Paris, le 2 novembre – Une dizaine de banques ont à ce jour baissé leurs taux de crédit immobilier, mettant ainsi un point final au mouvement de hausses constaté durant l’été. Ces baisses s’expliquent par le recul des taux d’emprunt d’Etat mais également par la politique commerciale des banques qui démarrent dès maintenant leur production de crédit 2016. Ainsi, l’année devrait s’achever avec des taux très attractifs et 2016 commencer sous les meilleurs auspices, grâce à l’élargissement annoncé la semaine dernière du Prêt à taux zéro dans l’ancien.
Une dizaine de banques ont baissé leurs taux depuis début octobre
Ce n’était pas arrivé depuis plusieurs mois : plus d’une dizaine de banques ont baissé leurs taux de crédit immobiliers ces dernières semaines, de 0,10 % en moyenne, mais jusqu’à 0,20 % pour certaines. Si ces baisses concernent parfois uniquement les profils « haut-de-gamme », certaines banques ont diminué leurs taux de crédit pour tous les profils et notamment sur les durées supérieures à 20 ans pour conquérir de nouveau les primo-accédants.
« Compte tenu du recul des taux d’emprunt d’Etat et des objectifs élevés que se sont fixés les banques pour 2016, certaines ont fait le choix de diminuer leurs taux de crédit en novembre, notamment sur 20 ans ou plus. L’objectif est de reprendre des parts de marché sur des durées moins répandues dans un contexte de taux historiquement bas et de cibler de nouveau une clientèle de primo-accédants, dont la part reste encore faible » analyse Jérôme Robin, président de Vousfinancer.com.
Si on peut emprunter en moyenne à 2,25 % sur 15 ans, 2,60 % sur 20 ans et 3 % sur 25 ans, les écarts restent très élevés selon les profils au sein d’une même banque : ainsi, par exemple, dans une grande banque nationale, on peut obtenir en novembre un taux à 3,30 % sur 20 ans avec des revenus inférieurs à 40 000 €/an, mais 2,30 % sur la même durée si les revenus sont supérieurs à 80 000 €.
L’élargissement du PTZ dans l’ancien en 2016 : une excellente nouvelle pour les primo-accédants
Le 29 octobre, François Hollande a annoncé un nouvel élargissement du prêt à taux zéro dans l’ancien, à « la quasi-totalité du territoire » en 2016. Une excellente nouvelle pour soutenir les primo-accédants : « Chez Vousfinancer.com, la part des primo-accédants a chuté de 20 points depuis 2011, passant de 58 % des emprunteurs à 38 % seulement en 2015. Le prêt à taux zéro tel qu’il existe aujourd’hui n’a pas permis de faire revenir ce type d’emprunteurs : nous n’avons eu quasiment aucune demande de crédit avec un prêt à taux zéro dans l’ancien cette année, car le dispositif actuel est à la fois trop limité géographiquement et avec des montants limités en zone C » explique Sandrine Allonier, responsable des relations banques de Vousfinancer.com.
En effet, actuellement, le montant du PTZ peut atteindre dans l’ancien en zone C maximum 18 % du montant du bien (lequel est plafonné à 230 000 € pour un couple avec 3 enfants) soit au maximum 41 400 €. Il pourrait désormais atteindre en 2016 40 % du montant du bien, soit 92 000 € en zone C pour une famille de 3 enfants et jusqu’à 138 000 € en zone A si le PTZ y est réellement étendu et que le montant maximal des biens est maintenu.
A propos de VousFinancer.com
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