Paris le 27 avril 2020 – Il y a tout juste 7 ans, dans un marché immobilier encore marqué par la crise immobilière de 2012, Vousfinancer lancait le Passeport Emprunteur, 1er service gratuit de certification de financement destiné à l’ensemble des particuliers et in fine aux professionnels de l’immobilier. Objectif : apporter plus de visibilité aux futurs acquéreurs sur leur capacité de financement dans un contexte de remontée des taux et durcissement des critères d’octroi, avant d’entreprendre leur achat immobilier. Dans le contexte actuel, ce service reprend tout son sens pour rassurer autant les futurs acheteurs que les vendeurs, et contribuer ainsi à fluidifier le marché immobilier pour permettre un redémarrage des transactions au sortir du confinement…
Des incertitudes liées aux récentes hausses de taux et à l’évolution des critères d’octroi des banques
Depuis le début du mois, une vingtaine de banques ont augmenté leurs taux de crédit, de 0,25 % en moyenne mais jusqu’à 0,50 % dans certaines. Et si aujourd’hui la plupart des banques acceptent de traiter à nouveau les dossiers de crédits, certaines ne le font que dans le strict respect des recommandations du Haut conseil de stabilité financière - endettement limité à 33 % et durée de crédit inférieure à 25 ans – ce qui pénalise notamment les ménages modestes. En parallèle la récente baisse du taux d’usure exclue d’ores et déjà mécaniquement un certain nombre d’emprunteurs.
« Compte tenu des récentes hausses de taux, de la baisse des taux d’usure, et de l’évolution des critères d’octroi des banques, de potentiels emprunteurs nous contactent car ils s’interrogent sur la faisabilité de leur projet futur : ‘Puis-je encore emprunter ? Sur quelle durée ? Quel montant de crédit puis-je obtenir ? Et compte-tenu de ces informations, puis-je acheter, et quel type de bien ?’ Avoir des réponses concrètes les rassure et leur permettra de mieux cibler leur projet immobilier lorsque les visites de biens pourront reprendre » analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
Le passeport emprunteur : outil de réassurance et fluidification du marché immobilier
Nombreux sont les particuliers qui n’ont qu’une vague idée - voire ignorent - désormais leur capacité de financement alors qu’ils sont aussi nombreux à rêver désormais d’une maison avec un jardin, ou d’une terrasse, sans être par conséquent certains de pouvoir l’acheter. Parallèlement, les propriétaires qui vont mettre en vente leur bien après le confinement auront également besoin de réassurance avant de s’engager auprès d’un potentiel acquéreur sur sa solvabilité et sa capacité de financement.
« Nous savons qu’au moment de la reprise, l’ensemble des acteurs du marché, particuliers, propriétaires et professionnels de l’immobilier seront plus que jamais demandeurs de ce type d’informations concrètes et crédibles, tous à la recherche de réassurance sur la capacité de financement des futurs acquéreurs, avec en toile de fond, la volonté de rattraper ces deux mois de marché immobilier sur pause… » explique Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer, « ce sont les raisons pour lesquelles nous avons créé, il y a 7 ans maintenant, le ‘Passeport Emprunteur’, afin de certifier de façon factuelle et tangible la capacité d’emprunt des acheteurs, sur la base d’éléments concrets pour les orienter vers les biens les plus adaptés à leur situation financière ».
Afin de ne pas créer de mauvaise surprise, nous délivrons un intervalle de financement, car on ne sait pas encore avec certitudes si les banques prendront en compte comme référence pour le calcul de l’endettement le salaire annuel ou le salaire équivalent à 84 % du salaire net pour ceux qui sont au chômage partiel, avec un impact non négligeable sur la capacité d’emprunt. Avec un salaire net de 3000 € et une mensualité maximum de 990 € hors assurance, il est possible d’emprunter 207 300 € à 1,4 % sur 20 ans. Avec un salaire au chômage partiel qui tombe à 2520 € net et une mensualité de 830 €, le montant maximum d’emprunt est de 173 800 €, soit 33 500 € de moins… « Heureusement, beaucoup de banques prennent en compte le revenu net fiscal annuel et devraient donc prendre comme référence le salaire habituel, surtout si l’emprunteur n’est plus au chômage partiel au moment de sa demande… » rassure Sandrine Allonier.
Comment obtenir son passeport ?
Pour obtenir gratuitement leur Passeport Emprunteur, les particuliers peuvent contacter l’une des 200 agences du réseau Vousfinancer via le site Vousfinancer.com (moteur de recherche agence la plus proche et prise de rendez-vous téléphonique en ligne). Suite à l’envoi des documents nécessaires (3 derniers bulletins de paie, 3 derniers relevés de compte, dernier avis d’imposition, justificatif d’apport) ils se verront remettre un « Passeport Emprunteur » certifié et valable 1 mois édité au format d’un passeport, à présenter ensuite à leur agent immobilier.
« Au moment de la reprise de l’activité économique, les différents acteurs du marché, acheteurs, vendeurs, agents immobiliers et banques, auront besoin de retrouver rapidement confiance et de visibilité pour que le marché redémarre… Avec ce service, nous espérons modestement contribuer à fluidifier le marché pour l’aider à redémarrer dans les meilleures conditions » conclut Jérôme Robin.
A propos de Vousfinancer
Fondé en 2008 par Jérôme Robin, Vousfinancer, réseau de courtiers en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier.
La stratégie de Vousfinancer se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (moins d’une semaine) la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Vousfinancer propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.
Contact :
Sandrine Allonier
Directrice de la communication et porte-parole de Vousfinancer
06 61 75 57 78
Sandrine.allonier@vousfinancer.com