Société Civile de Placements Immobilier - SCPI
Principe
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (scpi) ont pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. En achetant des parts de scpi, l'investisseur devient indirectement propriétaire d'une fraction des immeubles détenus par la scpi.
Avantages
En général très bien positionnée parmi les conseils de placements, la scpi est un outil très efficace pour la réduction d’impôts mais aussi pour la diversification, le développement et la transmission du patrimoine
En effet la scip vous permet d obtenir des revenus réguliers et d’épargner sans souci de gestion ; enfin l’amortissement de l investissement débute des le premier mois suivant la souscription.
Risques
Il existe 3 grandes catégories de scpi :
- Les scpi de rendement
- Les scpi fiscale
- Les scpi de plus-value
Les spécificités de chacune font qu’elles s adressent à des particuliers aux objectifs et aux patrimoines différents
En 2008 la collecte nette de ces placements immobiliers a atteint 874 millions d’euros, soit une baisse d’environ 37% par rapport au record de 1.4 milliard d’euros inscrit un an plus tôt.
Le ralentissement s’est avéré particulièrement sensible au cours du second semestre avec la crise financière mondiale. Les scpi ont ainsi collecte 513 millions d’euros dans la première moitie de l année et 361 millions lors des 6 derniers mois.
Le rendement moyen des scpi s’est établi à 5.73%, contre 6.38% en 2007 malgré cette baisse, le rendement reste « supérieur de plus de deux points au placement obligataire »
