Traditionnellement, la période de rentrée scolaire est propice aux mouvements locatifs. Que vous soyez un étudiant à la recherche d’un lieu de vie pour l’année universitaire à venir, un célibataire en quête de nouvelles opportunités professionnelles, ou une famille désireuse de trouver le nid douillet parfait, dénicher un logement en location peut rapidement devenir épuisant. Voici nos conseils pour vous aider dans cette investigation difficile. Privilégier les plateformes sur Internet À moins d’avoir passé les dernières années dans un ranch au cœur de la Patagonie sans accès Wi-Fi, vous avez pris conscience que l’immobilier, aujourd’hui, ça se passe essentiellement sur le web. La transformation numérique dans ce secteur a été longue à venir, et il a fallu que des pure players s’imposent et prennent des parts de marché aux acteurs traditionnels pour convaincre ceux-ci de la nécessité de s’intéresser au potentiel de la Toile, mais nous y sommes : au XXIe siècle, trouver un logement en location se fera par le biais d’Internet ou ne se fera pas. La multiplication des plateformes d’annonces immobilières (dont Seloger.com, pionnier dans son genre, reste l’un des acteurs majeurs) permet désormais de visiter virtuellement des logements de tous types dans tous les coins de France et de Navarre, sans avoir à bouger de son fauteuil. Aux sites d’annonces traditionnelles viennent s’ajouter des plateformes d’un nouveau genre qui proposent même de visualiser, sur une carte en trois dimensions, la zone géographique autour du logement souhaité (avec les points d’intérêt notables : écoles, commerces, hôpitaux…), et même de voir à l’avance les futurs programmes immobiliers qui ne sont pas encore sortis de terre, par exemple dans le cadre d’un investissement. Progressivement, la plupart des agences immobilières ont adopté les bonnes pratiques du numérique (lire à ce sujet un précédent billet). Elles ont ouvert des pages web, publié leurs annonces sur les portails digitaux dédiés, et appliqué des méthodes de recherche de biens déjà utilisées par des acteurs indépendants comme les chasseurs immobiliers. Pour vous, locataire en puissance, les avantages sont nombreux : vous avez accès à un plus grand nombre de biens, dans plus de lieux, avec un maximum de détails, et souvent avec la possibilité d’effectuer une visite virtuelle du logement, histoire de ne pas avoir à vous déplacer pour rien. Et puisqu’on n’est jamais aussi bien servi que par soi-même, Internet vous permet de faire vos propres recherches sans avoir à en passer par un agent immobilier – ou alors seulement pour la dernière partie de la transaction. Prendre son temps pour choisir et se montrer réactif Sauf si vous êtes confronté à une urgence dans le choix de votre location (vous démarrez un nouveau job ou des études à une date précise), l’idéal reste de prendre son temps et de faire vos recherches le plus sereinement possible. La location immobilière peut être un travail de long terme, surtout dans les zones de forte tension locative comme l’agglomération parisienne. Vous pourriez même considérer qu’il vaut mieux laisser passer la rentrée scolaire et attendre patiemment le mois d’octobre pour vous mettre en quête de votre nouveau nid douillet, histoire de ne pas vous retrouver dans des embouteillages de locataires potentiels partout où vous irez. Par contre, dès lors que vous avez trouvé la perle rare, vous allez devoir vous montrer réactif et décrocher votre téléphone au plus vite, si vous ne voulez pas perdre une jolie occasion ! Car bien d’autres personnes sont sur les rangs… Nos conseils : Prenez votre temps pour parcourir les annonces locatives ; Rendez-vous le plus disponible possible lorsqu’un agent immobilier ou un propriétaire-bailleur vous proposent des heures de visite (pendant la pause déjeuner, le soir après le travail, le week-end) ; Rendez-vous vous-même sur les lieux lors des visites, et vérifiez bien le logement dans les moindres recoins pour éviter les mauvaises surprises ; Si vous n’êtes pas sûr, laissez passer ! Si vous avez un coup de cœur, que vous êtes certain que cet appartement est le bon, ou que cette maison est celle qu’il vous faut : foncez ! Soyez réactif : vous avez reçu une alerte mail ou un message de votre agent immobilier ? Rappelez au plus vite ! Et insistez ! Vous n’êtes pas seul à vouloir louer ce logement, soyez-en sûr ! Se montrer sous son meilleur jour Une fois que vous avez trouvé le logement qui vous convient, une autre bataille commence : celle qui consiste à présenter un profil meilleur et plus réactif au propriétaire ou à l’agence immobilière. Commencez par établir un dossier complet, si possible en format papier et en format numérique. Les pièces demandées sont généralement les suivantes : Une photocopie de pièce d’identité ; Les 3 derniers bulletins de salaire ; Le dernier avis d’imposition ; Les dernières quittances de loyer si vous étiez déjà locataire ; Les mêmes documents pour votre garant si vous pouvez en avoir un. Ensuite, lors de la visite, vous devez vous montrer sous votre meilleur jour, aussi bien au propriétaire qu’à l’agent immobilier. N’oubliez pas que les propriétaires-bailleurs sont à la recherche d’un locataire sérieux et bon payeur : ils veulent toucher leurs loyers tous les mois et ne souhaitent pas avoir à intervenir toutes les 5 minutes à cause des plaintes des voisins. Mettez donc en valeur vos qualités ainsi que vos objectifs personnels et professionnels (vous êtes là pour commencer un nouveau travail, vous voulez fonder une famille, etc.). Soyez agréable et urbain ! Un locataire qui plaît à un propriétaire peut être privilégié même si son dossier est moins solide que celui du concurrent. Le cas particulier du logement étudiant Dans la course à la location de la rentrée, le cas du logement étudiant est toujours un peu à part. Il s’agit de dénicher une chambre, un studio ou une colocation pour la durée de l’année universitaire, dans des villes qui sont souvent connues comme étant « à forte propension étudiante » (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, mais aussi Tours ou Rennes par exemple), et où, par effet de levier entre l’offre et la demande, les prix des locations peuvent s’avérer prohibitifs et la qualité des logements plus que médiocre. Nos conseils : N’hésitez pas à comparer les annonces sur les différentes plateformes, et ne prenez surtout pas le premier logement qui vient ; Rien ne sert d’opter pour le studio de 20 m2 à 800 € à deux pas de l’université dans Paris intra-muros ; parfois, s’éloigner un peu, quitte à prendre les transports, peut être salutaire ; Optez pour la colocation : c’est une excellente façon de diminuer les coûts ! Cherchez une chambre à louer chez l’habitant : c’est une option délaissée mais pratique et moins coûteuse que de louer un logement seul ; vous aurez une jolie chambre privative à demeure chez un propriétaire qui s’aide ainsi à rembourser son crédit immobilier ou qui en tire un complément de retraite, et vous pourrez bénéficier des parties communes et d’une présence humaine à la maison. Il ne nous reste plus qu’à vous souhaiter une bonne recherche locative !