Mercredi 25 Février 2015
Les ventes d'immobilier neuf sont reparties au 4e trimestre, c'est ce que confirme le ministère du logement à travers sa dernière publication. L'effet de l'élargissement du PTZ+ entré en vigueur le 1er octobre dernier y est certainement pour quelque chose. Car les transactions se concentrent autour des T2 et T3, ainsi que des maisons 4 pièces. Ces logements sont surtout la cible des accédants à la propriété, les investisseurs s'intéressant normalement davantage aux studios. L'écart des prix de vente entre les surfaces pourraient également expliquer cette différence. Sans surprise c'est en région parisienne que les logements neufs sont les plus chers, et c'est en Auvergne et en Lorraine qu'ils sont le plus abordables.
Lundi 23 Février 2015
Comment expliquer le regain d'intérêt des riches français pour l'immobilier londonien ? Ce pourrait être la hantise d'une crise de l'euro suite à la sortie de la Grèce, ou bien le sempiternel exil fiscal. En tout cas ce ne sont pas les prix, qui ont encore grossi de 13 % dans le centre de Londres l'année dernière. Dans un même temps ils reculaient de 1,9 % sur 1 an à Paris, pour finalement passer sous la barre des 8000 €/m² en janvier. Et pourtant la France dispose de dispositifs de défiscalisation efficaces, oui mais sujets à un plafond global.
Vendredi 20 Février 2015
Le parc immobilier français est occupé par 39,3 % de locataires, dont 17,6 % du secteur social. Si les chiffres ne sont pas disponibles pour le secteur intermédiaire, d'ores et déjà le gouvernement entend bien ajouter 50 000 unités supplémentaires grâce à une disposition de la loi loi Macron. Mais pour atteindre cet objectif l'État devra vendre son propre foncier, afin d'éviter le même type d'échec qu'avec la construction de HLM. D'après des chiffres publiés par lemonde.fr au début du mois, près de 36 % des communes ne respectent pas la SRU (loi Solidarité et Renouvellement Urbain).
Mercredi 18 Février 2015
De nombreuses études sur le comportement du marché immobilier en 2015 nous arrivent, en ce début d'année pourtant déjà bien entamé. C'est autour de Xerfi de faire paraître la sienne, qui sans surprise anticipe une baisse des prix. Compilées par le site lesechos.fr, les données des analyses révèlent un certain un optimisme, autant sur le marché du neuf que de l'ancien. Les taux devraient rester bas, et les primo accédants devraient se faire plus nombreux.
Lundi 16 Février 2015
Les taux sont au plus bas, on ne le répétera jamais assez. Ils restent relativement stables en février, eu égard aux faibles variations des OAT à 10 ans. Cela permet à certains profils d'emprunteurs de bénéficier d'un taux nominal (assurance et frais non inclus) en dessous de 2 % dans certaines grandes villes. Quelquefois les banquiers demandent un apport personnel conséquent, quelquefois les conditions sont plus facilement accessibles au commun de la population. Focus sur ces villes où il est possible d'emprunter à moins de 2 %.
Vendredi 13 Février 2015
Le dernier rapport trimestriel de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) montre clairement le redémarrage des ventes de logements neufs. Les investisseurs ont été particulièrement actifs au 4e trimestre dernier, représentant 50 % des ventes. Il reste toutefois des zones d'inquiétude, notamment matérialisées par une hausse des stocks d'habitations livrées et non encore vendues.
Mercredi 11 Février 2015
Les taux immobiliers battent leur propre record à la baisse mois après mois, et les emprunteurs en profitent pour s'engager sur de longues durées. Ils ont raison, car le coût du financement est aujourd'hui intéressant, même sur 25 ans. En revanche il existe une grande différence dès lors que l'on approche des durées de 30 ans, rendant un prêt immobilier sur 3 décennies économiquement illogique. Lorsqu'ils choisissent leur plan de financement, les accédants à la propriété ont intérêt à considérer la revente, voici pourquoi et comment.
Vendredi 6 Février 2015
Comme tous les mois depuis 1 an, les taux de prêt immobilier ont battu un nouveau record à la baisse. Mais jusqu'à présent les emprunteurs n'en avaient pas profité, préférant l'attentisme et la prudence à la réalisation de leurs projets. Cette fois-ci il semble que les efforts des banques et ...
Mercredi 4 Février 2015
Après plus de 31 jours passés en 2015, l'optimisme grandit chez les professionnels de l'immobilier. C'est que l'arrivée du PTZ+ commence à faire son effet, et que la baisse des taux donne aujourd'hui plus de pouvoir d'achat, particulièrement aux primo-accédants. Voici les signes qui montrent que le marché est peut-être ...
Lundi 2 Février 2015
Avec des taux historiquement bas depuis les années 40, les ménages ont été nombreux à renégocier leur prêt immobilier cette année. Selon l'enquête trimestrielle de l'Observatoire du financement des marchés résidentiels, 17 % du total des crédits versés en 2014 étaient dédiés au rachat de créances. Avec des contrats signés en moyenne au-dessus de 5 % (hors frais) en 2008 et des conditions à 2,42 % aujourd'hui, beaucoup de ménages retrouvent du pouvoir d'achat. Que les retardataires se rassurent, il y a peu de chances pour que les conditions de prêt se détériorent au cours du 1er semestre 2015.
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