Vendredi 9 Octobre 2015
Traditionnellement les investisseurs immobiliers fuient les mesures d'encadrement des prix. C'est ce que craignaient les professionnels au printemps 2014, alors que la loi ALUR de l'ancienne ministre du logement, Mme Cécile Duflot, devait justement installer des barrières. Après un changement de gouvernement le nouveau premier ministre, M. Manuel Valls, décida de limiter le dispositif à Paris, et uniquement à titre d'expérience. Aujourd'hui si l'on en croit le réseau Century 21, les ventes de biens immobiliers à investisseurs ont reculé de -21,9 % dans la capitale. Ce peut être une réaction face à l'encadrement des loyers, et pourtant il reste de bonnes affaires intra muros.
Mercredi 7 Octobre 2015
Le rapport de l'observatoire CSA/Crédit Logement pour le mois de septembre, n'a fait que confirmer ce que l'on observait tout le mois dernier. Les banques ont ralenti la remontée des taux d'emprunt immobilier, même si en réalité on s'aperçoit d'une hausse de 2 points de base. Cette différence est surtout due à l'arrivée toujours plus nombreuse des primo accédants, même si les agences peuvent se permettre de devenir plus sélectives. On voit ainsi que la durée des remboursements diminue légèrement, et que le coût du crédit s'abaisse également d'un mois à l'autre. Il reste toutefois élevé par rapport à l'année dernière, mais ce n'est pas mauvais signe.
Vendredi 2 Octobre 2015
L'Île-de-France représente la zone d'habitation la plus peuplée de l'Hexagone, le bassin d'emploi le plus fourni, et les niveaux de salaires parmi les plus élevés. Alors dès que l'on s'y presse pour devenir propriétaire, les prix de l'immobilier repartent à la hausse. C'est ce que constatent les notaires de la région parisienne, avec une inflation généralisée à tous les types de logements, et tous les départements. Toutefois ils tempèrent en rappelant qu'il est encore trop tôt pour annoncer la fin officielle de la baisse des prix, même s'ils prédisent que la tendance continuera à l'automne. D'ailleurs sur 1 an le montant des transactions reste en baisse partout, même à Paris.
Mercredi 30 Septembre 2015
Les irrégularités des procédures des banques et assureurs font les choux gras des société spécialisées dans la législation. Deux avocats ont ainsi créé le buzz l'année dernière, en réclamant le remboursement de cotisations de plusieurs centaines d'emprunteurs. Aujourd'hui c'est au tour des contrats de prêt immobilier de passer à la trappe, particulièrement à cause d'intérêts calculés sur 360 jours, au lieu de 365. C'est que l'emprunteur lésé doit se voir offrir un remboursement au taux légal, et récupère ainsi une partie des intérêts qu'il a déjà versés. Voilà pour l'affiche, mais le spectacle se déroule autrement dans les salles d'audience, avec notamment beaucoup de délais et de frais. Au final il peut être pertinent de renégocier avec sa banque, quitte à s'adjuger les services d'un professionnel.
Lundi 28 Septembre 2015
Comme leurs collègues du reste de la France, les notaires de l'Ouest ont le sourire. Les transactions immobilières augmentent, particulièrement grâce à des vendeurs compréhensifs qui acceptent les négociations des acheteurs. Avec des taux immobiliers attractifs les ménages se ruent sur les maisons, les prix de ces dernières commencent d'ailleurs globalement à se stabiliser. En revanche les prix des appartements s'ajustent bien à la baisse, mais surtout les programmes neufs se vendent moins chers dans le Finistère (29), le Morbihan (56) et les Côtes-d'Armor (22). Il n'y a guère que les terrains à construire qui ne se vendent plus, et ce n'est pas la faute de leurs prix.
Vendredi 25 Septembre 2015
Cette semaine fut faste pour le secteur de la construction. Hier jeudi on apprenait de la bouche du président M. François Hollande lui-même, que les APL (Aides Personnalisées au Logement) ne seraient finalement pas rabotées. Cette déclaration survient, comme par hasard, un jour après la publication d'un arrêté ministériel. Dès la fin de l'année les maires qui construisent des logements recevront une récompense de 2000 € par bâtiment, et il n'y a plus qu'à espérer que cela suffira à convaincre les municipalités réticentes.
Mercredi 23 Septembre 2015
Le baromètre de Vousfinancer.com sur les chouchous des banques au 3e trimestre 2015 montre que le prêt immobilier devient plus « populaire ». Alors que l'année dernière à cette époque les CSP+ étaient courtisées par les agences, désormais un salaire de 4000 € nets par couple et un apport de 10 % suffisent à obtenir les taux les plus intéressants. Et pourtant la hausse des taux d'emprunt s'est bel et bien installée, avec une moyenne de 2,65 % sur 20 ans. Mais comme d'habitude certains profils sont chouchoutés par les banques, et désormais il s'agit des ménages avant tout capables d'épargner.
Lundi 21 Septembre 2015
L'étude du Crédit Foncier sur la motivation des ménages investissant dans l'immobilier locatif, regorge de bonnes informations. On y apprend notamment que 49 % de ceux qui se dirigent vers l'immobilier neuf portent leur choix dans une autre région que la leur. Et justement une poignée de régions se détachent du lot. Les ménages préfèrent tout d'abord l'Île-de-France, puis le dynamisme des Midi-Pyrénées, et concentrent toujours leur attention sur la PACA, mais de moins en moins. L'Aquitaine gagne du terrain, particulièrement portée par la baisse des prix sur le bassin d'Arcachon. Voici les régions de prédilection des investisseurs avec les prix du marché, en rappelant que s'il n'est pas trop tard pour investir dans le locatif cette année, la prudence est de mise avec le stock disponible.
Vendredi 18 Septembre 2015
Les études mettant en avant l'inquiétude des ménages français face à leur retraite, se succèdent et se ressemblent. Les actuels pensionnés considèrent qu'ils seraient mieux avec 500 € de plus, et les futurs retraités sont certains que leur niveau de vie va diminuer. Ces derniers pestent d'ailleurs contre le poids de la fiscalité sur leurs revenus, et aimeraient bien placer leur argent sans que l'État ne s'adjuge une part du gâteau. C'est dans cette optique que le Crédit Foncier s'attend à ce que 14 % des transactions immobilières soient à but locatif cette année. L'occasion pour la banque de dresser le portrait de ces ménages qui investissent dans l'immobilier, de leurs motivations et de leurs moyens.
Mercredi 16 Septembre 2015
L'association de consommateurs CLCV (Consommation Logement Cadre de Vie) s'en prend au prix du foncier. Dans une étude menée sur des données relevées entre 2006 et 2013, les analyses constatent que les prix des terrains constructibles ont augmenté de 60 %. Et pourtant pendant ce même laps de temps, le coût de la construction n'a gagné que 21 %. Le phénomène a clairement pris naissance au début des années 2000, pour déboucher ainsi sur des différences flagrantes entre des parcelles distantes de quelques dizaines de kilomètres. Au final le prix des maisons en lotissement coûte plus cher, bien que les constructeurs diminuent invariablement la surface de terrain.