Acheter un logement neuf revêt de nombreux avantages : confort, sécurité, matériaux dernier cri… Sans oublier toute une batterie d’avantages fiscaux qui permettent de financer une partie de son acquisition et d’en réduire le montant total. Cette section de notre guide sur l’achat immobilier vous explique tout ce qu’il faut savoir lorsque vous vous préparez à un achat d’immobilier neuf.
Par rapport à un investissement dans l’ancien, un achat immobilier neuf offre une plus grande sécurité, un confort plus prégnant et un meilleur cadre de vie. En voici les principaux avantages :
Acheter dans le neuf vous permet de bénéficier d’un panel de garanties qui couvriront votre acquisition sur des durées différentes. Ces garanties sont au nombre de 3 :
Vous pouvez acheter un logement neuf déjà construit et récemment achevé, ou choisir un bien sur plan, c’est-à-dire avant que la construction n’en soit commencée. Quelle est la marche à suivre dans chacun des cas ?
L’achat d’immobilier neuf sur plan porte, dans le jargon, un nom particulier : la VEFA, pour « vente en état futur d’achèvement ». Cela signifie que vous prenez la décision d’acheter un logement dont la construction n’est pas encore commencée, lorsque le promoteur lance la commercialisation de son programme immobilier avant même d’en avoir posé les fondations.
Le promoteur s’engage à construire la maison ou l’immeuble dont fait partie l’appartement que vous avez acheté ; en contrepartie, vous vous engagez à cet achat d’immobilier neuf. Les logements ainsi mis en vente dans le cadre du financement d’un programme immobilier sont, le plus souvent, tous cédés avant le début de la construction : dans ces conditions, il n’est plus possible d’acheter une fois les travaux achevés. Dans certains cas, des logements sont réservés à la location (notamment sous le statut de HLM).
L’achat immobilier neuf sur plan est concrétisé par un acte de vente signé chez le notaire, qui doit mentionner :
Au rang des inconvénients, il ne faut pas oublier qu’un logement sur plan n’existe pas encore ! Il est donc fort probable que la construction enregistre des retards (jusqu’à deux ans !), prévus dans la promesse de vente. Et il est possible que l’apparence finale de la maison ou de l’appartement soit quelque peu différente de ce qui était prévu. Ce sont des risques à avoir en tête.
La vente « clé en main » vous permet d’acheter dans le neuf tout en visitant un logement dont la construction s’est achevée récemment. La seule condition, c’est que le logement n’ait pas été occupé précédemment. Pour vous assurer que l’édification a été faite dans les règles, vous devez vous assurer que le constructeur vous transmette :
Un achat d’immobilier neuf vous permet de bénéficier de plusieurs avantages financiers, à la fois pour vous aider à financer votre acquisition, et sous la forme d’une réduction des frais annexes obligatoires relatifs à toute vente immobilière. Ces avantages sont les suivants :
Des incitations fiscales sont également prévues lorsque vous désirez acheter dans le neuf dans le cadre d’un investissement locatif. Voyez à ce sujet notre page dédiée du guide.
Les modalités de paiement de votre achat immobilier neuf sont fonction du type d’acquisition – sur plan ou logement achevé. Voici ces modalités dans le détail.
Selon la loi, l’intégralité du paiement doit se faire une fois le logement terminé et livré. Pour autant, vous devez payer des parties du montant total à mesure que la construction avance :
Le processus d’acquisition est le même que dans le cas d’un logement ancien. Les étapes en sont les suivantes :
Pour acheter dans le neuf, prenez soin de calculer en amont votre capacité d’emprunt ainsi que le montant maximum auquel vous pourrez prétendre pour votre crédit immobilier. Ces éléments vous aideront à faire le bon choix, en accord avec votre banque. Servez-vous du simulateur de prêt immobilier Vousfinancer pour prévoir votre budget et acheter un logement neuf en toute sérénité !