Dans le contexte actuel de difficultés économiques liées à la crise sanitaires, certains peuvent avoir actuellement des difficultés à rembourser leur crédit immobilier... Selon une étude récente, près d'un tiers des propriétaires auraient du mal à rembourser leur crédit actuellement. Cela peut notamment être le cas en cas de perte de revenus liée au chômage partiel ou à la baisse de leur activité - voire la fermeture - pour les indépendants, artisans ou commerçants. Toutefois, il existe des solutions pour aménager le remboursement de son crédit comme le regroupement de crédits. Le regroupement de crédits, également appelé « rachat de crédits » ou « consolidation de dettes » est une opération permettant de regrouper ses emprunts (prêt immobilier, conso, auto, découvert, revolving…) en une mensualité unique, plus faible, sur une durée plus longue, avec à la clé une baisse du taux d’endettement. En cas de baisse de revenus, lorsque plusieurs crédits ont été souscrits et que des difficultés de remboursement apparaissent, cette solution peut permettre d’alléger ses mensualités, sans changer de banque. Tous les prêts en cours sont rachetés et remboursés par anticipation par une banque spécialisée. L’emprunteur ne verse alors plus qu’une seule mensualité plus faible sur une durée d’endettement plus longue, et une enveloppe de trésorerie peut même parfois être ajoutée pour faire face aux difficultés financières passagères. Exemple : Couple avec 3280 € de revenus par mois, (contre 5 000 € il y a un an), 38 ans propriétaires. Situation du couple avant rachat de crédits : Crédit immobilier : 1704 € (capital restant dû = 183 700 €) 3000 € de découvert Crédits conso : 520 € de mensualités en tout (CRD = 41 270 €) Mensualités totales = 2224 € par mois Taux d’endettement avant opération : 68 % (à cause de la baisse de revenus) Situation après le rachat de crédits : Nouveau crédit de 251 077 € (dont 10 000 € de trésorerie) à 2,10 % sur 22 ans Nouvelle mensualité : 1188 € Gain sur échéance : 1036 € Taux d’endettement après opération : 36 % Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, vous pourrez diminuer plus fortement votre endettement car vous pourrez bénéficier d’un prêt avec prise de garantie (bien immobilier), qui peut aller jusqu’à 25 ans. Dans ce cas, il s'agit d'un rachat de crédit hypothécaire. En contre, contrairement aux idées reçues, les taux pour ce type d’opération ne sont pas si élevés et ont beaucoup baissé ! Pour un propriétaire avec un très bon profil on peut obtenir des taux entre 1,85 % et 2 % sur 25 ans, alors que les crédits conso rachetés peuvent avoir été souscrits à 5 %. N'hésitez pas a contacter votre courtier en crédit immobilier pour obtenir une étude personnalisée gratuite