Le plus souvent, l'achat d'un bien immobilier et l'obtention d'un crédit vont de pair : pour pouvoir s'offrir la maison ou l'appartement de ses rêves, il faut nécessairement en passer par la case « emprunt ». Une case complexe qui engendre de très nombreuses interrogations. C'est pourquoi nous vous proposons ce guide du crédit immobilier : un vade-mecum aussi complet que précis, que vous pourrez consulter à chaque étape de votre projet immobilier. Et ainsi mettre toutes les chances de votre côté pour réussir !
Acheter une maison ou un appartement, c'est généralement un projet majeur dans une vie. Même lorsque vous n'en êtes pas à votre première acquisition ou votre premier investissement immobilier locatif, le processus qui consiste à rechercher un logement et à financer votre achat est à la fois long et complexe, parsemé d’obstacles et de pièges.
Le but de ce guide du crédit est de vous servir de carte sur le chemin qui vous mènera à l'acquisition. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre pour partir en vacances, vous pourrez consulter ce mémento étape après étape, afin de choisir efficacement votre bien immobilier et d'obtenir un crédit dans les meilleures conditions.
Afin d’aller plus loin et d'explorer chaque aspect de l'achat et du crédit immobilier, nous vous proposons un guide du crédit divisé en quatre parties principales. Chacune de ces parties est consacrée à un domaine bien particulier de votre projet immobilier : acheter un bien, obtenir un prêt, rembourser son prêt et choisir son type de crédit.
Il y a mille et une façons d'acheter un bien immobilier. Vous pouvez opter pour :
Bien sûr, les conditions d'acquisition et les critères de choix diffèrent en fonction de la nature du bien que vous désirez acquérir. Cette partie du guide du crédit vous aidera à faire le bon choix en prenant connaissance des règles légales et fiscales qui accompagnent chaque type de bien (et des astuces à connaître pour sélectionner le meilleur logement dans le cadre d’un investissement immobilier).
Sauf si vous êtes à la tête d'une somme d'argent très importante, vous devrez en passer par la souscription d'un prêt immobilier. Cette section de notre guide du crédit vous donnera toutes les informations nécessaires pour :
Il ne faut pas oublier qu'un emprunt immobilier doit être remboursé. Comment se déroule ce remboursement ? Que sont les intérêts d'emprunt ? Quelles sont les différentes formes d'intérêts qui existent ? Et si vous avez l'occasion de solder votre emprunt par anticipation, c'est-à-dire avant l'échéance du crédit, comment cela se passe-t-il ?
Après avoir lu cette subdivision de notre guide du crédit, la question du remboursement du prêt n'aura plus de secret pour vous.
La dernière division du guide du crédit est dédiée aux différents types de crédits qu'il est possible de souscrire dans l'optique d’un achat : aux côtés du prêt immobilier traditionnel, on trouve en effet le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt amortissable, le crédit relais, le prêt sans apport, ainsi que de nombreuses aides publiques à l'emprunt qui sont proposées sous conditions. Certains de ces prêts sont cumulables, par exemple un crédit classique + un PTZ.
N'attendez plus : consultez les diverses sections de notre guide du crédit !
Vendredi 15 Janvier 2010
Attention, le prêt PASS Foncier a disparu depuis le 1er janvier 2011. Cet article n'est présent que pour les archives
Principe du PASS Foncier Conditions pour bénéficier du PASS Foncier Les modalités Le PASS Foncier individuel Le PASS Foncier collectif En cas d'impayés En cas de session du logement
PRINCIPE DU ...
Dimanche 6 Septembre 2009
x Attention ! Ce dispositif a été supprimé au 31/12/2012.
Principe
Dans le cadre de la loi Scellier deux régimes cohabitaient et ne bénéficiaient pas des mêmes possibilités de réductions d’impôts. Le régime Scellier classique bénéficiait uniquement d’une réduction d’impôts de 13% ; Le régime Scellier social bénéficiait d’une réduction d’impôts possible ...
x Attention ! Ce dispositif a été supprimé au 31/12/2012. Il a été remplacé par la loi Duflot 2013.
La loi Scellier était un dispositif d’incitation fiscale valable du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2012, et qui a connu tout au long de sa vie de fortes modifications.
En 2012, tout ...
L’investissement bouvard c’est l’opportunité de bénéficier d’une double défiscalisation avec : La récupération de la TVA Une réduction d’impôt linéaire pendant 9 ans
Cette réduction initialement de 25% a été modifiée par la loi de finance 2011 pour être de : 18%
Les biens concernés sont ceux acquis entre le 1ier janvier ...
La loi Scellier Outre-mer concerne tous les contribuables français qui acquéraient ou construisaient un logement neuf (appartement ou maison) en Outre-mer. La loi de finance 2012 a prévu une fin du dispositif au 31/12/2012 (initialement prévu fin 2017), remplacé par la ...
Les sociétés civiles de placement immobilier ont pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. En achetant des parts de SCPI, l’investisseur devient ainsi indirectement propriétaire d’une fraction des immeubles détenus par la SCPI.
En général très bien positionnée parmi les conseils en placements, la SCPI est un ...
Cette loi s'adresse à des personnes qui souhaitent investir dans un immeuble et effectuer des travaux. Il faut encore que le bien face parti d'un périmètre de restauration immobilière ou que le bien soit situé dans un secteur de sauvegarde.
La restauration de l'immeuble doit être complète sans que le volume ...
Pour accéder au statut de Loueur Meublé Professionnel, il faut cumuler au moins 3 conditions sur les 4 suivantes: S'inscrire au RCS en tant que loueur en Meublé professionnel (possibilité d'obtenir le statut de LMP à travers une SARL) Obligation de louer des logements meublés (logement meublé = un minimum ...
L'investissement en loi Bouvard porte sur les résidences neuves meublées de type : résidences étudiantes, résidences de tourisme ou résidence de services Seniors.
Les biens concernés initialement sont ceux acquis entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2011, mais la loi de finance 2012 a prolongé ce dispositif jusqu'au ...
PRINCIPE
Ce régime s'adresse aux particuliers qui souhaitent acquérir un bien immobilier d'exception classé monument historique. Ce régime est réservé à une clientèle à très hauts revenus : l'acquéreur ne pourra plus acheter un appartement en copropriété (sauf autorisation par le ministère du budget).
En contrepartie et sauf exceptions la propriété de ...