Qu’est-ce que l’investissement locatif ?

Secteur lucratif et durable, l’investissement immobilier locatif a toujours le vent en poupe. Au fil des années, les dispositifs de défiscalisation se sont succédés en France afin d’encourager cette pratique. Qu’est-ce que l’investissement locatif et comment en bénéficier ? Vousfinancer vous répond.

Investissement locatif : définition

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location afin d’en percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. Son intérêt réside dans sa rentabilité locative. Les frais relatifs à l'investissement doivent être couverts en grande partie, voire totalement, par les loyers perçus et les déductions fiscales.

Il est possible de réaliser un investissement locatif avec n’importe quel bien immobilier : studio, appartement, maison, villa, etc.

Quels sont les avantages de l’investissement locatif ?

Les avantages de l’investissement immobilier locatif sont multiples :
•    se bâtir un patrimoine ;
•    se constituer un plan d’épargne pour préparer l’avenir de manière sereine et préparer sa retraite ;
•    obtenir des revenus complémentaires ;
•    réduire ses impôts grâce aux lois de défiscalisation mises en place par l’État afin de soutenir l’investissement immobilier.

Attention, même s’il présente de nombreux avantages, l’investissement immobilier locatif comporte aussi des inconvénients comme le risque de loyers impayés. Le choix du type de bien et de sa localisation doit être fait avec minutie afin de ne pas rencontrer des difficultés à le louer ou de devoir tirer le prix des loyers vers le bas en cas de profusion de biens du même type sur le marché.

Les dispositifs fiscaux en 2021

Pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier locatif, le gouvernement a mis en place différents dispositifs de défiscalisation qui ont évolué au fil des années. En 2021, parmi les dispositifs principaux en vigueur, on peut citer la loi Pinel, le dispositif Denormandie, la loi Malraux, ou encore le dispositif Censi-Bouvard.

La loi Pinel

La loi Pinel est la loi la plus connue et celle qui a été la plus utilisée en 2020. Elle permet de déduire de son impôt sur le revenu un pourcentage du prix d’achat d’un logement neuf, loué à un loyer modéré. Les déductions d’impôts sont possibles pendant 6, 9 ou 12 ans et permettent d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € (sur 12 ans).  
En contrepartie des déductions fiscales, l’acheteur s’engage à conserver son bien et à le mettre en location pendant toute la durée de son engagement (6, 9 ou 12 ans). Le loyer perçu est plafonné en fonction du secteur géographique.
Pour être éligible à la loi Pinel, le logement doit être situé dans une zone en tension foncière (A, A bis ou B1), il doit constituer la résidence principale des locataires et être non-meublé.

Le dispositif Denormandie 

Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt équivalente à celle du Pinel aux particuliers investissant dans un logement ancien, nécessitant d'importants travaux de rénovation ou d'amélioration, en vue de le louer. Le bien doit être situé dans une commune dont le besoin de réhabilitation de l'habitat du centre-ville est particulièrement marqué ou qui a conclu une convention d'opération de revitalisation de territoire. L'investisseur doit prendre les mêmes engagements que ceux imposés par le dispositif Pinel.

La loi Malraux

La loi Malraux concerne la rénovation de biens immobiliers anciens situés dans un site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé). Elle s’adresse principalement aux foyers fortement imposés car elle offre la défiscalisation la plus importante (22 à 30 % des travaux sont déductibles). En contrepartie, le coût de départ est assez élevé. Le bien doit être mis en location pendant 9 ans minimum et les loyers ne sont pas plafonnés.

Le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard permet d’investir dans une résidence de services (EHPAD, résidence étudiante, résidence de tourisme, etc.) en défiscalisant une partie de son investissement. La réduction d’impôt est de 11 % du montant de l’achat dans une limite de 300 000 € en contrepartie d’une mise en location pendant 9 ans.

Comment financer son investissement locatif ?

L’investissement locatif peut être financé par un apport personnel et/ou un prêt immobilier. L’avantage de l’investissement locatif est que les mensualités d’emprunt seront remboursées en totalité (si vous avez un apport personnel suffisant) ou en partie (sans apport) par les loyers du locataire. De plus, les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus locatifs !
Pour trouver le prêt immobilier le plus avantageux pour votre projet d’investissement locatif, il est recommandé de faire appel à l’expertise d’un courtier en crédit immobilier, comme Vousfinancer. En plus de rechercher le taux le plus avantageux et les meilleures conditions d’emprunt, Vousfinancer vous accompagne dans toutes vos démarches et vous fait bénéficier de son expertise.

Un projet d’investissement locatif à financer ?

Vos conseillers Vousfinancer sont à votre écoute ! Venez nous rencontrer dans l’une de nos 200 agences pour étudier votre projet d’investissement locatif.