Les prix sont-ils surévalués en France ?

Selon l’indice trimestriel du marché immobilier dans le monde publié par l’hebdomadaire The Economist, les prix de vente des logements en France seraient 48 % plus élevés que leur valeur locative. « Ce phénomène pourrait être l’une des raisons pour les lesquelles 40 % des Français préfèrent louer plutôt que d’acheter note le magazine économique ajoutant que l'offre de logements en France est limitée par rapport à une très forte demande ».

Frénésie à Hong-Kong

Du côté du marché immobilier australien, malgré 56,4 % de logements surévalués, la situation semble peu à peu à s’améliorer. En effet, l’année 2010 s’est soldée par une hausse des prix raisonnable de 1,2 % dans les huit plus grandes agglomérations du pays. La situation est tout autre à Hong-Kong qui compte 53,7 % de biens surévalués et où le nombre d’agents immobiliers a progressé de 40 % depuis 2009. Ils sont désormais 31 306 à exercer. Entre le quatrième trimestre 2009 et le quatrième trimestre 2010 les prix ont augmenté de 23,1 %.

Baisse des prix en Allemagne

Le Japon se place en queue de ce classement avec une sous-évaluation de 35,2 %. «  Au Japon, devenir propriétaire est devenu moins cher que louer depuis 1990, date à laquelle la tristement célèbre bulle immobilière a éclaté avec ses effets dévastateurs », explique l’étude. En Allemagne où « les maisons étaient déjà bon marché », les prix continuent de baisser (-3,7 %) et la sous-évaluation atteint 12,2 %.

Top 10 des pays où la proportion de biens surévalués à la vente est la plus importante

1 - Australie 56,4 %

2 - Hong-Kong 53,7 %

3 - France 48 %

4 - Espagne 43,7 %

5 - Suède 39,5 %

6 - Grande-Bretagne 29,6 %

7 - Belgique 23,7 %

8 – Pays-Bas 20,8 %

9 – Nouvelle-Zélande 20,6 %

10 – Irlande 19,9 %

Pour en savoir plus : www.economist.com

Adriaan Reyntjes – ©2011 BazikPress