Rénovation énergétique d’un logement : Guide et infos

Rénovation énergétique d'un logement : Guide et conseils

Les coûts de l’énergie continuent de monter en flèche et vous êtes à la recherche d'un moyen pour alléger vos factures ? La rénovation énergétique pourrait bien être la solution qu'il vous faut. Au-delà de l'aspect économique, cette démarche vous permet aussi de réduire l'empreinte carbone de votre logement et d'améliorer votre confort à domicile. Dans ce guide, nous vous expliquons les étapes à suivre, les coûts à prévoir, les aides disponibles et les règlementations et lois à respecter pour mener à bien votre projet de rénovation énergétique.

Qu'est-ce que la rénovation énergétique ? 

La rénovation énergétique consiste à améliorer la performance énergétique de votre logement en réduisant sa consommation d’énergie et en optimisant son confort thermique. Ce type de rénovation inclut plusieurs types de travaux :  

  • Isolation thermique : La mise en place d’une isolation efficace pour les murs, la toiture, les planchers et les fenêtres afin de réduire les pertes de chaleur en hiver et de conserver la fraîcheur en été.
  • Systèmes de chauffage : Remplacer les vieilles chaudières par des modèles plus performants, comme les chaudières à condensation, les pompes à chaleur ou les poêles à granulés.
  • Ventilation : Installer un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) comme le VMC double flux pour renouveler l’air intérieur tout en limitant les pertes de chaleur. 
  • Équipements électriques : Optimiser l’éclairage avec des LED, installer des thermostats intelligents et des appareils électroménagers économes en énergie.

La rénovation énergétique englobe également l'utilisation d'énergies renouvelables, comme l’installation de panneaux solaires.

Pourquoi réaliser des travaux de rénovation énergétique ?

La première raison, et non des moindres : la rénovation énergétique de votre logement est une solution incontournable pour réaliser des économies. D’ailleurs, saviez-vous que le chauffage, à lui seul, représente en moyenne 67% de la consommation d’énergie d’un foyer ?

Pour vous donner une idée des économies possibles, commençons par l’isolation de la toiture. Une toiture mal isolée peut être responsable de 25 à 30% des pertes de chaleur. En isolant correctement cette partie de votre maison, vous pouvez réduire ces pertes et faire des économies substantielles sur votre facture de chauffage.  

Les murs extérieurs sont également des points critiques, car ils peuvent causer 20 à 25% des pertes énergétiques. L’isolation des murs, que ce soit par l’extérieur ou l’intérieur, permet de conserver la chaleur en hiver et de maintenir la fraîcheur en été. 

Les fenêtres sont une autre source majeure de déperdition d’énergie. Passer du simple vitrage au double ou triple vitrage peut réduire les pertes de chaleur de 10 à 15%. L’isolation des planchers bas peut, quant à elle réduire les pertes énergétiques de 7 à 10%.  

De plus, en réduisant votre consommation énergétique, vous contribuez également à la réduction des émissions de CO2. Chaque kilowattheure économisé signifie moins de combustibles fossiles brûlés et donc moins de gaz à effet de serre émis. 

Les étapes de la rénovation énergétique 

Diagnostic de performance énergétique

La première étape de tout projet de rénovation énergétique est le diagnostic de performance énergétique (DPE). Celui-ci permet d’évaluer la consommation d’énergie de votre logement et d’identifier les principales sources de déperdition thermique. Le DPE classe votre habitation sur une échelle de A à G, où A représente une excellente performance énergétique et G une très mauvaise.

Planification des travaux 

Une fois le diagnostic obtenu, il est temps de planifier les travaux. Priorisez les interventions les plus urgentes comme l’isolation de la toiture et des murs. Évaluez les coûts et avantages de chaque type de travaux et choisissez des professionnels qualifiés, notamment ceux certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), pour garantir la qualité et bénéficier des aides financières.

Réalisation des travaux

Lors de la réalisation des travaux, assurez-vous que tout est bien coordonné et vérifiez régulièrement la qualité des interventions. La durée des travaux varie selon leur nature et l’ampleur du projet. Une fois les travaux terminés, une vérification finale (incluant souvent un nouveau DPE) est de mise pour s’assurer que les objectifs de performance énergétique sont atteints.

Quel budget prévoir pour une rénovation énergétique ? 

Le budget nécessaire pour une rénovation énergétique varie en fonction de l’ampleur des travaux et des spécificités de votre logement. Voici un aperçu des coûts par type de travaux : 

  • Isolation de la toiture : Les coûts peuvent varier entre 20 et 80 euros par mètre carré, selon les matériaux utilisés et la complexité des travaux.
  • Isolation des murs : L’isolation par l’extérieur coûte généralement entre 100 et 200 euros par mètre carré, tandis que l’isolation par l’intérieur peut coûter entre 50 et 100 euros par mètre carré.
  • Remplacement des fenêtres : Le coût du double vitrage se situe entre 200 et 600 euros par fenêtre, en fonction du type de vitrage et du cadre.
  • Système de chauffage : Le remplacement d’une chaudière peut coûter entre 3 000 et 7 000 euros, selon le type de chaudière choisi. L’installation d’une pompe à chaleur peut varier de 8 000 à 15 000 euros.
  • Ventilation : Installer une VMC simple flux coûte environ 1 500 euros, tandis qu’une VMC double flux peut coûter entre 3 000 et 8 000 euros.

Le budget total dépendra de plusieurs facteurs : 

  • État initial du logement : Plus le logement est ancien, plus les travaux peuvent être coûteux.
  • Matériaux utilisés : Les matériaux de haute qualité et écologiques sont souvent plus chers, mais ils offrent de meilleures performances sur le long terme.
  • Main-d'œuvre : Les tarifs des professionnels peuvent varier. Pensez à comparer plusieurs devis pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

Quelles sont les aides et subventions pour une rénovation énergétique ? 

Pour encourager la rénovation énergétique, plusieurs aides et subventions sont disponibles :  

MaPrimeRénov' 

MaPrimeRénov' est une aide financière accessible à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, ainsi qu'aux copropriétés. Elle est calculée en fonction des revenus du ménage et de la nature des travaux. Par exemple, l'installation d'une pompe à chaleur peut être subventionnée jusqu'à 10 000 euros pour les ménages aux revenus très modestes. 

Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

L’Éco-PTZ permet de financer les travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts. Ce prêt est accessible à tous les propriétaires, qu'ils soient occupants ou bailleurs, pour des travaux dans une résidence principale. Le montant maximal du prêt peut aller jusqu'à 30 000 euros pour un ensemble de travaux, remboursables sur 15 ans.

Certificats d’économies d’énergie (CEE) 

Les CEE obligent les fournisseurs d'énergie à promouvoir l’efficacité énergétique auprès de leurs clients. Les particuliers peuvent recevoir des primes pour financer une partie de leurs travaux de rénovation. Par exemple, l'isolation des combles ou des murs peut être subventionnée par des primes CEE, ce qui réduit le coût global des travaux.

Autres aides et subventions 

En plus des dispositifs nationaux, il existe des aides locales proposées par les régions, départements et communes. Ces aides peuvent varier selon la localisation géographique. Par exemple, certaines régions offrent des subventions spécifiques pour l'installation de panneaux solaires ou pour la rénovation des bâtiments anciens. 

La TVA à taux réduit de 5,5% est également applicable à certains travaux de rénovation énergétique, ce qui permet de réduire le coût des matériaux et de la main-d’œuvre. 

Par ailleurs, les aides de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) sont destinées aux propriétaires aux revenus modestes et très modestes. Elles peuvent couvrir jusqu'à 50% du coût total des travaux 

N’hésitez pas à consulter la plateforme France Rénov', qui centralise les informations sur les aides disponibles et propose des outils de simulation pour évaluer les montants auxquels vous pouvez prétendre.

Les règlementations et normes à respecter 

Lorsque vous envisagez des travaux de rénovation énergétique, il est indispensable de connaître et de respecter les règlementations et normes en vigueur.  

Principales lois et règlements 

  • Loi Climat et Résilience : Publiée en août 2021, cette loi renforce les mesures contre les passoires thermiques. À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location, suivis des logements classés F en 2028, et des logements classés E en 2034. 
  • Carnet d’Information du Logement (CIL) : Depuis janvier 2023, les logements ayant fait l'objet de travaux de rénovation énergétique doivent être dotés d'un CIL. Ce carnet contient toutes les informations relatives aux équipements énergétiques et aux travaux réalisés.
  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Le DPE est obligatoire pour la vente ou la location d'un logement. Il évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment. Depuis 2023, un audit énergétique est obligatoire pour les logements classés F ou G avant leur vente.

Normes techniques pour les matériaux et installations 

  • Certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) : Faire appel à des professionnels certifiés RGE est indispensable pour garantir la qualité des travaux et accéder aux aides financières.
  • Normes NF et CE : Les matériaux et équipements doivent respecter les normes NF et CE pour assurer leur conformité aux standards de sécurité et de performance.