Actualités sur le crédit immobilier

Le prêt relais, ou comment déménager d'abord et vendre après

Dans un environnement ou l'offre de logements est inférieure à la demande, les propriétaires souhaitant déménager doivent faire vite. La solution du prêt relais leur permet d'acheter leur nouvelle résidence principale, sans avoir encore vendu l'ancienne. Le coût de ce dispositif dépend du laps de temps qui s'écoule entre la signature du contrat et la vente de l'ancien logement. Ce mode de financement est pratique, mais doit être compris et maîtrisé.

Loi ALUR: les documents à fournir embêtent les professionnels

Depuis son entrée en vigueur, la loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) a changé la vie des professionnels de l'immobilier. Il faut maintenant compter de nombreux documents et justificatifs à annexer à la promesse de vente. L'article L 271-1 du code de la construction et de l'habitation (CCH) impose que le délai de rétractation ne court que lorsque l'acheteur dispose de tous les documents rendus obligatoires par la loi ALUR. Les notaires et agents immobiliers se retrouvent devant le fait accompli, et recommandent à l'acheteur d'anticiper. Pour les vendeurs, la surprise risque d'être désagréable s'ils se voient obligés de payer des frais supplémentaires pour assumer ces tâches administratives.

Immobilier locatif : quel régime d'imposition choisir ?

Le propriétaire d'un bien immobilier qu'il met en location, doit déclarer les loyers perçus à titre de revenus locatifs. Il dispose pour cela d'une formule simple et d'une formule plus compliquée mais sans doute fiscalement plus intéressante. La formule simple est le micro foncier (location vide) ou le micro BIC (location meublée). La formule plus compliquée est celle du réel, qui permet de déduire tous les frais. Tantôt le propriétaire peut choisir librement son régime d'imposition, tantôt il ne le peut pas. Voici un petit tour des possibilités qui s'offrent à lui et de leurs avantages.

Pourquoi vous devriez emprunter à taux mixte

Un crédit immobilier peut être remboursé avec un taux mixte (également appelé taux hybride). Le taux mixte contient une première partie avec un taux fixe, et une deuxième partie avec un taux variable limité à la hausse. Cette formule présente 2 atouts majeurs. Tout d'abord, il n'y a normalement par de pénalités de remboursement anticipé au cours de la partie variable. Ensuite, le taux de la partie fixe est inférieur au taux du marché, ce qui permet à l'emprunteur de payer moins d'intérêts pendant la première partie de ses remboursements. Voici les avantages que vous pourriez en tirer.

Les Français inégaux devant la taxe d'habitation

Selon une information rendue publique par le quotidien Le Parisien et reprise par Le Figaro, les taux de taxe d'habitation varient de 0,01 % à 51,30 %. Ces chiffres sont le résultat d'une enquête menée par la Confédération Générale du Logement (CGL), et devraient être rendus publics au mois de juin prochain. Mais surtout, la taxe d'habitation se base sur une valeur locative fiscale très certainement obsolète. Cependant nombreuses sont les voix qui s'opposent à la réévaluation de la valeur locative des logements.

57,8 % des ménages sont propriétaires

57,8 % des ménages étaient propriétaires au 1er janvier 2013. Ces chiffres publiés par l'INSEE pourraient être optimistes, s'ils ne cachaient pas le vieillissement de la population française. Car la majeure partie des propriétaires sont non-accédant, c'est-à-dire qu'ils ont déjà remboursé l'intégralité de leur prêt immobilier. Ceux que l'on surnomme les accédants sont propriétaires, mais n'ont pas encore terminé de rembourser leur emprunt. Il y a tout simplement moins de jeunes pour devenir propriétaire, même si acquérir sa résidence principale reste une priorité.

Loi Hamon : le fichier national des crédits, c'est fini ?

Le Conseil Constitutionnel a censuré la création du fichier national des crédits prévu par la loi Hamon. Cette mesure de la réforme prévoyait de réunir tous les emprunteurs de France et les prêts qu'ils ont souscrits dans une immense base de données. Cette base de données aurait pu être consultée par les organismes de crédit, afin de déterminer le taux d'endettement futur de leurs clients. Si les détracteurs du fichier national des crédits avançaient des arguments économiques, les sages ont finalement sanctionné les atteintes à la privauté de l'information.

Les solutions pour acheter une résidence secondaire

Les organismes de crédit ne sont pas réticents au financement d'une résidence secondaire, à partir du moment où la capacité de remboursement de l'emprunteur suit. Formule en résidence de services avec mise en location ou résidence simple, le choix sera conditionné par le taux d'endettement et par l'utilisation prévue. Résidence principale ou secondaire, les taux de prêt immobilier restent les mêmes, et sont particulièrement intéressants en ce moment.

Demander un prêt

Location de logements : les inégalités dénoncées par 60 millions de consommateurs

Un article paru mercredi dernier dans le magazine de 60 millions de consommateurs a fait grand bruit. L'association a procédé à un test de recherche de logement à louer, avec 6 candidats différents. La démonstration est sans appel : il est plus difficile de louer un appartement lorsque l'on est étranger, âgé ou célibataire avec un enfant. Pire encore, le test montre qu'une personne sous curatelle à bien des difficultés à se loger. Et pourtant les candidats présentaient tous le même profil.

Fichier positif, le pour et le contre

La création du Registre National des Crédits aux Particuliers (RNCP) a été voté par le Sénat vendredi 13 septembre. Ce fichier devrait donc entrer en action fin 2014, si aucun retard n'est à déplorer. Il était initialement prévu qu'il recense tous les prêts à la consommation et emprunts immobiliers des particuliers. Les banques et organismes de crédit l'auraient ainsi consulté afin de déterminer le taux d'endettement actuel de leurs clients. Au final, les données ne comprendront que les prêts à la consommation. Dommage car la version belge, plus complète, donne de très bons résultats.