Connaissez-vous le budget global que vous pouvez allouer à votre projet d’achat immobilier ? C'est ce qu’on appelle la capacité d'acquisition. On l'obtient grâce à un calcul très simple : en faisant la somme de la capacité d'emprunt et de l'apport personnel. Le résultat est le budget global nécessaire à l'achat du bien désiré.
Attention, le simulateur ne tient pas compte de la hausse des frais de notaire potentiellement prévue dans la nouvelle loi de finance d'avril 2025, impactant certains départements
Veuillez patienter ...
Calculer
* Exemple représentatif pour l'achat d’un bien à 200 000 € tous frais inclus sur 20 ans : Taux nominal : 3,2 % - Taux d’assurance : 0,35 % - Taux Annuel Effectif Global : 3,83 % (assurance incluse) - Soit 240 mensualités de 1187,66 € assurance incluse - Montant total dû : 285 037 €
soit une valeur approximative de :
Basé sur une mensualité de {{mensualiteMax | currency:"€":0}}, soit un taux d'endettement de 33 % pendant {{selectedDuration}} ans
Les frais de notaire varient en fonction du bien immobilier que l'on souhaite acquérir. Il y a principalement 2 critères a prendre en compte :
On compte en moyenne 8 % pour un bien immobilier ancien et 3 % pour un bien immobilier neuf
Vous pouvez utiliser notre simulateur de frais de notaires pour obtenir une simulation plus précise.
Contrairement aux idées reçues, il n'y a pas de taux d'endettement légal dans la loi française.
La règle des 33 % est le plafond généralement fixé par les banques françaises mais ce plafond peut être revu à la hausse en fonction de vos revenus. Ce qui rentrera principalement en ligne de compte pour les banques, est votre "RAV" (Reste A Vivre). Plus vos revenus sont importants et plus votre RAV est conséquent. Dans le cas de forts revenus, les banques peuvent revoir le plafond de 33% à la hausse car votre reste a vivre reste important.
Dans la simulation ci-dessus, nous nous sommes basés sur le plafond de 33%, voici ce que cela donnerait avec d'autres taux d'endettement :
Attention , vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Vousfinancer vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc. Soyez vigilants. Vousfinancer ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par des établissements de crédit ou bien des fonds propres, à l'exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Vousfinancer vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@vousfinancer.com. Vous avez un doute sur l'un de vos contacts ou pensez être victime d'une fraude , vous pouvez envoyer un mail à contact@vousfinancer.com.