Guides pratiques sur le crédit immobilier

LMP : Loueur de Meuble Professionnel

Pour accéder au statut de Loueur Meublé Professionnel, il faut cumuler au moins 3 conditions sur les 4 suivantes: S'inscrire au RCS en tant que loueur en Meublé professionnel (possibilité d'obtenir le statut de LMP à travers une SARL) Obligation de louer des logements meublés (logement meublé = un minimum ...

Lire la suite →

LMNP : Loueur de Meuble Non Professionnel

L'investissement en loi Bouvard porte sur les résidences neuves meublées de type : résidences étudiantes, résidences de tourisme ou résidence de services Seniors.

Les biens concernés initialement sont ceux acquis entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2011, mais la loi de finance 2012 a prolongé ce dispositif jusqu'au ...

Lire la suite →

Le monument historique

PRINCIPE

Ce régime s'adresse aux particuliers qui souhaitent acquérir un bien immobilier d'exception classé monument historique. Ce régime est réservé à une clientèle à très hauts revenus : l'acquéreur ne pourra plus acheter un appartement en copropriété (sauf autorisation par le ministère du budget).

En contrepartie et sauf exceptions la propriété de ...

Lire la suite →

Fiscalité loi Girardin

Cette loi s'adresse aux particuliers souhaitant investir dans les DOM-TOM dans un logement neuf et s'engageant à le louer non meublé neuf et dont le permis de construire à été obtenu avant 2013. L’investisseur s’engage à le louer non meublé (le nombre de bien n’est pas limité) pendant au moins ...

Lire la suite →

Sociétés Civiles Immobilières - SCI

Le terme de Société Civile Immobilière désigne l’ensemble des sociétés civiles ayant un objet immobilier, comme par exemple les sociétés civiles de construction, les sociétés civiles de placement immobilier, ou encore les sociétés d’attribution, etc.

On peut dire également que le terme de SCI désigne l’ensemble des sociétés civiles propriétaires d’immeubles ...

Lire la suite →

Prêts lissés ou à paliers

Les lissages de prêt sont utilisés afin de permettre à un emprunteur qui aurait plusieurs prêts de différentes durées, d’avoir la même mensualité pendant toute la durée de son prêt. En effet, les mensualités du prêt « lisseur » varient en fonction du total des mensualités provenant des autres prêts, ...

Lire la suite →

Prêt conventionné

Le prêt conventionné classique est accordé par une banque ayant passé une convention avec l'État. Il peut financer jusqu'à l'intégralité du coût de la construction ou l'achat d'un logement neuf ou ancien, mais aussi certains travaux d'amélioration du logement.

Il est remboursable avec intérêts et peut donner droit à l'aide personnalisée ...

Lire la suite →

Prêt à l'accession sociale

Ce crédit garanti par l’Etat peut être consenti à titre de prêt principal pour acquérir un logement neuf ou ancien ou en vue d’effectuer des travaux dans son habitation : il ouvre droit à l’Aide Personnalisée au Logement (APL), sous réserve évidemment de remplir les conditions d'attribution de cette aide. ...

Lire la suite →

Assurance invalidité

L'assurance, un élément essentiel de votre prêt immobilier.

Bien que cela ne soit pas une obligation légale, les banques françaises exigent toujours la couverture des risques décès - invalidité - incapacité, alors que l'assurance chômage ou perte d'emploi n'est qu'optionnelle.

L'assurance protège d'abord la banque (qui est le bénéficiaire du contrat), mais ...

Lire la suite →

TEG (Taux Effectif Global)

Le TEG est un taux d’intérêt qui représente le taux réel du prêt. Il a été mis en place par le législateur dans l’objectif de créer un élément de comparaison « incontestable ». Aussi il se doit d’être indiqué dans toute proposition de prêt au particulier.

Le TEG représente en effet ...

Lire la suite →