Connaissez-vous le budget global que vous pouvez allouer à votre projet d’achat immobilier ?
C'est ce qu’on appelle la capacité d'acquisition. On l'obtient grâce à un calcul très simple :
en faisant la somme de la capacité d'emprunt et de l'apport personnel.
Le résultat est le budget global nécessaire à l'achat du bien désiré.
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soit une valeur approximative de :
Basé sur une mensualité de {{mensualiteMax | currency:"€":0}}, soit un taux d'endettement de 33 % pendant {{selectedDuration}} ans
Les frais de notaire varient en fonction du bien immobilier que l'on souhaite
acquérir.
Il y a principalement 2 critères a prendre en compte :
On compte en moyenne 8 % pour un bien immobilier ancien et 3 % pour un bien immobilier neuf
Vous pouvez utiliser notre simulateur de frais de notaires pour obtenir une simulation plus précise.
Contrairement aux idées reçues, il n'y a pas de taux d'endettement légal dans la loi française.
La règle des 33 % est le plafond généralement fixé par les banques françaises mais ce plafond peut être revu à la hausse en fonction de vos revenus. Ce qui rentrera principalement en ligne de compte pour les banques, est votre "RAV" (Reste A Vivre). Plus vos revenus sont importants et plus votre RAV est conséquent. Dans le cas de forts revenus, les banques peuvent revoir le plafond de 33% à la hausse car votre reste a vivre reste important.
Dans la simulation ci-dessus, nous nous sommes basés sur le plafond de 33%, voici ce que cela donnerait avec d'autres taux d'endettement :
| Taux d'endettement | {{otherResult.rate | currency:"%":0}} |
|---|---|
| Mensualité | {{otherResult.mensualite | currency:"€":0}} |
| Montant emprunté | {{otherResult.montantPret | currency:"€":0}} |
| Valeur de bien ancien | {{otherResult.valeurBienAncien | currency:"€":0}} |
| Valeur de bien neuf | {{otherResult.valeurBienNeuf | currency:"€":0}} |