À la recherche d’un investissement rentable et fiable, les particuliers sont nombreux à se tourner vers la pierre. L’immobilier locatif a particulièrement le vent en poupe, notamment grâce aux nombreux programmes de défiscalisation. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, il n’est pas trop tard ! Vousfinancer vous propose un tour d’horizon des dispositifs actuellement en cours. Le dispositif Pinel Dispositif le plus connu, l’investissement locatif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf situé dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logement (zones A, A bis et B1). Pour être éligible, le logement doit être loué à des personnes dont les ressources sont inférieures à un certain plafond, consultable sur le site impots.gouv. La réduction d’impôt varie selon la durée d’engagement choisie : 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, si vous vous engagez à mettre votre bien en location pendant une durée de 6 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12 % du montant d’achat du bien. Pour une durée de 9 ans, la réduction est de 18 % et pour une durée de 12 ans la réduction est de 21 %. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’à la fin de l’année 2024 mais évolue au 1er janvier 2023. Deux options à partir de cette date : soit la réduction d’impôt devient dégressive en 2023 (10,5 % pour 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12 ans) puis à nouveau en 2024 (9 % pour 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans) ; soit le logement rentre dans les critères du Pinel + et peut alors garder les avantages du Pinel classique. Le Pinel + s’appliquera aux logements neufs situés dans les quartiers prioritaires de la ville (QPV) ou situés dans les zones Pinel qui respectent un niveau de performance énergétique et environnementale supérieur à la réglementation. L’avis de l’expert Vousfinancer : si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf, n’attendez pas pour vous lancer ! Acheter un bien immobilier en Pinel avant la fin de l’année est le plus judicieux pour bénéficier des meilleurs taux de défiscalisation. Le dispositif Denormandie Extension du dispositif Pinel, le dispositif Denormandie s’applique aux investissements locatifs dans l'ancien avec travaux. Il ouvre droit à réduction d’impôt sur le revenu pour les particuliers achetant un logement à rénover, dans un quartier ancien dégradé. Le dispositif est disponible dans 222 villes françaises situées dans des zones labellisées Action Cœur de Ville et dans certaines communes ayant signé une opération de revitalisation du territoire (ORT). La liste des communes éligibles est disponible sur le site service-public.fr. La réduction d'impôt est calculée en appliquant au prix de revient net du logement un pourcentage variant entre 12 % et 21 % en fonction de la durée de location. Elle est plafonnée à un investissement maximum de 300 000 €.Le dispositif est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2023. La réduction d’impôt Loc’Avantages Ancien dispositif Cosse, aussi appelé « louer abordable », Loc’Avantages est un programme qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt importante s’ils mettent en location leur bien à un montant inférieur aux loyers du marché local et s’ils s’adressent à des locataires ne dépassant pas un plafond de ressources. La réduction d’impôt dépend du prix du loyer. Plus ce dernier est réduit, plus la réduction d’impôt est élevée. Pour connaître les différents niveaux de loyer et les taux de réduction d’impôts appliqués, vous pouvez consulter le site de l’agence nationale de l’habitat (anah). C’est sur ce même site que les propriétaires bailleurs doivent déposer leur demande pour bénéficier de la réduction fiscale. La mise en place de Loc’Avantages est récente (mars 2022). Le programme va s’étendre jusqu’au 31 décembre 2024. Il n’est pas cumulable avec les dispositifs Pinel et Denormandie. L’avis de l’expert Vousfinancer : le dispositif Loc’Avantages vous permet également de bénéficier d’aides financières pour la réalisation de travaux de rénovation de votre logement, avant la mise en location, dont les montants sont non négligeables : jusqu’à 28 000 € pour des travaux de réhabilitation et jusqu’à 15 000 € pour des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Le dispositif Censi-Bouvard Le dispositif Censi-Bouvard est une réduction d’impôt sur les locations meublées situées dans des structures d'accueil de personnes âgées, de personnes handicapées ou d'étudiants. Il a été prolongé jusqu’à la fin de l’année 2022 par l'article 74 de la loi de finances. Pour bénéficier de la réduction, le propriétaire doit s’engager à louer le logement pendant au moins 9 ans. La réduction d'impôt est égale à 11 % hors taxe du prix d'acquisition ou de revient sur 9 ans, limitée à 300 000 euros d'investissement par an. Pour les logements faisant l'objet de travaux de réhabilitation, l'assiette est calculée en tenant compte du prix d'acquisition, majoré du montant des travaux. Attention, seuls les contribuables ayant la qualité de loueur en meublé non professionnel peuvent bénéficier de la réduction d'impôt. Vousfinancer vous accompagne pour votre projet d’investissement locatif ! Pour votre investissement locatif, Vousfinancer recherche la meilleure solution de financement. Bénéficiez des compétences de nos experts ! Venez nous rencontrer dans l’agence proche de chez vous. Sources : economie.gouv.fr, impots.gouv.fr, service-public.fr.