Paris, le 8 septembre 2022 – Comme prévu dans l’un des scénarios extrêmes envisagés ces derniers jours, la Banque centrale européenne a remonté ses taux directeurs de 0,75 point. Cette hausse inédite pour l’Institution, témoignant de la nécessité de tenter de juguler ainsi l’inflation, tombe dans un contexte d’ores et déjà compliqué pour les acheteurs immobiliers. Malheureusement, elle devrait impacter encore davantage les taux de crédit déjà orientés à la hausse mais aussi limiter la production de crédits des banques en augmenter leur coût de refinancement et en les incitant à placer leur argent auprès de la BCE au lieu de le prêter.
Une hausse des taux directeurs inédite, non sans impact sur les taux de crédit immobilier
Comme prévu par certains économistes, la BCE a accéléré l’évolution de sa politique monétaire en procédant à une hausse de ses taux directeurs de 0,75 point, une remontée inédite, dans un contexte inflationniste préoccupant pour l’Institution. Objectif de la BCE : juguler la hausse des prix via une baisse des crédits accordés aux entreprises, aux particuliers et aux Etats.
Dans ce contexte, les futurs emprunteurs risquent d’être impactés à plusieurs niveaux par la politique monétaire de la BCE :
Bilan pour ceux qui ont un projet immobilier :
« Dans ce contexte de hausse de l’inflation compte tenu de l’évolution de la politique de la BCE, les taux de crédit immobilier devraient poursuivre leur remontée d’ici la fin de l’année avec des taux qui pourraient atteindre 2,5 % sur 25 ans… Si la remontée des taux d’usure le 1er octobre n’est pas suffisante, la situation de grippage du marché pourrait s’aggraver, d’autant que les banques risquent d’être davantage inciter à placer leur agent à la BCE plutôt que de le prêter. Nos conseils pour ceux qui ont un projet immobilier : bien préparer leur dossier en amont et être réactif pour emprunter avant que les taux ne remontent trop. Et pour ceux qui emprunteraient à taux variables, privilégier les taux mixtes, ou capés + 1, avec une hausse limitée à un point » conclut Julie Bachet.
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