, il est évolutif et change en fonction des années. Pour vous donner une idée, ce plafond était en 2017 de 37 160 € pour une personne seule, de 52 426 € pour deux personnes et jusqu’à 97 620 € pour cinq personnes et plus (le nombre de personnes comprises dans le foyer fiscal).

Auprès de qui souscrire un PTZ Paris ?

Tous les établissements de prêt ne sont pas autorisés à proposer un prêt Paris Logement. Seuls ceux qui ont signé une convention avec la municipalité parisienne peuvent octroyer ce type de crédit aidé. Les établissements agréés proposent également le prêt à taux zéro classique, ce qui permet à l’emprunteur de cumuler les deux aides : PTZ Paris et PTZ conventionnel (celui-ci accessible seulement pour un achat dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux à réaliser).

La plupart des grandes banques pratiquent le prêt à taux zéro Paris. Renseignez-vous auprès de votre conseiller bancaire pour vous en assurer.

À noter qu’il existe une variante du prêt Paris Logement, appelée « prêt Parcours Résidentiel ». Cette aide prend également la forme d’un crédit sans intérêt, mais à destination exclusive des accédants qui sont locataires d’un logement social situé dans Paris intra-muros, pour un logement lui aussi installé à Paris, et uniquement dans le parc immobilier privé.