Actualités sur le crédit immobilier

Des prix de l'immobilier toujours orientés à la baisse

On pourrait croire que le rapport entre le nombre d'acheteurs pour un bien immobilier mis en vente va conditionner l'évolution des prix de l'immobilier. Ça n'est pas toujours vrai, comme le montre le dernier rapport du réseau MeilleursAgents. Alors que certaines villes et départements affichent une tension immobilière élevée, les prix n'en sont pas pour autant dans la même direction, et vice versa. Voici le tour de France des tendances des prix de vente, qui reflète ce que pourront négocier les acheteurs de demain.

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Les taux d'emprunt baissent et les professionnels ont le moral

Que de bonnes nouvelles pour démarrer cette année 2016, toutes apportées par l'organisme de sondage CSA. L'observatoire qu'il forme avec la société de caution Crédit Logement constate que les taux d'emprunt immobilier continuent de baisser dans l'accession. Le baromètre qu'il édite avec le Crédit Foncier montre que les professionnels s'y attendaient un peu, et pensent que les prix du mètre carré pourraient même baisser. Ils sont d'ailleurs persuadés que le marché des logements continuera son dynamisme au cours des 12 prochains mois.

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Le nouveau prêt à taux zéro est arrivé !

Depuis vendredi matin la nouvelle version du prêt immobilier à taux zéro est entrée en vigueur. Si les règles de base restent les mêmes, à savoir que le dispositif est réservé au primo accédant, beaucoup d'assouplissements ont été apportés. Le PTZ plus pourra financer jusqu'à 40 % du coût de l'opération, s'adressera désormais autant au neuf qu'à l'ancien, et l'emprunteur bénéficiera de conditions de remboursement encore plus élargies. Vousfinancer.com fait le point sur ces conditions exceptionnelles, qui devraient permettre à davantage de jeunes ménages de devenir propriétaire.

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Les bonnes nouvelles du marché immobilier pour 2016

En cette fin d'année toute proche, les professionnels de l'immobilier pourront déboucher le champagne. La baisse des taux d'emprunt a relancé l'intérêt des particuliers, les vendeurs ont vendu et les acheteurs ont acheté. Et dans ce contexte d'autres bonnes nouvelles sont apparues, la jurisprudence de la Cour de cassation en matière de conseil en défiscalisation immobilière n'est pas la moindre. On apprend également que le marché se fluidifie, avec une marge de négociation stable. Et comme tous les ans, les investissements en SCPI ont la cote, et c'est bien parti pour continuer en 2016.

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Les prix de l'immobilier se stabilisent en région parisienne

La dernière note de conjoncture des notaires sur le marché de l'immobilier en région parisienne, fait état de la bonne santé ambiante. Les transactions sont au plus haut qu'elles ne l'ont jamais été, et l'inévitable effet inflationniste sur les prix est relativement limité. À la fin octobre le montant médian des ventes immobilières restait globalement en recul par rapport à l'année dernière. Toutefois les différences entre les appartements et les maisons sont de plus en plus marquées.

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Prix de l'immobilier : ça négocie toujours

Le rapport de l'observatoire LPI SeLoger démontre un nouvel écart entre les prix de l'immobilier neuf et ancien. Globalement les premiers diminuent et les seconds augmentent, avec un mouvement différent selon qu'il s'agisse de maisons ou appartements. Mais la négociation persiste, avec plus de 7 % dans certaines régions. La marge reste rétrécie autour des zones à forte concentration urbaine, et la différence entre le prix demandé et le prix signé peut atteindre des sommets dans les régions peu industrialisées.

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Les détails du nouveau PTZ+, selon le Crédit Foncier

Alors que le budget 2016 n'est pas totalement bouclé à l'Assemblée nationale, le Crédit Foncier publie les détails du nouveau prêt à taux zéro. Remboursement des plafonds de revenus d'éligibilité, élargissement de la participation, toutes les promesses annoncées par le président M. François Hollande semblent avoir été tenues. Le dispositif reste réservé aux primo accédants, mais s'étend désormais à l'immobilier ancien, sur toutes les zones géographiques. Les ménages qui effectuent leur démarche aujourd'hui sont dans les temps, car ils déposeront leur demande en 2016, et bénéficieront ainsi de l'élargissement du PTZ+.

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Logement : Paris a construit plus que prévu

C'était une promesse de campagne, et force est de reconnaître que celle-ci a été tenue. La maire de Paris, Mme Hidalgo, avait promis d'ajouter 10 000 logements par an dans la capitale. C'est chose faite, l'objectif a même été dépassé de quelques 600 habitations. L'accent a été mis sur le social, qui a représenté 70 % de ces nouveaux logements. Et il faut de l'imagination pour arriver à ce résultat, car on peut difficilement compter sur l'investissement locatif privé, plus attiré par le dispositif Pinel en proche et grande couronne.

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Quel budget pour acheter son logement ?

Saviez-vous qu'il est possible de devenir propriétaire avec seulement un budget de 80 000 € ? Bien entendu il est quasiment impensable d'acheter son logement à ce prix en région parisienne. En revanche il reste des opportunités en province. Plus terre-à-terre, il suffit de 150 000 € pour que le choix s'élargisse du studio à Paris à la maison en région. Et pour le budget moyen de 250 000 €, que peut-on s'offrir ? La réponse grâce aux chiffres compilés par les notaires.

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Prix de l'immobilier dans les grandes villes de province

C'est officiel, le marché de l'immobilier a bien redémarré. La conférence du conseil du notariat qui s'est tenue hier le confirme, et pas seulement en Île-de-France. Avec une demi surprise, les prix des logements ont subi un effet inflationniste pendant la période de juillet à septembre. Pour autant les notaires restent très prudents quant à une éventuelle hausse des prix. Car les chiffres montrent que s'ils ont grossi au cours des 10 dernières années dans plusieurs grandes villes, on observe majoritairement des tendances à la baisse.

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