Au 3e trimestre 2018, les SCPI de rendement ont réalisé 1,13 Md€ de collecte, leur permettant de franchir le seuil symbolique des 50 Mds€ de capitalisation. Les SCPI de rendement continuent de collecter de manière dynamique, et enregistrent une hausse de 3 % par rapport au 3T 2017. Par ailleurs, les acquisitions sont à la hausse avec 1,35 Md€ investis au cours du trimestre. Les investissements ont principalement été réalisés en Régions, bouleversant les tendances des trimestres précédents. Analyse de l’équipe de MeilleureSCPI.com, fondée par Jonathan Dhiver. Un nouveau palier symbolique pour la capitalisation Ce trimestre, la collecte des SCPI de rendement s’établit à 1,13 Md€ au 30/09/2018. Elle enregistre ainsi une hausse de 3 % en comparaison avec le 3T 2017. Grâce à cette collecte, la capitalisation globale des SCPI dépasse le seuil symbolique des 50 Mds€ et s’établit à 50,12 Mds€. Ce trimestre, la collecte nette a été portée par les SCPI Bureaux à 51,28% (625 M€), suivies par les SCPI Diversifiées à 25,62% (312 M €), puis les SCPI Spécialisées à 13,72% (127 M€). Enfin, les SCPI Commerces ferment la marche avec une participation à la collecte nette globale de 9,38% (114 M€). La SCPI Primovie a collecté près de 92 M€. Elle participe ainsi à 8,09 % à la collecte globale de ce trimestre. Les régions, nouvelle destination des SCPI Ce trimestre, les investissements sont repartis à la hausse, en comparaison avec le trimestre précédent. Les SCPI ont ainsi investi 1,35 Md€ (contre 900 M€ au 2T 2018), enregistrant ainsi une avance par rapport à la collecte du trimestre. (1,13 Md) En termes d’investissements, les tendances géographiques se voient bouleversées. Les acquisitions en Régions deviennent majoritaires (42,33 %) et enregistrent une forte hausse en comparaison avec le 2T 2018 (20,1 %). Les investissements à l’étranger les suivent de près (41,63 %), bien qu’en légère baisse (47,2% au 2T 2018). La part restante se répartit entre les acquisitions en Ile-de-France (15,34%) et Paris (0,71%). Concernant les typologies d’actifs, les SCPI ont privilégié les actifs de bureaux (58,83 %), et les commerces (24,57%). Ce trimestre, le prix moyen d’acquisition s’établit à 2 667 €/m2, toutes typologies d’actifs confondues. Les investissements en Régions affichent un montant moyen d’acquisition de 20,87 M€ contre 10,23 M€ par actif pour les acquisitions à l’étranger. Ce trimestre, les investissements représentent un rendement immobilier moyen de 5,53 %*. Une performance en accord avec les prévisions MeilleureSCPI.com Au 3T 2018, le rendement annualisé des SCPI s’élève à 4,33 %, toutes catégories confondues. Cependant, ce dernier diffère d’une typologie à l’autre. Les SCPI Diversifiées affichent ainsi un rendement annualisé de 4,73%. A contrario les SCPI Bureaux affichent une performance annualisée de 4,19% au 3T 2018. Enfin, les SCPI ont maintenu leurs performances locatives. Leur taux d’occupation financière (TOF) s’établit à 90,22 %. Un TOF s’approchant à nouveau du record atteint à la fin de l’année 2017. Au vu de ces performances MeilleureSCPI.com maintient ses prévisions sur le TDVM moyen de l’année 2018 entre 4,35% et 4,40 %. *Le rendement immobilier moyen a été calculé à partir de 49 % des rendements immobiliers communiqués par les sociétés de gestion. Source : MeilleureSCPI.com (Résultats publiés le 27 novembre) Alexandra Boquillon