Quel est le meilleur investissement dans l’immobilier ?

Choisir un bon investissement immobilier dépend avant tout de votre projet, selon que vous avez l’intention de vous constituer un patrimoine, d’acheter pour louer ou de percevoir des revenus complémentaires. C’est en fonction de vos plans que vous pourrez trouver le placement qui correspond réellement à vos besoins. Cette partie du guide sur le crédit immobilier a vocation à vous aider à choisir le meilleur investissement immobilier dans la catégorie que vous aurez sélectionnée !

Le meilleur investissement immobilier pour un placement

Vous cherchez à placer vos billes dans l’immobilier sans nécessairement avoir besoin d’un investissement tangible ? Le domaine de la « pierre-papier » est fait pour vous. Concrètement, il existe aujourd’hui deux types de placements particulièrement intéressants dans ce cadre : la SCPI et le financement participatif.

La SCPI

Une Société Civile de Placement Immobilier est un intermédiaire qui acquiert des biens immobiliers (à usage professionnel, notamment) et qui propose aux investisseurs d’en acheter des parts pour en obtenir un rendement, à la façon d’actions boursières. En prenant des parts, vous devenez associé de la SCPI et recevez des revenus en fonction de votre participation à intervalles réguliers.

Ce qui fait de la SCPI le meilleur investissement immobilier dans sa catégorie, c’est qu’elle offre les avantages d’un placement sans les inconvénients. Pas besoin de gérer ses locataires ni d’effectuer des travaux dans un logement dont vous êtes le propriétaire, vous n’avez qu’une chose à faire : attendre la répartition des revenus locatifs entre les associés. Le rendement brut est de 4 % au minimum (avec des pointes à 10 % en fonction des SCPI) et le ticket d’entrée descend jusqu’à 70 000 €, voire 30 000 € parfois, ce qui revient bien moins cher que d’acquérir une résidence principale ou un logement locatif.

Le crowdfunding immobilier

C’est un type de placement en vogue : le crowdfunding immobilier s’inspire des campagnes de financement participatif pour proposer à des particuliers d’investir dans la construction de programmes immobiliers neufs. Concrètement, les promoteurs s’appuient sur cette source de revenus pour financer leurs projets et redistribuent les bénéfices lorsque les lots des immeubles ont été vendus.

Qu’est-ce qui fait du crowdfunding le meilleur investissement immobilier dans son genre ? Une rentabilité qui frôle les 10 % (en fonction des projets), une grande simplicité d’utilisation (on passe par des plateformes web sur lesquelles le principe est très bien expliqué) et un ticket d’entrée qui démarre autour de 1 000 €.

Au final, le meilleur investissement immobilier pour la « pierre-papier » est celui qui correspond à vos moyens : SCPI si vous avez un budget important, crowdfunding si vous n’avez que quelques milliers d’euros à placer.

Le meilleur investissement immobilier locatif

L’investissement locatif est souvent le plus prisé des particuliers du fait qu’il consiste à acquérir un bien tangible, dont il est possible de se faire une résidence principale une fois le crédit immobilier remboursé. Or, c’est un projet qui doit être mené avec soin et préparé en amont, afin de sélectionner le bon emplacement et d’opter pour le bien le plus attractif, de façon à en tirer le plus de bénéfices et à en faire le meilleur investissement locatif. Pour y parvenir, voici les critères à prendre en compte.

La rentabilité locative de longue durée

Trouver le bien immobilier le plus rentable ne suppose pas d’aller chercher du côté des zones les plus tendues. Au contraire, préférez les villes offrant le meilleur rendement – le rapport le plus intéressant entre prix d’acquisition et valeur locative. Une commune comme Roubaix, par exemple, affiche un rendement plus attrayant que Paris, parce qu’un bien coûte moins cher à l’achat et se loue mieux.

Pour dénicher le meilleur investissement locatif longue durée, mieux vaut regarder du côté des villes de province… Ou à Paris, mais plutôt si vous pouvez accéder à des biens d’exception dont les loyers seront très élevés.

La rentabilité locative saisonnière

Pour du saisonnier, le meilleur investissement locatif sera fonction du taux de fréquentation du lieu (en bord de mer, en montagne dans une station de ski, dans une ville thermale, etc.) et du potentiel locatif tout au long de l’année. Ici, le meilleur investissement immobilier va donc dépendre de nombreux éléments – tout en sachant qu’il existe toujours un petit risque de vacance, même pendant la période la plus touristique.

Mais attention à ne pas dépasser la durée prévue de location à l’année si vous souhaitez rester en LMNP (« loueur meublé non professionnel »). Et soyez également attentif aux réglementations (et aux taxes) spécifiques appliquées par certaines villes, comme Paris pour lutter contre les abus liés à Airbnb.

En tout état de cause, la location saisonnière ne semble pas être le meilleur investissement immobilier locatif, du moins si on la compare à la location classique. Elle expose à plus de risques et reste tributaire des modes (telle station balnéaire très prisée peu être désertée demain par la foule).

Le neuf ou l’ancien

C’est l’éternelle question qui agite les investisseurs locatifs, mais force est de constater que le meilleur investissement immobilier à des fins de mise en location reste le neuf. Pourquoi ? Parce qu’en achetant dans le neuf, vous bénéficiez :

  • D’un bien immobilier en parfait état, aux dernières normes en termes d’isolation thermique et phonique, sans travaux de rénovation coûteux à prévoir ;
  • De garanties décennales sur la construction ;
  • De frais de notaires moitié moins élevés que dans l’ancien (entre 3 et 4 %) ;
  • D’une meilleure attractivité locative ;
  • Des dispositifs de défiscalisation type Pinel.

Acheter près de chez soi

Le meilleur investissement immobilier locatif est toujours celui que l’on fait près de chez soi : vous connaissez le quartier/la ville/la région, vous pouvez étudier le marché immobilier local, vous avez toute opportunité de visiter le bien autant de fois que nécessaire avant de signer. Et en outre, la proximité facilitera votre gestion locative, ce qui vous permettra d’administrer votre bien vous-même sans avoir à débourser une somme importante pour le confier à un professionnel !

Le meilleur investissement immobilier professionnel

C’est une solution à laquelle les particuliers ne pensent pas toujours : l’investissement dans l’immobilier professionnel peut s’avérer extrêmement intéressant. Et lucratif ! Pour autant, les bureaux et les commerces représentent-ils un meilleur investissement immobilier que les biens à usage d’habitation ? Les arguments sont, pour le moins, en faveur de cette idée :

  • Des taux de vacance très faibles (autour de 4,5 % en région parisienne pour l’immobilier de bureaux) ;
  • Un rendement attractif (jusqu’à 10 % annuels bruts) ;
  • Un marché qui n’est pas près de s’essouffler (les entreprises auront toujours besoin de bureaux, les commerçants de locaux, etc.).

Reste une question : où trouver le meilleur investissement immobilier professionnel ? Sans hésitation, c’est en région parisienne qu’il faut investir, et plus particulièrement dans les immeubles de bureaux du quartier d’affaires de La Défense et dans Paris intra-muros. Un tel investissement nécessite toutefois d’avoir une importante trésorerie accessible ; dans le cas contraire, il vous faudra passer par l’achat de parts dans une SCPI.

Les bonnes méthodes pour financer votre investissement immobilier

Vous avez un projet d’investissement ? Vous souhaitez saisir une occasion et profiter du meilleur investissement immobilier possible ? La solution la plus simple consiste à contracter un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit – ou mieux, d’en passer par un courtier qui saura vous dénicher les taux les plus intéressants.

Vous êtes une entreprise ou une personne morale ? Vous pouvez également choisir d’investir dans la pierre en souscrivant un crédit professionnel, avec de nombreux avantages à la clé.