Simulateur : Quelle valeur de bien immobilier?

Connaissez-vous le budget global que vous pouvez allouer à votre projet d’achat immobilier ?
C'est ce qu’on appelle la capacité d'acquisition. On l'obtient grâce à un calcul très simple : en faisant la somme de la capacité d'emprunt et de l'apport personnel. Le résultat est le budget global nécessaire à l'achat du bien désiré.

Chargement des taux en cours

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Saisir un nombre entier correspondant à votre revenu net annuel
Saisir un nombre entier correspondant à votre apport (0 si aucun)
Saisir un nombre décimal correspondant au taux d'intérêt que vous désirez
Saisir un nombre décimal correspondant au taux d'assurance

Vous pouvez emprunter {{montantPret | currency:"€":0}}

soit une valeur approximative de :

{{valeurMaxBienAncien | currency:"€":0}}
pour un bien immobilier ancien
{{valeurMaxBienNeuf | currency:"€":0}}
pour un bien immobilier neuf

Basé sur une mensualité de {{mensualiteMax | currency:"€":0}}, soit un taux d'endettement de 33 % pendant {{selectedDuration}} ans

Pourquoi cette différence ?

Les frais de notaire varient en fonction du bien immobilier que l'on souhaite acquérir.
Il y a principalement 2 critères a prendre en compte :

  • Le département où se trouve le bien
  • L'ancienneté du bien : si il est achevé depuis plus ou moins de 5 ans principalement

On compte en moyenne 8 % pour un bien immobilier ancien et 3 % pour un bien immobilier neuf

Vous pouvez utiliser notre simulateur de frais de notaires pour obtenir une simulation plus précise.

Le taux d'endettement maximal accepté par les banques

Contrairement aux idées reçues, il n'y a pas de taux d'endettement légal dans la loi française.

La règle des 33 % est le plafond généralement fixé par les banques françaises mais ce plafond peut être revu à la hausse en fonction de vos revenus. Ce qui rentrera principalement en ligne de compte pour les banques, est votre "RAV" (Reste A Vivre). Plus vos revenus sont importants et plus votre RAV est conséquent. Dans le cas de forts revenus, les banques peuvent revoir le plafond de 33% à la hausse car votre reste a vivre reste important.

Dans la simulation ci-dessus, nous nous sommes basés sur le plafond de 33%, voici ce que cela donnerait avec d'autres taux d'endettement :

Taux d'endettement {{otherResult.rate | currency:"%":0}}
Mensualité {{otherResult.mensualite | currency:"€":0}}
Montant emprunté {{otherResult.montantPret | currency:"€":0}}
Valeur de bien ancien {{otherResult.valeurBienAncien | currency:"€":0}}
Valeur de bien neuf {{otherResult.valeurBienNeuf | currency:"€":0}}