Archives 2015 : Actualités sur le crédit immobilier

Encadrement des loyers à Paris : ce qui va changer

Un décret paru au Journal Officiel vendredi dernier confirme le plafonnement des loyers dans Paris. Cette mesure emblématique de la loi ALUR entrera en application le 1er août prochain, mais ne concernera pas les baux en cours. D'ores et déjà certains professionnels de l'immobilier mettent en garde contre une possible baisse des ventes, tandis que les associations de consommateurs se réjouissent du progrès. Comment l'encadrement des loyers sera-t-il appliqué, qu'est-ce que cela changera et pour qui, éléments de réponse.

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Renégocier son taux immobilier devient plus difficile

La hausse des taux d'emprunt immobilier est désormais actée par les banques, mais reste faible. Une quinzaine des partenaires de Vousfinancer.com ont désormais revu leurs barèmes, y ajoutant au pire 0,3 points de base. Le crédit à l'habitat reste donc moins cher qu'il y a 3 ans, mais les propriétaires actuels ont de plus en plus de mal à en profiter. Les banques ferment progressivement la porte des renégociations de taux, préférant se focaliser sur les dossiers d'accessions et d'investissements locatifs. La raison est plus d'ordre stratégique que financier, ainsi les meilleurs profils peuvent encore voir leur dossier déposé sur la pile du dessus.

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Marché de l'immobilier : bonnes nouvelles, mauvaises nouvelles

Cette fin de semaine nous apporte de bonnes nouvelles, l'une par la voix de l'INSEE, l'autre par celle de la Banque de France. Le premier nous apprend que la croissance devrait être d'1,2 % cette année en France, et que le chômage pourrait se stabiliser dès le 2e trimestre. La seconde nous montre que le surendettement des ménages est en légère diminution, avec toujours une prépondérance des dettes de trésorerie dans leur fardeau.Tout cela ne suffira malheureusement pas à relancer le secteur de la construction nous apprend l'INSEE, tout simplement à cause d'une démographie mal en point. C'est dans ce contexte que les notaires nous amènent un portrait de leur acheteur immobilier typique, décrit comme âgé de plus de 45 ans et cadre supérieur.

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L'acheteur immobilier visite 6 logements avant de signer

C'est un portrait globalement rassurant que nous livre la dernière enquête du Crédit Foncier, sur le parcours d'achat immobilier du français moyen. Il ne faut désormais plus que 4 mois entre le début des recherches et la signature du compromis de vente, contre 7 mois 1 an plus tôt. Pendant ce laps de temps les candidats accédants vont visiter une moyenne de 6 logements, et 42 % d'entre eux devront faire des concessions pour devenir propriétaires. Voici le portrait de l'acheteur d'aujourd'hui.

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Hausse des transactions immobilières en région parisienne

Cet hiver le marché se trouvait en pleine baisse des taux d'emprunt, et les acheteurs de la région parisienne en ont profité. Les notaires constatent que les transactions immobilières ont augmenté de + 6 % de février à avril, influant même le prix des maisons anciennes. Les accédants à la propriété ont été particulièrement actifs du côté de la grande couronne, dont les ventes ont même gagné + 10 %. Les notaires constatent que les prix des appartements parisiens pourraient repartir à la hausse, tout comme ceux des maisons, mais sans doute de façon temporaire.

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Pourquoi et comment devenir propriétaire ?

Ils sont arrivés sur le marché du travail à l'aube de la crise économique de 2008, et savent qu'un sou est un sou. Ils veulent avant tout devenir propriétaires pour éviter de jeter l'argent du loyer par les fenêtres. Et puis il y a également la sensation d'être bien chez soi, couplée à un sentiment de réussite sociale lorsque l'on possède sa résidence principale. Ils jugent que cette propriété leur sera utile au moment de la retraite, car ils n'auront alors plus de loyer à payer. Focus sur les raisons qui les poussent à devenir propriétaires, et solutions pour y arriver.

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Ces étrangers qui achètent de l'immobilier en France

Les Anglais sont peut-être en train de détrôner les Italiens au palmarès des propriétaires étrangers de Paris. Alors qu'une synthèse des notaires rappelait que nos voisins d'outre Alpes sont les plus nombreux acquéreurs étrangers dans la capitale depuis 20 ans, voici qu'une note de BNP Paribas change la donne. En 2014 et depuis le début de l'année 2015, les Britanniques seraient les acheteurs étrangers les plus nombreux dans tout le territoire. Mais ils ne sont pas les seuls, la baisse de l'euro et des taux d'intérêt font revenir Européens et Américains vers l'immobilier français.

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Immobilier neuf : la France n'arrive pas à construire

Décidément le courant ne passe pas entre le sommet de l'exécutif et les municipalités. Alors que le gouvernement multiplie les efforts pour relancer la construction, le nombre de permis de construire accordés diminue, et les mises en chantier se font de plus en plus rares. Les chiffres du mois de mai rendus publics la semaine dernière par le ministère du logement sont affligeants. En 3 mois les autorisations de projet ont chuté de -1,2 %, et les départs de chantier de -4,3 %. Seules les régions des Pays de la Loire et de l'Alsace semblent décidées à construire.

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Focus sur les propriétaires européens

Cette semaine, 2 études majeures se penchent sur l'immobilier européen, et la place de la France en son sein. Tout d'abord le Crédit Foncier nous livre les résultats d'une analyse sur le marché résidentiel, tandis que le cabinet Deloitte compare les prix des logements neufs dans l'UE. On pourrait crier cocorico en voyant la place qu'occupe la France dans les classements, n'eut été l'aspect désavantageux de cette position. Notre marché de l'immobilier neuf est parmi le plus cher d'Europe, ce qui nécessite davantage de sacrifices pour les accédants. Nous sommes majoritairement propriétaires, mais certains font mieux que nous. Il semble que la seule chose dont nous pouvons nous vanter est le faible poids de la dette immobilière sur les revenus des ménages.

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Incertitudes grecques sur les taux immobiliers

Le rapport de l'Observatoire CSA/Crédit Logement paru hier, a jeté le doute sur le marché des prêts immobiliers. D'après la 1re société de cautionnement de France, les taux sont encore descendus le mois dernier, pour arriver à 1,99 %. Ces chiffres surprennent certainement l'accédant à la propriété, à qui l'on dit depuis quelques semaines déjà que l'on assiste au contraire à une remontée des taux. Car c'est bel et bien ce que Vousfinancer.com constate, tout comme ses concurrents. Une lecture approfondie du rapport montre qu'effectivement les taux d'emprunt remontent dans l'ancien, et que cette tendance pourrait se généraliser dans les mois qui suivent. Et désormais cette menace fantôme porte un nom : la Grèce.

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