Inflation et prix de l'immobilier ancien en baisse, PTZ+ en hausse

Les nouvelles sont plutôt bonnes pour les accédant à la propriété, et encore meilleures pour les primo accédants. Le prix moyen de l'immobilier ancien continue de baisser en France, cependant il semble marquer le pas. Acheter sa résidence principale devient encore plus facile avec l'élargissement des mesures du PTZ+. La plupart des étudiants peuvent maintenant bénéficier d'une caution, ce qui pourrait relancer l'investissement immobilier locatif. Ces bonnes nouvelles raviraient les notaires, n'eût été leur mécontentement face au projet de réforme des professions réglementées.

L'inflation est de +0,4 % au mois d'août

L'indice INSEE des prix à la consommation a été rendu public jeudi 11 septembre. Au mois d'août 2014, les prix ont augmenté de +0,4 %, ce qui donne une inflation annuelle de +0,4 % pour l'instant. Au mois de juillet, la hausse du coût de la vie constatée sur 1 an était de 0,5 %, on peut donc dire que l'augmentation des prix diminue.

La chute des prix la plus importante concerne les produits frais, avec -8,9 % sur 1 an. Viennent ensuite les produits pétroliers avec -3,3 %, et les produits de santé avec -2,9 %.

L'augmentation la plus importante concerne le tabac, avec +3,5 %. Les autres services prennent la 2e marche du podium avec +2,2 %, suivis de près par les transports et communications avec +2,1 %.

Ce qui fait l'affaire des consommateurs ne va pas dans le sens de l'économie globale. Les entreprises doivent ajuster leurs prix à la baisse pour suivre le mouvement, trop souvent en se servant de plans sociaux. En période de déflation, les ménages ont tendance à reporter leurs achats afin de profiter d'une future baisse des prix.

 

Les prix de l'immobilier ancien diminuent

Stable sur un trimestre, en baisse sur une année

Le rapport sur le prix des logements anciens, conjointement édité trimestriellement par l'INSEE et les notaires de France, a été rendu public. Le prix des appartements anciens reste globalement stable au 2e trimestre 2014, mais continue de baisser sur 1 an.

Le prix des appartements a perdu -0,3 % au cours des 3 derniers mois, tandis que celui des maisons a augmenté de +0,2 %. Sur 1 an, on observe que la baisse des prix de l'immobilier ralentit. Alors qu'au 1er trimestre ont constatait -1,9 % de moyenne, nous en sommes maintenant à -1,2 %.

Le prix des appartements baisse de -1,1 % sur 1 an, et le prix des maisons de -1,3 %.

Le prix des maisons anciennes diminue en Île-de-France

Les logements anciens franciliens ont globalement perdu -0,5 % au 2e trimestre 2014. Il y a sans doute de bonnes affaires du côté des maisons, car elles perdent -3,3 % sur 1 an. Les appartements anciens en Île-de-France se négocient aujourd'hui 1,4 % moins chers que l'année dernière.

Le prix des maisons anciennes augmente en province

Pendant ce temps en province, les prix de l'immobilier ancien augmentent de +0,2 % au 2e trimestre. Mais ce résultat n'est obtenu que par la hausse moyenne du prix des maisons, à +0,4 %. Le mètre carré des appartements anciens continue de baisser, à -0,2 %.

Les prix continuent donc de baisser en province, mais le pas semble se marquer entre le 1er trimestre (-1,8 %) et le 2e trimestre (-0,8 %).

Les achats immobiliers reprennent

Avec des taux de prêt immobilier plus abordables que jamais et des logements qui se vendent moins cher, l'effet est positif sur les transactions. On considère qu'il y a eu environ 735 000 ventes immobilières au cours des 12 derniers mois, ce qui représente une augmentation de +9,2 % de juin 2014 à juin 2013.

Ces départements d'Île-de-France où l'immobilier baisse le plus

C'est en Seine-et-Marne que le prix des appartements a le plus baissé sur 1 an, avec -2,9 %. L'Essonne suit de près avec -2,7 %, et le Val-d'Oise ferme la marche à -2,6 %.

Les prix des maisons dans les Hauts-de-Seine ont perdu -4,8 % en 1 an. La 2e place revient au Val-de-Marne, avec -3,7 %. La Seine-Saint-Denis prend la 3e place à -3,4 %.

 

PTZ+, ce qui va changer au 1er octobre

Un décret paru au Journal Officiel le 6 août 2014 modifie les règles du prêt à taux zéro plus, les changements étant effectifs au 1er octobre 2014.

Si le dispositif s'adresse toujours aux primo accédants, il est élargi à plus de ménages. À cet effet, le plafond de ressources a été augmenté. En zone A, un couple avec enfants bénéficiera d'un prêt à taux zéro si leurs revenus fiscaux ne dépassent pas 61 200 €. Ils pourront emprunter jusqu'à 66 300 €, dans la limite de 26 % du coût d'un logement neuf.

Par ailleurs, le calcul des conditions de remboursement se fait en appliquant un coefficient familial sur les ressources. Un barème détermine ainsi la durée totale du prêt et la période de différé.

La durée du PTZ+ peut être allongée jusqu'à 25 ans, et présenter un différé de remboursement de 14 ans. Selon le coefficient familial, un ménage pourrait également différer le remboursement de son prêt à taux zéro pendant 7 ans, et rembourser pendant 18 ans.

 

Les huissiers et les notaires descendent dans la rue

Pour la première fois dans l'histoire, les notaires et les Huissiers manifesteront mercredi prochain. Mécontents du rapport de l'Inspection Générale des Finances sur les professions réglementées, la place de la république pourrait bien accueillir plus de 50 000 personnes, uniquement avec les notaires et leurs collaborateurs.

Mais ils ne sont pas seuls dans ce combat, car le nouveau ministre de l'économie, M. Emmanuel Macron, a tenté d'éteindre l'incendie allumé par son prédécesseur, M. Arnaud Montebourg. M. Macron ont a annoncé mercredi dernier qu'il n'était pas question d'avoir recours à une ordonnance pour régler le dossier. La ministre de la santé Mme Marisol Touraine à fait comprendre au micro de LCI, qu'elle allait défendre le monopole des pharmaciens. De son côté la Garde des Sceaux Mme Christiane Taubira, a annoncé sur les ondes de France Inter qu'elle n'était « pas une convaincue des vertus de la concurrence ».

Une délégation de la profession notariale sera donc reçue mercredi prochain dans le bureau de Mme Taubira, en présence de M. Macron.

 

La caution locative étudiante est ouverte

Les étudiants de moins de 28 ans pourront désormais bénéficier d'une Caution Locative Étudiante (CLé). Ce dispositif était déjà en place, mais s'adressait à un public plus restreint. Désormais tous les étudiants qui ne bénéficient pas de caution, ont droit à la CLé.

La demande se fait en ligne, sur le site de LOKAVIZ, le dispositif étant même accessible aux doctorants ou postdoctorants, occupant un poste de chercheur non titulaire.